Потребитель с постоянным спросом активно входит на рынок, в настоящее время происходит «расчистка запасов»

Отделение агентства по недвижимости в Гуанчжоу: фото в этом выпуске: Чжан Да, Чэнь Юкан, Ли Инцюань, У Цзямин. Фото/предоставлено: Тухун Чуансинь

Корреспондент «Сэцзитунь» Ли Инцюань

В первом квартале рынок вторичного жилья в Гуанчжоу демонстрировал тенденцию к потеплению.

31 марта опубликованные Гуанчжоуским ассоциацией посредников по операциям с недвижимостью статистические данные показывают, что в марте 2025 года (статистический период с 26 февраля по 25 марта) в Гуанчжоу было заключено всего 10866 сделок по вторичному жилью (подписания контрактов/регистрации через сеть) на 1 086,6? тыс. кв. м?; 108,66? 万平方米— и 108,47? 万平方米 соответственно; показатели в месячном сопоставлении выросли на 73,08% и 74,34% соответственно. В первом квартале в Гуанчжоу было заключено всего 27182 сделки по вторичному жилью на 271,90 тыс. кв. м; в годовом сопоставлении рост составил 19,80% и 19,57% соответственно.

По районам: в марте все административные районы Гуанчжоу показали разный, но в целом рост числа сделок по подписаниям через сеть в месячном сопоставлении. Среди них Байюньский район, Инчэнский район и район Цунхуа в месячном сопоставлении выросли соответственно на 93,82%, 86,59% и 85,60%, заняв ведущие позиции. Даже Наньшаский район, где рост был самым небольшим, все равно увеличился в месячном сопоставлении на 41,24%.

1 апреля корреспондент «Сэцзитунь» на месте побывал в нескольких офисах посредников по недвижимости в районе Тяньхэ города Гуанчжоу. Так как это был рабочий день, клиентов, которые приходили смотреть жилье и задавать вопросы, было немного; в основном заходили лишь отдельные посетители. Несколько специалистов по посредничеству рассказали корреспонденту «Сэцзитунь», что на прошлых выходных объем работы по просмотрам был довольно большим, а объем сделок по сравнению с первыми двумя месяцами также заметно вырос.

Один из опытных посредников на платформе агентств по недвижимости «Юйфэн» в Гуанчжоу предоставил корреспонденту «Сэцзитунь» подборку данных. В качестве примера он привел район Чанцисин-роуд в районе Тяньхэ: в марте объем сделок по вторичному жилью был почти равен сумме за январь–февраль.

«Март — первый месяц после новогодних праздников в феврале, поэтому эффект “малого весеннего пика” довольно заметен: активность выхода на рынок клиентов под первоочередные потребности повысилась», — сказал вышеупомянутый посредник. По ценам, по его словам, в целом цены сделок стабилизировались, и не наблюдалось слишком заметного роста или падения. «В последние два года цены на жилье в Гуанчжоу снижались довольно существенно, а накопленный объем выставленного на продажу жилья все еще остается высоким; если сейчас опрометчиво поднимать цены, это может привести к уходу покупателей. На данном этапе мы все еще находимся на стадии “переваривания” запасов (вторичного жилья)».

Корреспондент «Сэцзитунь» на платформе «Вэйкэ» (вторичное жилье) увидел, что по состоянию на данный момент на этой платформе объем объявлений о продаже вторичного жилья в Гуанчжоу все еще превышает 140 тыс. комплектов. По ценам: согласно данным Исследовательского института сайта Fang.com, в марте средняя цена объявлений о продаже вторичного жилья в Гуанчжоу составила 30162 юаня за кв. м, а в месячном сопоставлении снизилась на 0,60%.

Агент по недвижимости компании «Хэнцзюнь» Е Гуйцян заявил, что на текущем рынке сохраняется устойчивое ожидательное настроение покупателей; у части клиентов присутствует позиция «охоты за выгодными предложениями», из-за чего темпы выхода на рынок замедляются. По мере того как направление политики станет еще более ясным, в сочетании с тем, что рыночная среда постепенно улучшается, уверенность клиентов, как ожидается, будет постепенно восстанавливаться.

Агент по недвижимости компании «Дэшэн» Лю Тэи заявил, что в марте шаги по выходу на рынок ускорились у групп клиентов с жесткими потребностями, такими как подготовка к браку и поступление в учебное заведение. При этом часть собственников, поскольку их жилье выставлено на продажу уже довольно долго, изменила свое мышление и стала готова предоставить определенное пространство для уступки в цене, чтобы ускорить заключение сделки по имеющимся в распоряжении объектам.

Данные о некоторых сделках в Гуанчжоу за март, отображенные на «Вэйкэ» (вторичное жилье), показывают, что у большинства объектов срок сделки составляет 200–300 дней и даже больше.

Главный исследователь Центра исследований жилищной политики провинции Гуандун Ли Юйцзя сказал корреспонденту «Сэцзитунь», что после того как рынок вторичного жилья прошел через значительное снижение цен на раннем этапе, возник запрос на стабилизацию. «Многие объекты по ценам достигли уровня примерно 2017 года — то есть они стали ценами, доступными для новых горожан и молодежи, поэтому это способствовало формированию пика сделок по вторичному жилью в марте».

Относительно устойчивости в данном раунде «малого весеннего пика» результаты рыночного исследования Гуанчжоуской ассоциации посредников по недвижимости считают, что поскольку рынок в скором времени встретит апрельский традиционный сезон спада, а также с учетом того, что ранее накопленные жесткие потребности и потребности улучшения жилья уже частично были высвобождены концентрированно, нынешние потенциальные покупатели в целом считают, что при выборе объектов имеется значительное пространство для сравнения. В результате увеличивается период принятия решений, темпы выхода на рынок немного замедляются, и тем самым недостаточно ощущается «задел» на рост сделок; ожидается, что в апреле рынок сделок по вторичному жилью в Гуанчжоу будет несколько снижаться по активности.