Рынок за последние 3 года достиг самой "горячей" активности — сможет ли эта тенденция продолжиться в апреле?

Шэньчжэнь, жилой комплекс какого-то района Эта версия фото: Чжан Да Чэнь Югуань Ли Инцюань У Цзямин Фото: Син Чуан / предоставлено

Корреспондент газеты Securities Times У Цзямин

«Сегодня я оформляю документы на переход права собственности для 3 пар клиентов. В прошлом месяце я и моя рабочая команда часто задерживались допоздна. На мой взгляд, нынешняя рыночная ситуация на рынке недвижимости “маленькая весна” в этом году — самый “оживленный” период за последние 3 года». 1 апреля, в момент, когда центр регистрации недвижимости в районе Луоху города Шэньчжэнь только открылся, корреспондент Securities Times встретил Сяо Ли, которая как раз помогала клиентам заполнять документы; именно так она это и объяснила. Сяо Ли работает в крупном агентстве недвижимости в Шэньчжэне, она занимается оформлением перехода права собственности на недвижимость и связанными с этим процедурами.

Прошедший март с его «маленькой весной» выдал для рынка недвижимости Шэньчжэня неплохой отчет. По данным аналитического центра Leju (乐有家), статистика показывает: в марте общий объем подписаний (net签约, net signing) по первичному и вторичному жилью в Шэньчжэне составил 7898 квартир, что на 117% больше по сравнению с предыдущим месяцем; это также стало максимальным значением примерно за 11 месяцев. При этом общее количество подписаний по предварительным продажам и продаже в наличии по всему городу для первичного жилья составило 2827 квартир, рост на 118% по сравнению с месяцем ранее; количество подписаний по вторичному жилью — 5071 квартира, рост на 117%. Если посмотреть данные по просмотрам и подписанию, которые ближе к текущей рыночной ситуации, то количество просмотров вторичного жилья в магазинах Leju достигло нового максимума за последние 5 лет, причем даже выше пика октября 2024 года на 17%. Объем подписанных сделок по вторичному жилью вырос на 244% по сравнению с прошлым месяцем и также находится на исторически высоком уровне.

В одном из продающихся проектов новостроек в районе Луоху корреспондент Securities Times увидел покупателя, который только что подписал договор: после того как две потенциальные квартиры на вторичном рынке, которые она последовательно смотрела, были быстро заключены, она столь же решительно приняла меры и вскоре оформила покупку новой квартиры. По ее мнению, глубокая корректировка цен в сочетании с сохраняющейся средой низких процентных ставок приводит к тому, что стоимость владения недвижимостью и ее долгосрочная ценность снова переоцениваются.

Во время визитов в разные районы Шэньчжэня корреспондент Securities Times обнаружил, что в рынке новостроек точки притяжения формируются вокруг элитного жилья и жилья для улучшения жилищных условий, тогда как в сделках на вторичном рынке ведущую роль играют предложения с низкой общей стоимостью. По данным аналитического центра Leju, доля сделок по вторичному жилью стоимостью ниже 3 млн юаней выросла с 21,8% в марте прошлого года до 31,5% в марте этого года. Глава аналитического института Beike в Шэньчжэне Сяо Сяопин (肖小平) отметил: покупатели жилья с низкой общей стоимостью в основном делятся на две категории — клиенты с самоиспользованием, нуждающиеся в жилье в первую очередь, и устойчивые небольшие инвесторы.

«Что касается вторичного жилья: именно у предложений ниже 3 млн юаней самый высокий уровень запросов и самый большой объем сделок». Об этом корреспонденту Securities Times сообщил один из опытных менеджеров агентства недвижимости из района Мэйлинь (梅林) в Футяне: «Бурное оживление на рынке вторичного жилья в Шэньчжэне опирается на движение цен: “продавать по цене ниже, чтобы увеличить объем” (以价换量) — по-прежнему предпосылка для восстановления сделок по вторичному жилью. Готовность клиентов с первоочередной потребностью платить по ценам все еще не слишком высока; ожидания владельцев и покупателей требуют дальнейшего усиления».

Многие участники отрасли считают, что рынок недвижимости Шэньчжэня уже вышел из периода сезонной вялости еще до Праздника Весны, и период «вялость не такая уж и заметная»; при этом для сохранения ажиотажа на протяжении апреля особенно важна его преемственность. Если ажиотаж в Шэньчжэне — и даже в других ключевых городах — сможет удержаться, это поможет улучшить рыночные ожидания.

«С конца 2025 года несколько элитных проектов в районе Шэньчжэньского залива (Shenzhen Bay) активно распродаются, а также в последнее время цены на вторичном рынке в основных районах стабилизировались — это принесло рынку позитивные сигналы: это означает, что основные районы уже завершили формирование “дна”. Если такое состояние сможет сохраниться, то весь рынок Шэньчжэня в 2026 году имеет шансы завершить формирование “дна”». Так, в ходе интервью, отметил старший аналитик Центра исследований Zhongyuan в Шэньчжэне Цзоу Шаовэй.

Ли Юцзя (李宇嘉), главный исследователь Центра исследований жилищной политики провинции Гуандун, сказал: сможет ли в дальнейшем сохраняться тенденция к стабилизации цен, зависит, во-первых, от того, сможет ли поддерживаться объем сделок по вторичному жилью; особенно после того, как будет “израсходовано” низкоценовое предложение, сможет ли быть активизирована торговля жильем средне- и высоких ценовых сегментов. Во-вторых, сможет ли оборот вторичного жилья по низким ценам подтолкнуть спрос на замещение “продать старое — купить новое” и “продать маленькое — купить больше”, то есть обеспечить благоприятный цикл потребления. В-третьих, смогут ли новостройки на продуктовом уровне реализовать комплексное высокое качество, тем самым стимулируя потребность клиентов в покупке, обусловленную повышением уровня потребления.

(Редактор: Лю Чан)

     【Отказ от ответственности】Эта статья отражает только личную позицию автора и не имеет отношения к Hexun. Сайт Hexun сохраняет нейтральность по всем утверждениям, оценкам и суждениям, приведенным в тексте; он не дает каких-либо явных или подразумеваемых гарантий относительно точности, надежности или полноты содержащегося в материале. Пожалуйста, читатели рассматривайте информацию только как справку и несите всю ответственность самостоятельно. Email: news_center@staff.hexun.com