Yuexiu Property в прошлом году продала в Пекине, Шанхае и Гуанчжоу более 80 миллиардов юаней, закрепившись в первой группе отрасли

31 марта компания Yuexiu Property (00123.HK) опубликовала результаты за 2025 год: за весь год объем контрактных продаж во всех каналах составил 1062,1 млрд юаней, и компания заняла 9-е место в рейтинге продаж китайских девелоперов за 2025 год по версии Кайхуэй (克而瑞). Особого внимания заслуживает то, что в 2025 году среди застройщиков с годовым оборотом в 1 трлн юаней осталось лишь 10 компаний; Yuexiu Property в период корректировок отрасли уверенно удерживает позиции в первой «вилке» — в группе лидеров.

В настоящее время рынок недвижимости сильно сегментирован. В начале «14-й пятилетки», в 2021 году, Yuexiu Property еще находилась на 37-м месте в средней группе отрасли. Сегодня же она поднялась до 9-го места в общенациональном рейтинге продаж по всем каналам Кайхуэй (克而瑞) за 2025 год, совершив в отрасли значительный скачок.

Из отчета о результатах Yuexiu Property видно, что «платформа» ценности в городах первого эшелона и ключевых городах второго эшелона остается устойчивой, а устойчивость к циклу — особенно заметной. Доля результатов в ключевых городах стала ключевой опорой для девелоперов, позволяющей сохранять основную конкурентоспособность. В 2025 году шесть крупнейших ключевых городов — Пекин, Шанхай, Гуанчжоу, Шэньчжэнь, Ханчжоу и Чэнду — обеспечили Yuexiu Property 85,6% всех продаж. При этом объем продаж в городах первого эшелона превысил 800 млрд юаней, что составляет около 78%.

Одновременно Yuexiu Property также устойчиво занимает лидирующие позиции по доле рынка в Пекине, Шанхае и Гуанчжоу. Компания в своей «домашней» базе в Гуанчжоу с объемом продаж 291 млрд юаней занимает 2-е место в местном рейтинге продаж; в Пекине, преодолев планку в 300 млрд юаней, также выходит на 2-е место в местном рейтинге; Шанхай же с показателем 222 млрд юаней занимает TOP-7. Таким образом сформирована модель размещения «многоточечной поддержки и равномерности по всей территории», которая в самых конкурентных на национальном уровне ключевых рынках укрепляет базовый фундамент развития.

Помимо основного девелоперского бизнеса, Yuexiu Property продолжает активное развитие операционных направлений, включая Yuexiu REIT (越秀房托), Yuexiu Services (越秀服务) и Yuejian Ke (越建科, бизнес по управлению строительством по поручению), обеспечивая стабильный денежный поток. Согласно данным, в 2025 году годовая выручка Yuexiu REIT составила 1,856 млрд юаней, средняя ставка выплаты по процентам — 3,77%, что стало самым низким уровнем за последние три года. Yuexiu REIT демонстрирует синхронное развитие по четырем ключевым сегментам, включая офисные здания и торговые центры. Общий уровень заполняемости к концу периода достиг 82,1%, сохраняя стабильный доход от аренды.

А Yuejian Ke (бизнес по управлению строительством по поручению) реализовала выручку 2,2 млрд юаней. Площадь объектов под управлением в годовом выражении выросла на 23%. В течение отчетного периода выручка Yuexiu Services достигла 3,902 млрд юаней, из которых базовые услуги по управлению недвижимостью сформировали 1,499 млрд юаней, что на 21,3% больше в годовом выражении; доля в общем доходе повысилась до 38%.

Особого внимания заслуживает и то, что недавно Yuexiu Group с общей ценой 236 млрд юаней успешно приобрела машачанский земельный участок (马场地块) в центральном районе Чжуцзянсиньчэн (广州珠江新城). Это также стало одним из ярких моментов. Один из аналитиков брокера отмечает: после выполнения условий, необходимых для продажи, проект Machang может быть введен в листинговую компанию. Данная модель уже прошла проверку рынком на примере эталонного проекта в Гуанчжоу — проекта Panyu Nan TOD (琶洲南TOD).

Объем стоимости проекта Machang впечатляет. После выхода на рынок он, вероятно, продолжит поддерживать показатели продаж и прибыли компании в последующие несколько лет; возможно, он также станет ключевой опорой, укрепляющей отраслевое положение, и важным «якорем» для будущего развития компании.

Автор/пресс: корреспондент Фань Хань Юэ / Чэнь Юйся

Иллюстрации: предоставлено респондентом