Первая в Шанхае сделка по использованию старого жилья жителей, приобретенного для обеспечения жильем, в качестве гарантированного жилья

Эта статья заимствована из: «Жэньминь жибао»

本报上海4月1日电  （记者黄晓慧）31 марта житель района Цзинъань города Шанхай г-н Ши подписал два договора. Один — «продажа» его жилого дома старой постройки площадью 40 квадратных метров компании по обеспечению жильём района Цзинъань, а другой — приобретение в районе Цзинъань у какой-то девелоперской компании нового коммерческого жилья площадью 112 квадратных метров. Одна сделка — продажа, другая — покупка, и г-н Ши завершил «улучшение» своих жилищных условий. Данная церемония подписания соглашений знаменует собой прорыв, достигнутый Шанхаем в сфере рыночного вовлечения в оборот запасов жилья и эффективного привлечения (средств) для обеспечения жильём по принципу аренды. Это стало первым в масштабе всего города случаем, когда правительство задаёт направление, а государственные предприятия осуществляют выкуп у жителей их старого жилья для использования в качестве обеспечительного жилья.

После подписания договора с компанией по обеспечению жильём района Цзинъань г-н Ши получит «домовой сертификат» — денежный эквивалент по оценке старого жилья в размере 2,2 млн юаней. Этот «сертификат» целевым образом используется для зачёта стоимости приобретаемого г-ном Ши выбранного нового жилья; вселение в купленную квартиру ожидается через 2 года.

据介绍，静安区保租房房源筹措以新建和改建为主。作为上海中心城区，静安区土地资源紧张，传统模式已难以完全满足保租房筹措的增量需求。“十五五”时期，静安区计划新增供应保租房约1.3万套（间）。为进一步拓宽房源筹措渠道，静安区作为上海市试点，开拓了“住房收购置换”模式。

Согласно задумке модели, компания по обеспечению жильём района Цзинъань выступает как головной исполнитель; соблюдается принцип рыночности: компания выкупает на территории района компактные готовые жилые помещения с ясным правом собственности и подходящей общей стоимостью. После проведения единообразной стандартизированной модернизации эти объекты включаются в систему управления обеспечительным жильём по принципу аренды на уровне района. Применяются стандарты аренды, более низкие, чем рыночные ставки на той же территории, и адресно обеспечиваются потребности в жилье таких групп, как новые горожане и молодые люди. Одновременно эта модель открывает новый канал для жителей, которым нужно улучшить жилищные условия: жители могут сначала зафиксировать для себя новые коммерческие объекты в районе Цзинъань, соответствующие их намерениям по покупке, и условия покупки, а затем подать в компанию по обеспечению жильём района Цзинъань заявку на выкуп старого жилья; компания предоставляет жителям «домовые сертификаты», которые используются целевым образом для замены, обеспечивая замкнутый цикл «нормативное урегулирование и распоряжение старым жильём — успешная покупка нового жилья».

«Эта политика решает нашу потребность в улучшении жилищных условий: процесс прозрачный, порядок удобный, а главное — действительно спокойно и без лишних хлопот», — сказал г-н Ши.