Потребители с необходимостью активно входят на рынок, в настоящее время продолжается «расчистка запасов»

«证券时报»记者 李映泉

В первом квартале рынок вторичного жилья в Гуанчжоу приобрёл тенденцию к оживлению.

31 марта опубликованные статистические данные Ассоциации риэлторов по операциям с недвижимостью Гуанчжоу показали, что в марте 2025 года (статистический период с 26 февраля по 25 марта) всего было заключено договоров на вторичное жильё Гуанчжоу на 10866 квартир, 108,47 тыс. квадратных метров; по отношению к предыдущему периоду это соответственно на 73,08% и 74,34% больше. В первом квартале всего было заключено договоров на вторичное жильё Гуанчжоу на 27182 квартиры, 271,90 тыс. квадратных метров; по сравнению с аналогичным периодом прошлого года рост составил соответственно 19,80% и 19,57%.

Если рассматривать по районам, то в марте по числу подписанных сделок в расчёте на количество квартир для всех административных районов Гуанчжоу наблюдался рост в разной степени. При этом доля прироста по районам Байюнь, Цзэнчэ́н и Цунхуа́ на конец месяца составила соответственно 93,82%, 86,59% и 85,60%, заняв лидирующие позиции; даже район Наньша, где рост оказался минимальным, увеличился по отношению к предыдущему периоду на 41,24%.

1 апреля корреспондент «证券时报» на месте посетил несколько офисов риэлторов в районе Тяньхэ города Гуанчжоу. Поскольку это были будние дни, клиентов, приходящих посмотреть и поинтересоваться, было немного; в основном лишь отдельные источники клиентов заходили в офисы. Несколько специалистов по посредничеству сообщили корреспонденту «证券时报», что на прошлых выходных объём работы по показам был довольно большим, а объём сделок по сравнению с первыми двумя месяцами также заметно вырос.

Один из опытных специалистов по посредничеству на платформе посредничества «裕丰地产» в Гуанчжоу предоставил корреспонденту «证券时报» набор данных; в качестве примера он привёл район улицы Чанцзиньлу в районе Тяньхэ: в марте объём сделок по вторичному жилью был почти равен сумме за период с января по февраль.

«Март — первый месяц после праздников Китайского Нового года в феврале, эффект “малого весеннего пика” довольно заметен, активность покупателей с реальными потребностями в жилье на входе в рынок повысилась», — сказал вышеупомянутый посредник.

По его словам, в части цен в целом цены сделок стабилизировались: не наблюдалось слишком заметного роста или падения. «Прошлые два года цены на жильё в Гуанчжоу снижались довольно сильно, при этом накопленный объём выставленных на продажу лотов ещё относительно высок. Если повышать цену опрометчиво, это может привести к оттоку покупателей; сейчас мы всё ещё находимся на этапе “переваривания” (вторичного) предложения в виде складских объёмов».

Корреспондент «证券时报» на платформе вторичного жилья «贝壳二手房» увидел, что по состоянию на настоящее время на этой платформе выставленное на продажу вторичное жильё в Гуанчжоу всё ещё превышает 140 тыс. лотов. По ценам, согласно данным Института «房天下研究院», в марте средняя цена предложения вторичного жилья в Гуанчжоу составила 30162 юаня за квадратный метр, что на 0,60% меньше по сравнению с предыдущим месяцем.

Агент компании «恒珺地产» Е Гуйця́н заявил, что в текущем рынке сохраняются ожидательные настроения среди покупателей жилья; у части клиентов существует ментальность «перебора лучших вариантов», из-за чего темпы выхода на рынок замедляются. По мере дальнейшего прояснения направления политики, в сочетании с тем, что рыночная среда постепенно улучшается, уверенность клиентов, как ожидается, будет постепенно восстанавливаться.

Агент компании «德晟地产» Лю Тэи́и заявил, что в марте ускорились шаги выхода на рынок среди групп клиентов с жёсткими потребностями в покупке жилья — например, планирующих вступить в брак или нуждающихся в поступлении в учебное заведение. Кроме того, из-за того что некоторые собственники размещали свои лоты довольно долго, у них изменилось психологическое отношение; они готовы предоставить определённое пространство для уступок в цене, чтобы выставленные в продажу объекты как можно быстрее были проданы.

Согласно данным по части заключённых сделок в Гуанчжоу, которые размещены на «贝壳二手房» и относятся к марту этого года, у большинства объектов срок заключения сделок составлял от 200 до 300 дней, а в ряде случаев — и больше.

Ли Юйцзя, главный исследователь Центра исследований жилищной политики провинции Гуандун, сообщил корреспонденту «证券时报», что после того как рынок вторичного жилья в начале прошёл через крупномасштабное снижение цен, возник запрос на стабилизацию. «Многие лоты по цене достигли уровня примерно до периода 2017 года; они стали соответствовать цене, которую могут оплатить новые горожане и молодёжь, — и потому сформировали пик сделок по вторичному жилью в марте».

Что касается продолжительности текущего «малого весеннего пика», то в ходе рыночного исследования Ассоциации посредников по операциям с недвижимостью Гуанчжоу сделана оценка, что поскольку рынок уже вскоре встретит апрельский традиционный сезон затишья, а накопленные ранее жёсткие потребности в улучшении и покупке жилья уже частично высвободились, сейчас потенциальные покупатели жилья в целом считают, что при выборе объекта имеется значительное пространство для сравнения; из-за этого увеличивается цикл принятия решений, а темпы выхода на рынок несколько замедляются. В результате, хотя рост сделок нарастал, его дальнейший импульс оказывается несколько недостаточным; прогнозируется, что в апреле рынок вторичного жилья Гуанчжоу будет характеризоваться некоторым снижением активности в переговорах и сделках.