Сделки оживляются, цены немного растут, более 60% сделок ниже 3 миллионов

Секундань (Securities Times) Репортер Чжан Да

Объёмы сделок на рынке вторичного жилья в Пекине в марте заметно выросли. Согласно данным исследовательского института China Real Estate, в марте количество подписанных онлайн-сделок по вторичным жилым объектам в Пекине достигло 19886 квартир, что на 144,6% больше по сравнению с предыдущим месяцем и на 3,4% выше в годовом выражении. Это самый высокий показатель за последние 15 месяцев.

Несколько опрошенных риелторов сообщили корреспонденту Секундань (Securities Times), что в последнее время рынок вторичного жилья в Пекине оживился, сроки сделок значительно сократились, а цены немного выросли.

«Вся Пекинская территория сейчас ожила — объёмы сделок выросли очень сильно. Сейчас многие жилые комплексы испытывают дефицит предложений», — сказал сотрудник одного из филиалов крупного агентства недвижимости в районе Тунчжоу Пекина. «Раньше все дешёвые хорошие квартиры уже распродали. Сейчас, когда регистрируют новую квартиру обычной планировки, если только она не на очень низком этаже и не с плохой планировкой, цены — даже если они на несколько сотен тысяч юаней выше предыдущей сделки — всё равно можно быстро продать».

Сотрудник филиала крупного агентства недвижимости в районе Дунчэн (Дунчэн) Пекина отметил, что в последнее время сделки с жильём в школьных округах значительно увеличились.

«В нашем офисе в марте было подписано около семнадцати-восемнадцати сделок — это вдвое больше, чем раньше», — сообщил корреспонденту Секундань (Securities Times) сотрудник другого агентства в районе Фэнтай. «Клиентов стало больше, рынок оживился, и объёмы сделок восстановились: средняя цена каждой квартиры выросла примерно на 100–200 тысяч юаней».

Аналитик исследовательского института Lianjia Ленг Хуэй в интервью корреспонденту Секундань (Securities Times) оценил результаты рынка вторичного жилья в марте как «очень хорошие». По объёму сделок это самый высокий уровень за последние 15 месяцев, а по ценам в целом сохраняется стабильность: по сравнению с периодом до Нового года цены немного выросли, и тенденция к стабилизации с разворотом вниз (остановка падения и начало восстановления) продолжает развиваться.

Исследовательский институт Wo Ai Wo Jia отметил, что 31 марта дневной объём подписанных сделок по вторичному жилью в Пекине достиг 1422 квартир, установив новый рекорд за последние три года с апреля 2023 года, что ярко демонстрирует восстановление рынка вторичного жилья. Более того, на этом этапе оживления не только наблюдается последовательный рост объёмов, но и ценовые показатели улучшаются синхронно. Данные Национального статистического бюро показывают, что индекс цен на вторичное жильё в Пекине в феврале вырос на 0,3% по сравнению с предыдущим месяцем, впервые достигнув точки остановки падения и начала восстановления. Согласно данным о сделках Wo Ai Wo Jia, в марте средняя цена за квадратный метр вторичного жилья в Пекине продолжила стабильную тенденцию февраля, сформировав благоприятную ситуацию «рост объёма, стабильность цен».

Что касается причин оживления рынка недвижимости в Пекине в марте, Ленг Хуэй считает, что их две: с одной стороны, сезонность — после праздника Весны каждый год этот период является «золотым временем» для быстрого восстановления рынка, так называемый «малый весенний подъём». С другой стороны, поддержку оказали меры политики: различные меры по оптимизации, введённые в конце декабря прошлого года (например, смягчение ограничений на покупку, улучшение условий по ипотеке для второй квартиры, снижение ставки НДС на прирост стоимости и другие), укрепили доверие рынка и стимулировали часть спроса на покупку жилья. Этот дополнительный спрос постепенно перерос в реальные сделки уже в марте.

Концентрация покупателей, нуждающихся в жилье по необходимости, стала важной опорой для этого «малого весеннего подъёма». Согласно данным Wo Ai Wo Jia, в марте доля сделок по вторичному жилью в Пекине с ценой ниже 3 миллионов юаней составила 66,3% от общего объёма сделок за тот же период, что на 19,1% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Жильё с низкой ценой стало основным сегментом по объёму сделок.

Что касается продолжительности этого «малого весеннего подъёма» на рынке вторичного жилья в Пекине, главный аналитик China Real Estate Чжан Дэвэй считает, что после марта сделки в апреле и мае, скорее всего, будут иметь инерционный спад, а дальнейшее развитие рынка всё равно будет зависеть от политики.

В перспективе исследовательский институт Wo Ai Wo Jia полагает, что рынок недвижимости прошёл через глубокую корректировку за последние несколько лет, и при реализации мер по «стабилизации рынка недвижимости» он уже начал переход к новому этапу. Поскольку Пекин — город первой категории, его экономические показатели остаются относительно хорошими, и сценарий «остановки падения и восстановления» имеет хорошие шансы на продолжение, способствуя устойчивому и здоровому развитию рынка недвижимости в Пекине.