Устойчивое прорывное решение, объединение усилий для снижения рисков: Ванке планирует достичь выручки в 2334 миллиарда к 2025 году, укрепляя основы сдачи объектов и операционной деятельности.

В настоящее время рынок недвижимости по-прежнему находится в периоде глубокой корректировки; на фоне общего давления на отрасль ключевыми темами становятся операционная деятельность компаний и урегулирование рисков.

31 марта Vanke официально опубликовала годовой отчет о деятельности, представив отчетность, стремившуюся сохранить стабильность в сложной среде. Опираясь на согласованную поддержку акционера-держателя контрольного пакета и представителей всех сфер, Vanke активно отвечает на многочисленные тяжелые вызовы, опираясь на практичные меры для поддержания стабильной основы операционной деятельности; за весь год компания достигла выручки 2334 млрд юаней, обеспечив своевременную и качественную сдачу 117 тыс. квартир; суммарный объем продаж составил 1340,6 млрд юаней.

Бизнес операционных услуг Vanke служит важным опорным фактором для защиты от колебаний отрасли, в целом выручка сохраняет устойчивое функционирование.

В частности, Vanke Bó Yù（泊寓） удерживает лидирующие позиции в отрасли по масштабу, операционной эффективности и количеству объектов с внесением в защитный реестр; Wanwu Cloud（万物云） сохраняет лидерство в отрасли по масштабу сервисов и комплексным возможностям; Vamérica Logistics（万纬物流） занимает первую ступень в отрасли по масштабу и уровню заполняемости в холодовой цепи; общая ставка сдачи в аренду коммерческих проектов под брендом Yinli（印力） достигает 94,5%, и все подразделения демонстрируют соответствующую операционную устойчивость.

В 2026 году Vanke будет вокруг двух ключевых направлений — урегулирование рисков и развитие — продолжать систематически продвигать внедрение всех важнейших работ.

Укрепление бренда и принятие мер для снижения рисков

По мнению специалистов отрасли, сочетание давления от корректировки отрасли и исторически оставшихся проблем по-прежнему создает для Vanke на текущем этапе довольно серьезные вызовы. Однако с точки зрения долгосрочного развития бренд и продукты Vanke по-прежнему пользуются признанием рынка, а преимущество в бизнесе операционных услуг не ослаблено; компания способна соответствовать разнообразным потребностям жителей в проживании и потреблении на новом этапе развития отрасли.

В 2025 году новые продукты Vanke в сегменте комплексной застройки кварталов получили признание рынка. Как девелопер, который достаточно рано продвигал трансформацию бизнеса, компания также следует тренду технологических инноваций и посредством применения технологий продолжает оптимизировать качество продуктов и услуг.

Сдача «под ключ» является ключевым проявлением социальной ответственности девелоперских компаний.

В 2025 году Vanke, преодолев множество сложностей, обеспечила своевременную и качественную сдачу 117 тыс. квартир. При этом 17 тыс. квартир были поставлены за 30 дней до конца отчетного периода. На фоне продолжающегося внедрения «комбинированного пакета» государственной политики по обеспечению сдачи квартир и при поддержке всех сторон, за прошедший год Vanke повышала уровень управленческой точности — применяя «умные стройплощадки», контроль качества на протяжении всего цикла и др., выводя в проекты технологии «360-камер», обходы с беспилотниками и прочие решения на стройплощадках, чтобы дать собственникам возможность «вести онлайн-наблюдение».

Сообщается, что за весь 2025 год Vanke провела более 1500 мероприятий «Увидеть дом»; пригласила более 28 тыс. семей клиентов посетить стройплощадки на месте и внедрила сервис «сдача — сразу получение документов», совершенствуя общественные объекты поддержки и операционную деятельность, формируя экосистему сообщества с «теплом».

Благодаря серии внедренных мер Vanke в течение всего года 73 партий проектов обеспечила «сдача без ожидания» и «сдача — сразу получение документов», 37 проектов стали эталонами сдачи по качеству, 21 проект внедрил модель «Содействовать сдаче/Вовлекать сдачу（兴交付）», а некоторые эталонные проекты еще и сформировали благоприятный цикл «содействие продажам за счет сдачи», ускоряя ритм распродаж.

Одновременно Vanke использует в качестве рычагов активизацию имеющихся запасов и сделки с крупными активами, продолжая оптимизировать структуру активов и обязательств и снижать финансовые риски. С одной стороны, гибко применяя инструменты государственной политики для продвижения обмена ресурсами, компания за год активизировала запасы на сумму 338,5 млрд юаней; за счет активизации получила 23 новых проекта, при этом общая запланированная допустимая к застройке площадь составила 1,869 млн кв. м.

С другой стороны, завершила сделки с крупными активами по 31 проекту на сумму 113 млрд юаней, последовательно продвигая выход из бизнеса по снегу и льду（ice and snow） на стадии расчетов и передачи, а также активно взаимодействуя с финансовыми организациями, реализуя меры по оптимизации, включая рефинансирование и продление сроков по долгам.

Подразделения идут устойчиво, а качество и эффективность операционной деятельности продолжают расти

В 2025 году Vanke достигла промежуточных результатов в повышении ключевых операционных возможностей, и все бизнес-подразделения работали стабильно.

В девелоперском бизнесе: за весь год суммарный подписной объем продаж составил 1340,6 млрд юаней; 84% по 18 новым проектам достигли уровня реализации инвестиций. В городских проектах, включая Шанхай, Чэнду, Харбин, Вэньчжоу, показатели стартовых продаж и темпы реализации превышали 80%. Проект Shanghai Ideal Land（上海理想之地） с низкоуглеродным сообществом（近零碳社区） был включен в первую партию эталонных кейсов «хороших сообществ» Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства.

Бизнес операционных услуг уже обеспечивает многоточечную поддержку.

Wanwu Cloud（万物云） обеспечила выручку 373,6 млрд юаней; количество «диечэн» после преобразования процессов увеличилось до 300; добавилось 52 новых проекта по энергетическому менеджменту; масштаб и комплексные возможности сервиса лидируют в отрасли. Арендные квартиры Bó Yù（泊寓） — более 270 тыс. единиц; общая заполняемость — более 95%. Ресурсы под легкие asset（轻资产）委托管理（доверенное управление） — 105 тыс. единиц, масштаб, эффективность и количество объектов с внесением в защитный реестр сохраняются на первой позиции в отрасли.

Wanwei Logistics（万纬物流） демонстрирует устойчивый рост выручки: выручка в холодовой цепи увеличилась в годовом выражении более чем на 25%. Общая арендуемая складская площадь превышает 10 млн кв. м; ставки аренды для складов класса higher-standard（高标仓） и для холодовых складов в целом имеют тенденцию к росту. Общая ставка аренды Yinli（印力） составляет 94,5%; партнерских брендов — более 12 700; годовая норма распределения cash flow для потребительского REIT Zhongjin Yinli（中金印力消费REIT年化现金流分派率） — 4,18%, показатели стабильные.

Vanke заявила, что на ключевом этапе борьбы с трудностями и полномасштабного урегулирования рисков компания получила мощную поддержку и искреннюю помощь от всех сторон, что обеспечивает прочную основу для безопасного урегулирования рисков, стабилизации операционной основы и восстановления доверия рынка.

В преддверии 2026 года Vanke сосредоточится на двух темах — урегулирование рисков и развитие, — твердо продвигая фокус на города и бизнес, продолжая повышать возможности продуктов и услуг, исследовать инновации в бизнес-моделях, усиливать технологическое обеспечение и последовательно продвигать улучшение непрерывной операционной деятельности компании.

(Редактор: 董萍萍)

     【Дисклеймер】Данная статья отражает только личные взгляды автора и не имеет отношения к Hexun. Сайт Hexun сохраняет нейтралитет по поводу приведенных в тексте заявлений, мнений и суждений; он не предоставляет каких-либо явных или подразумеваемых гарантий в отношении точности, надежности или полноты содержания. Пожалуйста, читатели воспринимайте информацию только как справочную и несите полную ответственность самостоятельно. Электронная почта: news_center@staff.hexun.com

Пожаловаться