Я только что ознакомился с анализом Redfin о том, как американцы покупают жилье, и есть кое-что, что привлекает особое внимание. В то время как на национальном уровне люди используют наличные реже для покупки домов (снизилось до 29% в декабре 2025 года), в Флориде происходит абсолютно противоположное. Три города с наибольшим количеством покупок за наличные — это все они: Вест Палм-Бич с 47,2%, Джексонвилл и Майами по 39,3% каждый. Это разница по сравнению с средним показателем просто колоссальная.

Причина имеет смысл. В Флориде наличные — это чистое золото для продавцов, потому что сделки закрываются очень быстро без ожидания одобрения ипотек. Кроме того, тот, кто платит наличными, может договориться о лучшей цене, получить скидку до 20%. Совсем не похоже на ситуацию в Калифорнии и Нью-Йорке, где большинство зависит от традиционного финансирования. Сан-Франциско еле достигает 24,4%, Лос-Анджелес — 20,8%.

Интересно, что это отражает более широкую тенденцию. Два года назад, в декабре 2023 года, платежи наличными достигли своего исторического пика — 35%, потому что ипотечные ставки были высокими. Теперь, когда ставки снизились, люди предпочитают финансировать покупку. Но Флорида и Калифорния по-прежнему остаются двумя совершенно разными рынками в этом отношении. Пока Флорида сохраняет предпочтение наличных, в Калифорнии ситуация почти противоположная.