China Overseas Land & Investment: Лидер по результатам, сбалансированный в атаке и обороне!

China Overseas Development Co., Ltd. (далее — «China Overseas Development», тикер: 0688.HK) в опубликованном 31 марта 2026 года отчёте о результатах за весь 2025 год представила отличную работу, демонстрируя сильную стратегическую устойчивость и развивающуюся гибкость.

Совместное фото руководства China Overseas Development: вице-президент Го Гуанхуй, председатель Ян Цзяньго, исполнительный генеральный директор Чжан Чжичао

В 2025 году China Overseas Development достигла выручки в размере 168,09 млрд юаней, прибыль до налогообложения составила 20,61 млрд юаней, а основная прибыль, приходящаяся на акционеров компании, — 13,01 млрд юаней; способность приносить прибыль продолжает оставаться на лидирующих позициях в отрасли. Кроме того, совет директоров объявил о выплате финального дивиденда 0,25 гонконгского доллара на акцию; вместе с промежуточным дивидендом 0,25 гонконгского доллара на акцию суммарно за весь год дивиденды составят 0,5 гонконгского доллара на акцию. Коэффициент выплат составил 38,6%, компания продолжает обеспечивать акционерам стабильную доходность.

Председатель совета директоров China Overseas Development Ян Цзяньго на встрече по разъяснению результатов отметил, что операционная выручка компании растёт устойчиво; арендные доходы впервые полностью покрыли расходы по процентам компании; уровень стабильного ведения бизнеса достиг новой высоты, сохраняя поступательно-наступательную и одновременно оборонительную модель развития. Ян Цзяньго сказал: «Несмотря на то, что рынок недвижимости всё ещё находится в стадии корректировки, в будущем мы уверены в том, что цены в секторе недвижимости перестанут снижаться и начнут стабилизироваться; мы также полны уверенности, что China Overseas Development сможет обеспечить устойчивое высококачественное развитие».

Воспользоваться попутным ветром политики В продажах и инвестициях — лидирование в отрасли

С начала 2025 года Пекин и Шанхай последовательно смягчили условия по ограничениям на покупку. Одновременно в разных регионах были введены меры, такие как отмена/снижение НДС при сделках с вторичным жильём, повышение лимитов ипотечных кредитов из фонда жилищного накопления и предоставление субсидий на покупку жилья, что способствует дальнейшему высвобождению спроса на жильё и поддержке продаж. Подстраивающийся под улучшение потребностей спрос становится основным трендом рынка. С этим связаны меры, включая увеличение предложения качественных земель в ключевых районах городов, ускорение обновления городов и реконструкции ветхого и старого жилищного фонда, а также дальнейшее углубление строительства «хороших домов», — все они эффективно высвобождают мотивацию к улучшению.

В начале марта 2026 года в «соответствующей политике», выпущенной Министерством природных ресурсов, было чётко указано, что в принципе новые участки под строительство не будут использоваться для разработки коммерческой недвижимости. Эта политика сыграет позитивную роль в контроле прироста, в снижении складских запасов и в обеспечении предложения.

Столкнувшись с циклической корректировкой рынка, China Overseas Development точно оценивает направление политики и возможности рынка. В 2025 году объём продаж по правам компании занял первое место в отрасли; годовой контрактный объём продаж достиг 251,23 млрд юаней. Вступив в 2026 год, импульс роста удалось сохранить. По данным Кэ Ло Эри (CRIC), в первом квартале компания достигла контрактного объёма продаж 51,51 млрд юаней, что на 11% больше год к году; объём продаж по правам продолжил уверенно удерживать первое место в отрасли.

Система «中海好房子 Living OS», впервые выпущенная China Overseas Development, задаёт ориентир для строительства «хороших домов» в отрасли: такие как первая партия «中海好房子» в продаже, включая Beijing 万吉玖序 и Shanghai 云邸玖章, оказались распроданными «на горячей волне» вопреки неблагоприятным тенденциям; поставки 46 тысяч квартир высоко оценены — уровень удовлетворённости клиентов сохраняется на уровне отраслевого эталона.

В то же время, опираясь на финансовую силу, лидирующую в отрасли, компания реализует точные инвестиции в период, противоположный циклу. В 2025 году сумма покупки земли по правам составила 92,42 млрд юаней; по добавлению купленных земельных ресурсов компания сохранила первое место в отрасли. Доля суммы покупок земли по правам в Гонконге и пяти городах — в Пекине, Шанхае, Гуанчжоу, Шэньчжэне и Шэньчжэнь? (сокр. на основе Северо-Восток? — здесь именно: Северно/Восток/Южный?) примерно 73,9%, что подчёркивает преимущества в структуре объёма товара.

Множество показателей — лидирование в отрасли Стабильная операционная деятельность укрепляет запас прочности

Сохраняя лидирование в отрасли по сумме покупки новых земель, China Overseas Development всегда придерживается осторожной и устойчивой финансовой стратегии, неукоснительно соблюдает нижнюю границу безопасности, активно ищет развитие; все показатели остаются лидирующими в отрасли, и компания продолжает удерживать позиции в «зелёной зоне».

По состоянию на конец 2025 года чистая стоимость оборотных активов составила 383,03 млрд юаней, коэффициент текущей ликвидности — 2,5 раза, коэффициент net debt to equity — 34,2%; банковские вклады и наличность — 103,63 млрд юаней, что составляет 11,3% от общей суммы активов; обеспеченность денежными средствами находится на лидирующем уровне в отрасли. В течение года общие процентные расходы до капитализации в группе сократились на 2,04 млрд юаней, средняя стоимость финансирования снизилась до 2,8%; стоимость финансирования находится в самом низком диапазоне отрасли.

Отдельно стоит отметить, что в 2025 году операционный бизнес компании добился прорыва: годовая выручка от коммерческой эксплуатации достигла 7,2 млрд юаней; впервые обеспечено полное покрытие общих процентных расходов, существенно повышена устойчивость развития к рискам. Таким образом «стабильная операционная деятельность» поднята до нового стратегического уровня.

Эта выдающаяся ведомость результатов принесла China Overseas Development признание со стороны рынка капитала. Среди трёх крупнейших международных рейтинговых агентств — S&P Global, Moody’s и Fitch — два присвоили China Overseas Development рейтинг «A-», что отражает высокую оценку международными рейтинговыми агентствами её устойчивых перспектив развития.

REITs, выходящие на листинг, задают новую модель Прокладка цикла активов на всём жизненном цикле

Параллельно с дальнейшим укреплением преимущества основного бизнеса по девелопменту China Overseas Development продолжает наращивать усилия на стороне управления активами. В 2025 году «China Huaxia China Overseas Commercial Assets Closed-Ended Infrastructure REIT» (в сокращении «China Overseas Commercial REIT», код: 180607.SZ) успешно разместился на Шэньчжэньской фондовой бирже.

Выход China Overseas Commercial REIT на листинг — это не только первая в материковом Китае сделка потребительского REIT по модели «покупка—реконструкция—повышение стоимости—оживление оборота», но и означает, что у группы сформирован замкнутый контур возможностей управления активами на всём цикле «инвестируй—финансируй—строй—управляй—выходи».

Ян Цзяньго на встрече по разъяснению результатов указал: на основе успешной первичной эмиссии первого коммерческого публичного REITs компания будет посредством дальнейшего вливания зрелых активов активно выстраивать новую платформу REITs, чтобы ещё больше высвободить стоимость активов. В 2026 году компания обеспечит сбалансированность развития и безопасности, сосредоточив внимание на городах первого эшелона и сильных городах второго эшелона, сохраняя активный настрой в инвестициях. За счёт преимуществ в наличии достаточного объёма и оптимальной структуре — продолжит удерживать лидирование в отрасли по продажам и прибыли.

Благодаря точному пониманию политики и глубокому накоплению в операционной деятельности China Overseas Development в 2025 году закрепила всесторонние лидирующие преимущества. Нацеливаясь на период «15-й пятилетки до 2030?», компания заявляет, что продолжит придерживаться концепции ведения бизнеса «хорошие продукты, хорошее обслуживание, хорошая эффективность, хорошие граждане», стремясь стать одним из «трёх лидеров» в новом сценарии качества, эффективности и развития и твёрдо продвигаться к цели стать компанией мирового класса.

(Ответственный редактор: Тянь Юньфэй)

(Редактор: Го Цзяньдун )

     【Отказ от ответственности】Эта статья отражает только личные взгляды автора и не имеет отношения к Hexun. Платформа Hexun сохраняет нейтралитет относительно заявлений и оценок, изложенных в тексте, и не предоставляет каких-либо явных или подразумеваемых гарантий в отношении точности, надёжности или полноты содержащихся материалов. Пожалуйста, читателям следует рассматривать данную информацию только как справочную и принять на себя полную ответственность самостоятельно. email: news_center@staff.hexun.com

Жалоба