Группа Беркли приостановила приобретение земли и скорректировала стратегию на 2030 год из-за рыночной нестабильности

Investing.com - Беркли Групп Холдингс (Berkeley Group Holdings) в среду заявила, что прекратит покупку земли и пересмотрит свою промежуточную стратегию по состоянию на апрель 2030 года, поскольку геополитическая нестабильность, ухудшение экономических перспектив и регуляторные задержки продлили график строительства примерно на один год.

Этот котируемый на индексе FTSE застройщик заявил, что его текущая цель — получить прибыль до налогообложения более 1,4 млрд фунтов стерлингов в течение четырех лет по апрель 2030 года, и что прибыль будет сосредоточена на более поздних этапах.

Следите за колебаниями котировок в реальном времени и обновлениями аналитиков на InvestingPro — скидка до 50%

Ранее Беркли прогнозировала прибыль до налогообложения примерно 450 млн фунтов стерлингов за финансовый 2026 год, а в финансовом 2027 году показатель также сохранится на аналогичном уровне.

Беркли заявила, что в период сохранения текущих условий не будет совершать новых покупок земли, поскольку рост налогов для жилищной девелоперской деятельности отсутствует в других вариантах использования земли, что удерживает цены на землю на высоком уровне даже при снижении числа сделок с жильем. Компания будет сосредоточиваться на своем существующем портфеле проектов более чем на 10 000 домов в Лондоне и на юго-востоке.

Компания заявила, что новый процесс утверждений со стороны регулятора по строительной безопасности добавит около 12 месяцев между получением разрешения на планирование и началом работ на площадке, и добавила, что объем запуска строительства новых домов в Лондоне в настоящее время составляет менее 10% от целевого показателя министерства по жилищам, общинам и местным органам власти.

Беркли заявила, что в первые два месяца 2026 года наблюдались признаки умеренного восстановления, но «недавние геополитические события и их макроэкономические последствия, включая снижение потенциала дальнейших снижений ставок», могут снизить уверенность людей в восстановлении рынка в ближайшей перспективе; компания заявила, что этот риск «стал реальностью».

Компания сократила земельные обязательства с 900 млн фунтов стерлингов до примерно 470 млн фунтов стерлингов и фактически снизила операционные расходы примерно на 25%. Ее цель — удерживать операционную маржу в диапазоне 17%–21% от исторического уровня к финансовому 2030 году, обеспечивать рентабельность капитала более 15%, при этом в промежуточные годы — 11%–15%. Чистый денежный поток будет поддерживаться.

Беркли заявила, что завершила 336 млн фунтов стерлингов из плана возврата средств акционерам на 2 млрд фунтов стерлингов: из них 260 млн фунтов стерлингов — по состоянию на сентябрь 2025 года, затем 76 млн фунтов стерлингов, и при этом все еще планирует завершить программу до сентября 2030 года, отдавая приоритет выкупу акций при условии, что цена акций остается ниже стоимости чистых активов на акцию.

Ее первые шесть объектов Berkeley Living — арендное жилье, стоимостью около 400 млн фунтов стерлингов — идут успешно. Беркли заявила, что по-прежнему привержена цели в 4 000 строящихся арендных домов и одновременно проводит проверку графика распределения по последующим партиям.

«Мы считаем, что корректировка нашей стратегии таким образом, а не погоня за целями по краткосрочной прибыли, отвечает наилучшим интересам акционеров», — заявила Беркли.

Перевод текста выполнен с помощью искусственного интеллекта. Более подробную информацию см. в наших Условиях использования.