«Хорошие дома» получили признание рынка: продажи Vanke в 2025 году превысили 100 миллиардов, в большинстве проектов первые продажи превысили 80%.

Источник: Тенденция

31 марта Vanke опубликовала годовой отчет за 2025 год, достигнув выручки в 2334 млрд.

Перед многими сложными и тяжелыми вызовами за прошедший год, при мощной поддержке со стороны контролирующего акционера и различных сторон, Vanke, столкнувшись с трудностями, изо всех сил обеспечила весьма непростую стабильность производственно-операционной деятельности, своевременно и с качеством сдала дома в количестве 117 тыс. единиц, реализовав продажи на сумму 1340,6 млрд.

Выручка от операционно-сервисного бизнеса остается устойчивой. Vanke Boyu: объем, эффективность и показатель количества объектов, поставляемых под обеспечение, — №1 в отрасли; Vanke Wanyun: объем и комплексная сервисная способность — лидирующие в отрасли; Vanke Wayi Logistics: масштаб холодильной логистики и ставка аренды — в первой группе №1; Yinpeng в целом имеет общую ставку аренды 94,5%.

Несмотря на активную поддержку со стороны всех заинтересованных сторон, и при том что компания также предпринимает все усилия, из‑за совокупного влияния множества факторов операционные результаты Vanke по-прежнему находятся под высокой нагрузкой: исторические «обременения» весьма тяжелы, а бремя и проблемы, сформированные моделью развития с высокой долговой нагрузкой, высокой оборачиваемостью и высоким плечом, еще требуют времени на разрешение. Vanke заявляет, что на ключевом этапе «прорыва и преодоления трудностей» и «полного сосредоточения на снижении рисков» она получила сильную поддержку и искреннюю помощь от всех сторон, что обеспечивает надежную опору для аккуратного урегулирования рисков компании, стабилизации базовых показателей операционной деятельности и восстановления рыночной уверенности. В 2026 году компания будет сосредоточена на двух ключевых темах — снижении рисков и развитии — и продолжит продвигать внедрение важнейших работ.

Профильные специалисты считают, что хотя в настоящее время компания сталкивается с серьезными операционными вызовами, в долгосрочной перспективе бренд и продукты Vanke по‑прежнему конкурентоспособны на рынке, а операционно-сервисный бизнес имеет преимущества для развития.

В 2025 году новые проекты комплексного проживания Vanke получили признание покупателей. Будучи одной из компаний, относительно рано выстроившей размещение на трансформацию, она сохранила лидерство по ряду операционно-сервисных бизнесов и по масштабу, и по эффективности, обладая возможностями адаптироваться к разнообразным потребностям жителей на новом этапе развития рынка недвижимости. При этом Vanke реагирует на тенденцию технологических инноваций и активно применяет технологии для повышения уровня продуктовых и сервисных услуг.

В 2025 году Vanke преодолела множество трудностей и обеспечила своевременную и качественную сдачу домов в количестве 117 тыс., из которых 17 тыс. единиц были сданы в течение года на 30 дней раньше срока.

При продолжительном внедрении «комбинированного пакета» государственной политики по обеспечению поставок жилья и поддержке со стороны всех сторон в прошлом году Vanke комплексно использовала различные инновационные технологии, всесторонне усилила управление качеством строительства на протяжении всего жизненного цикла проекта, повысила точность управления процессом реализации, задействовала в стройплощадках проектов «360‑камеры», «беспилотные дроны для обхода территории» и другие интеллектуальные технологии, чтобы владельцы могли «наблюдать в облаке» за ходом работ. Компания провела в общей сложности более 1500 раз мероприятий «Увидеть дом», пригласила более 28 тыс. домохозяйств клиентов в офлайн‑формате зайти на стройплощадки и лично посмотреть ситуацию со строительством, активно организовывала сервис «Сдача = оформление документов», обеспечивая клиентам удобство, и постоянно укрепляла управление сообществами и инфраструктурные сервисы для формирования «живого» сообщества-экосистемы. Благодаря целому ряду практических действий Vanke за весь год в 73 партиях смогла добиться «доставки без ожидания» и «сдачи с оформлением документов», 37 проектов стали эталоном качественной сдачи, 21 проект внедрил модель «развивая сдачу/сдавая во благо развития» («兴交付»), а в ряде эталонных проектов сформировался благоприятный цикл «сдача способствует продаже», который ускорил темпы продаж.

Параллельно Vanke использует оживление активов в обороте и сделки с крупными имущественными активами как важные рычаги, продолжая оптимизировать структуру обязательств и активов, и урегулировать финансовые риски.

С одной стороны, Vanke продолжает наступление и решает задачи, гибко применяя различные инструменты политик, инновационно продвигая обмен ресурсами: в течение года активы в обороте были оживлены на 338,5 млрд юаней, за счет оживления были получены 23 новых проекта, а общая запланированная допустимая (для строительства) площадь — 1,869 млн кв. метров. С другой стороны, Vanke завершила сделки с крупными активами по 31 проекту на сумму 113 млрд, упорядоченно продвигая выход из бизнеса, связанного со «льдом и снегом», и выполнение поставок. Кроме того, Vanke активно добивалась поддержки со стороны финансовых институтов и продолжала внедрять меры по оптимизации финансирования, включая рефинансирование и продление сроков.

В части повышения операционных возможностей, различные бизнес‑сегменты Vanke добились определенных результатов на данном этапе.

В 2025 году Vanke по девелоперскому бизнесу суммарно заключила контрактов на 1340,6 млрд юаней; реализация инвестиций по 18 новым проектам составила 84%. В том числе в таких городах, как Шанхай, Чэнду, Харбин, Вэньчжоу, показатели первого открытия и реализации (go-to-market) по проектам превысили 80%; проект Shanghai Ideal Land — низкоуглеродное сообщество — был включен в первую группу хороших кейсов, утвержденных Министерством жилищного строительства и градостроительства. Вanke Wanyun реализовала выручку 373,6 млрд, а «Butterfly City» после изменения процессов увеличил количество до 300, во внешнем развитии — добавила 52 проекта услуг по управлению энергопотреблением; масштаб и комплексная сервисная способность — лидирующие в отрасли. Boyu: масштаб, эффективность и показатель количества объектов под обеспечение сохраняют лидерство в отрасли; управление долгосрочными арендными апартаментами — более 270 тыс. комнат; общая ставка аренды — более 95%, из них количество помещений, переданных в управление по легким активам, уже достигло 105 тыс. комнат. Vanke Wayi Logistics: выручка стабильно растет; в том числе доходы холодильной логистики в годовом исчислении выросли более чем на 25%; общая сдаваемая в аренду складская площадь Wayi — более 10 млн кв. метров; ставки аренды на склады класса high-end и холодильные склады также демонстрируют тенденцию к устойчивому росту. Yinpeng: общая ставка аренды 94,5%; с более чем 12 700 брендами установлено хорошее сотрудничество; China Jin Yinpeng Consumption REIT показывает устойчивые результаты, годовая ставка распределения денежного потока — 4,18%.

Нацеливаясь на 2026 год, Vanke заявляет, что на ключевом этапе «прорыва и преодоления трудностей» и «полного сосредоточения на снижении рисков» она получила мощную поддержку и искреннюю помощь от всех сторон, что обеспечивает прочную опору для аккуратного урегулирования рисков компании, стабилизации базовых показателей операционной деятельности и восстановления рыночной уверенности. В 2026 году компания будет сосредоточена на двух главных темах — снижении рисков и развитии — и продолжит продвигать внедрение ключевых работ, твердо продвигая городской фокус и бизнес-фокус, последовательно повышая возможности продуктов и сервисов, исследуя инновации в бизнес-моделях и усиливая эффект технологического обеспечения.

Особое заявление: Вышеизложенное содержание отражает только личные взгляды и позицию автора и не представляет взгляды и позицию заголовков финансовой ленты Sina Finance. Если из-за содержания произведения, авторских прав или иных проблем необходимо связаться с заголовками финансовой ленты Sina Finance, пожалуйста, сделайте это в течение 30 дней после публикации вышеуказанного содержания.

Огромные объемы информации, точная интерпретация — все в приложении Sina Finance APP