Важные города на рынке недвижимости показывают оживление, проявляются признаки «маленькой весны»

С момента марта, по мере того как рынок недвижимости входит в традиционный сезон повышенного спроса, в различных регионах постепенно появляется конъюнктура «малого весеннего подъёма». Данные Института индекса Китая показывают, что с 1 по 28 марта совокупная площадь продаж новостроек в 30 городах, находящихся под ключевым мониторингом, в месячном выражении выросла на 119,7%, а количество сделок по вторичному жилью в месячном выражении увеличилось на 94,7%. Хотя в годовом выражении всё ещё сохраняется определённое снижение, на фоне продолжающейся оптимизации политики активность рынка уже улучшилась.

Особенно ярко выделяются города первого уровня. По данным онлайн-сервисов по объектам недвижимости, с 1 по 30 марта в Шанхае суммарно было заключено 30178 сделок с вторичным жильём, что является максимумом за последние пять лет; по данным Комиссии по жилищному строительству и городскому развитию Пекина, за тот же период в Пекине суммарно было заключено 18464 сделки с вторичным жильём. Объёмы суммарных сделок с вторичным жильём в двух городах — Пекине и Шанхае — как в годовом выражении, так и в целом демонстрируют восстановление: рост в месячном выражении превышает 100%, при этом объём сделок с вторичным жильём в Шанхае по сравнению с тем же периодом прошлого года (28466 сделок) вырос на 6%, а в Пекине — по сравнению с тем же периодом прошлого года (17848 сделок) — на 3%.

С точки зрения предложения на рынке вторичного жилья: согласно статистике Института индекса Китая, по состоянию на 27 марта, в марте в ключевых городах число новых листинговых объектов вторичного жилья составило 137 тыс. единиц, что в годовом выражении снизилось примерно на 37%; снижение количества выставленных объектов демонстрирует, что ожидания продавцов на рынке вторичного жилья стали более стабильными.

Вице-президент Шанхайского института по исследованию недвижимости Yan Yuejin заявил, что с начала марта рынок вторичного жилья в Шанхае продолжил оживать: во всех аспектах, включая объём сделок, количество листингов, рыночные цены и рыночные ожидания, наблюдаются позитивные изменения, а соотношение спроса и предложения становится более рациональным. С точки зрения ожиданий рынка, общая уверенность домовладельцев постепенно восстанавливается, а переговорный диапазон по цене явно сужается; явление бездумной «моды» на быструю распродажу сократилось. Одновременно заметно выросла активность покупателей при выходе на рынок: ожидание «помедлить» продолжает снижаться, а торговая ситуация улучшилась.

«В целом, в первом квартале 2026 года рынок недвижимости Шанхая при точечном руководстве со стороны политики демонстрирует хороший старт: по соотношению спроса и предложения, рыночным ожиданиям и другим аспектам наблюдается благоприятная динамика, а ощущение того, что рынок недвижимости оживает, особенно заметно». Ян Юечзинь отметил, что это создаёт более прочную основу для благоприятного развития рынка недвижимости Шанхая во втором квартале.

На уровне всей страны политика стабилизации рынка недвижимости также продолжает усиливаться. В первом квартале 2026 года местные меры по регулированию недвижимости продолжили оптимизироваться: по данным исследовательского центра Кеврая (CRIC), с начала этого года в целом по стране было введено 175 раз мер по стабилизации рынка, где основным «рычагом» выступает оптимизация политики по жилищным накоплениям, при этом учитываются новые меры, сочетающие субсидии и налогово-сборовые льготы, а также обеспечение условий для проживания, — и активно продвигается стабилизация рынка.

С перспективой на апрель, в отрасли в целом считают, что «жар» рынка недвижимости в ключевых городах, вероятно, сохранится.

«В апреле уровень ажиотажа на рынке недвижимости будет поддерживаться». Главный исследователь Центра исследований политики в области жилищного обеспечения провинции Гуандун Ли Юцзя считает, что сейчас во многих районах в «горячих» городах цены на вторичное жильё уже скорректировались вниз; благодаря поддерживающим мерам на предыдущем этапе, включая снижение первоначального взноса, ставок и стоимости налогов и сборов, была в достаточной степени активирована жёсткая потребность. Например, сейчас в Пекине и Шанхае заметно растёт ажиотаж по сделкам со вторичным жильём общей стоимостью ниже 300 млн, а в Гуанчжоу — ниже 200 млн; проявляется спрос «от аренды к покупке». Одновременно активность спроса, связанного с первичной покупкой, подталкивает часть улучшенного спроса к реализации, а эффект «рыночного цикла» становится заметно лучше: это выражается в росте объёмов сделок по объектам в Пекине и Шанхае в диапазоне общей стоимости от 300 млн до 600 млн. Поэтому под влиянием трёх факторов — «дружелюбных» цен, поддержки политикой и улучшения в рамках цикла — ажиотаж на рынке недвижимости в апреле получит поддержку.

Относительно рынка новостроек Ли Юцзя сказал, что в последнее время набор покупателей в новостройках ускоряется: например, по данным China Centaline Property, в марте число посещений по среднему новому проекту в Гуанчжоу заметно выросло, превысив уровень соответствующего периода 2025 года. Ожидается, что в апреле драйверы вывода новых проектов на рынок подтолкнут сделки, что приведёт к восстановлению объёма торгов на рынке новостроек.

«С учётом того, что усиливается спрос первой необходимости и начинается восстановление улучшенного спроса, предлагается, чтобы в каждом регионе дополнительно упорядочили действующие меры политики, в особенности устранив «узкие места» в сфере потребления жилья: усилить меры по таким направлениям, как жилищный накопительный фонд, субсидии на покупку жилья, а также оформление прав по сделкам с вторичным жильём с передачей обременения при переходе прав». Ли Юцзя сказал.