招商朝棠揽阅一天签约1.2亿元，李昂加推大户型有底气

**北京进深 徐迪 **1 апреля застройка 招商朝棠揽阅 официально объявила рекламный постер, и на нем указано:

За март в общей сложности было продано 135 лотов.

Причем только за один день — 31 марта — сумма подписанных сделок уже достигла 1,2 млрд юаней.

Прямо на прошлой неделе (26 марта) 招商朝棠揽阅 также завершила оформление ресурсных объектов и уже получила необходимые документы.

Расположенный в Западной зоне (первая очередь) на ряду северного фасада дом №2 — это самый крупный тип площади проекта: площадь застройки около 124㎡.

Всего 36 лотов; планируемая средняя цена продажи — 6,49 万元/㎡.

На этом все объекты 朝棠揽阅 полностью вышли на рынок, всего 934 лота.

Земельный участок, на котором расположен 朝棠揽阅, 8 апреля 2025 года завершил процедуру передачи прав: общая цена сделки составила 27,08 млрд юаней, что эквивалентно цене за площадь надземных этажей 3,12 万元/㎡; уровень премии — более 16%.

Победу в торгах одержала 招商蛇口, в дальнейшем было привлечено сотрудничество с 贝好家 и 中海地产 для совместной разработки.

Маркетинговым ответственным по Пекину в 招商蛇口 является Ли Ан, генеральным директором — Лю Чуанлай.

Ли Ану, родившемуся в 1988 году, в конце прошлого года лишь присоединился к 招商蛇口, занимая должность заместителя генерального директора пекинской компании, курируя маркетинг.

Ранее он был маркетинговым руководителем 中铁置业, работал в нескольких девелоперских компаниях, включая 龙湖 и 远洋; имеет более 15 лет опыта в маркетинге недвижимости, и длительно углублялся в рынок Пекина — его считают руководителем, ориентированным на практику.

Пекин — один из ключевых городов с крупными вложениями 招商蛇口; с приходом Ли Ань есть надежда, что это еще больше подтолкнет улучшение показателей рынка в Пекине.

С момента открытия в конце июля прошлого года 朝棠揽阅 в общей сложности завершила 717 сделок по онлайн- подписям, коэффициент распродажи всего проекта — 77%.

Средняя цена сделки — 5,72 万元/㎡，** общая сумма — 37,5 млрд юаней.**

План проекта: 14 корпусов, 9–18 этажей, таунхаусы с низкими этажами и уровнем小高层; всего 934 домохозяйства, разделенные на Восточную и Западную зоны.

Планировки площадью около 69/86/89㎡ — трехкомнатные; 101/110/124㎡ — четырехкомнатные; доля жилых площадей с правом собственности (得房率) — в диапазоне 76,2%-80,2%.

Но после добавления в качестве бонуса фактическая площадь использования почти не отличается от площади застройки.

В качестве примера — самый «горячий» на разогреве среди покупателей тип для покупателей, ориентированных на первоочередные потребности: 69㎡ небольшая трехкомнатная квартира 神户型.

Этот тип обновил рекорд минимальной площади для трехкомнатных квартир в Пекине: ранее 顺义住总青年ONE делал маленькую трехкомнатную на 72㎡. А в Тунчжоу за эти два года рынок первичных новостроек набрал мощный перевес.

В 朝棠揽阅 есть возможность расширения как с юга, так и с севера, с возможностью «запаковки» под внутреннее пространство: площадь, предоставляемая в подарок для планировки 69㎡, превышает 10㎡, включая:

Южный балкон с проходной шириной 6,8 метра, глубина около 1,7 метра, учитывается половина площади; северная техническая площадка площадью 4,6㎡ — полностью в подарок.

После расширения южная главная спальня — около 12㎡, северная спальня — почти 15㎡; ее можно разделить на две, чтобы удовлетворить потребности проживания семей с несколькими членами.

Но честно говоря: даже если дать вам еще больше балконов и разделить на еще больше спален, все равно это будет только 69㎡ — не стоит слишком высоко ожидать по уровню комфорта. Если это просто молодая пара, которая будет жить как в брачном жилье — проблем не слишком много, но если в семье появляются дополнительные члены, повседневные активности и пространство для хранения будут казаться тесными.

В отличие от типичных для текущего рынка показателей продаж у новостроек, 朝棠揽阅 демонстрирует высокие цены за маленькие площади и высокий поток спроса, тогда как большие площади продаются хуже.

Поэтому после того, как в Западной зоне первой очереди маленькие квартиры быстро разошлись, 朝棠揽阅 срочно скорректировала план второй очереди: общий диапазон площадей был уменьшен до 69㎡-110㎡.

В настоящее время динамика распродажи по каждому типу квартир:

1、Планировка 69㎡ для привлечения покупателей: предложение 142 лота, продажи 126 лотов, коэффициент распродажи 89%, средняя цена сделки 5,86 万元/㎡, — самая высокая среди всех типов.

2、Основные планировки 86/89㎡: предложение 376 лотов, продажи 316 лотов, коэффициент распродажи 84%, средняя цена сделки 5,75 万元/㎡;

3、Планировки вторичной основной группы 101/110㎡: предложение 276 лотов, продажи 219 лотов, коэффициент распродажи 79%, средняя цена сделки 5,65 万元/㎡;

**4、Планировка топового уровня 124㎡: плюс новая взятая на учет «пачка» корпусов — всего 140 лотов в предложении; на данный момент продано только 56 лотов, коэффициент распродажи 40%, средняя цена сделки 5,66 万元/㎡.