Poly Development приобрела земельный участок в Шанхае, район Чаннин, за 5,922 миллиона юаней

30 марта состоялись торги по жилищным земельным участкам для застройки в жилом секторе (вторая партия) в Шанхае в 2026 году. В рамках данной партии была выставлена лишь одна лотовая позиция — жилой земельный участок в районе Чаннин, Парк Чжуншань. Общая стартовая цена составила 5,564 млрд юаней. Этот земельный участок привлёк троих участников торгов к очным торгам: после 41 раунда торгов в итоге участок по общей цене 5,922 млрд юаней был приобретён компанией Poly Development, а цена продажи по площади этажа составила 77 000 юаней/㎡, при этом ставка премии составила 6,43%.

Как стало известно, данный участок представляет собой участок внутри внутреннего кольца, расположенный в районе Чаннин, в сегменте Парка Чжуншань. Общая площадь предоставляемой под застройку земли составляет 29 000㎡, а совокупная расчётная площадь надземных помещений — около 76 000㎡. Общая стартовая цена — 5,564 млрд юаней, стартовая цена по площади этажа — 73 000 юаней/㎡. Стандарт отделки товара — не ниже 5000 юаней/㎡ (цена коллективной закупки). На этот участок вышли в очные торги три участника: Poly Development, Jinmao, China Resources и объединение New Changning.

Генеральный директор по данным Шанхайского института Zhongzhi Чжан Вэньцзин считает, что в результате компания Poly Development завоевала участок при премии 6,4%. Этот результат отражает то, что в настоящее время девелоперы по‑прежнему сохраняют определённые ожидания предпочтительности для развития земельных участков в ключевых городских районах.

Чжан Вэньцзин пояснила, что данный участок Парка Чжуншань в Чаннине находится примерно в 500 метрах от станции Лундэлу линии метро 11, и примерно в 900 метрах от станции Парка Чжуншань линии метро 2. В окрестностях также имеется более десяти автобусных линий; как рельсовый транспорт, так и наземный транспорт очень удобны. Вокруг участка расположены сразу несколько коммерческих объектов, включая Чаннинский раффлс, торговый центр Лунфо́р, KING88, площадь 889 и другие. От повседневной жизни до высококлассного потребления всё можно легко удовлетворить. Кроме того, проект расположен рядом с Парком Чжуншань и непосредственно выходит на набережную реки Суцзоху, а ресурсы общественных зелёных территорий заметно повышают комфорт проживания в районе. В сфере образования рядом с участком находятся, например, Пятая начальная школа на улице Цзянсу, а также филиальная школа Шэнъу при школе Яньань в Шанхае и др.; в пределах района Чаннин это относятся к качественным ресурсам.

Чжан Вэньцзин отметила, что как земельный участок под жилищную застройку во второй партии 2026 года данный участок Чаннин — Парк Чжуншань вызывает повышенное внимание. Одним из важных фоновых факторов является то, что во внутреннем районе Чаннина, находящемся во внутреннем кольце, в течение почти 17 лет не было предложения чистых жилых земельных участков. Будучи абсолютным центром города, на фоне общей ситуации на шанхайском рынке «разделения по регионам» дефицитные ресурсы в центральных районах зачастую демонстрируют более высокие рыночные показатели премии. При этом и его торговые результаты также станут важным ориентиром — ключевым индикатором — для того, куда будет развиваться рынок земельных участков в Шанхае в будущем.