В провинции Анхой один жилой проект остановлен на три года, застройщик задерживает оплату за работы и подает встречный иск против подрядчика, который финансировал строительство!

Аньхой, Хэфэй, международный аэропортовый городок Хэфэй (Anhui Hefei Konggang International Town) — это крупный проект комплексной застройки, сочетающей производство и развитие города, в пределах центральной зоны демонстрационной зоны аэропортовой экономики города Хэфэй. В 2023 году застройщик — компания Hefei Huqiao Industrial Development Co., Ltd. (далее — Huqiao City) — временно приостанавливал работы по своему жилому проекту. В начале 2026 года планировалось вновь запустить проект, однако перед стартом Huqiao City подал в суд на подрядчика, которому должны были оплатить счета за выполненные работы.

Международный аэропортовый городок Huqiao City находится в центральной зоне демонстрационной зоны аэропортовой экономики города Хэфэй провинции Аньхой и является крупным проектом комплексной застройки, сочетающей производство и развитие города. Согласно официальным сообщениям Хэфэя, общая планируемая площадь проекта — около 9,2 кв. км, общий объем инвестиций — около 500 млрд юаней; цель — создать международное сообщество, включающее в себя жилье, коммерцию, гостиницы, промышленность и экологические объекты инфраструктурного обеспечения. Кроме того, этот проект является одним из ключевых проектов интеграции производства и города в Хэфэе.

В 2019 году проект был официально запущен в строительство группой Huqiao City. Как показывают открытые данные, Hefei Huqiao City Group Co., Ltd. — это крупное центральное государственное предприятие, непосредственно управляемое Госсоветом по делам госсобственности (SASAC). Для строительства международного аэропортового городка Huqiao City принадлежащая группе инвестиционная компания и государственно контролируемая Hefei Huaxing Airport Investment Co., Ltd. инвестировали и создали в Хэфэе Hefei Huqiao Industrial Development Co., Ltd. После реализации проекта строительная компания Jiangsu Zhongxing Construction Co., Ltd. (далее — Zhongxing Construction), обладающая национальной категорией «особого уровня» (国家特级资质), стала генеральным подрядчиком по одному из участков (one package/section) строительства этого проекта.

«Официальный старт работ — июль 2021 года. К октябрю 2022 года работы перешли в стадию отделки и внутренней отделки; по сути, мы были уже близки к завершению. Но девелопер внезапно потребовал от подрядчика остановить работы». Сотрудник проекта Zhongxing Construction господин Чжао рассказал: «После того как работы были остановлены более чем на год, мы потребовали у Huqiao City выдать документ о приостановке работ (остановочном ордере). Тогда Huqiao City задерживал оплату по нашим счетам за выполненные работы примерно на 39 млн юаней».

Согласно «Письму о рабочей взаимосвязи» от 14 декабря 2023 года, выданному Huqiao City, причиной приостановки работ по проекту стало временное отложение строительства из-за общей программы разработки проекта; конкретное время возобновления должно быть сообщено дополнительно.

Поскольку время запуска работ так и не было определено, деньги за выполненные работы также не выплачивались. Поэтому в октябре 2024 года Zhongxing Construction снова нашла Huqiao City для переговоров о возобновлении работ. Стороны 18-го числа того же месяца подписали меморандум по соответствующим вопросам, подтвердив сумму работ и время возобновления. В нем упоминалось, что проект должен быть возобновлен до сентября 2025 года.

По состоянию на конец сентября 2024 года Zhongxing Construction уже завершила оценку объема произведенной продукции примерно на 258 млн юаней (при этом еще около 2 млн юаней оспариваются). Стороны также договорились, что после официального возобновления работ они согласуют компенсацию потерь за период простоя и дополнительно выплатят часть наличными для возобновления. Если возобновление работ не будет возможно, то до конца декабря 2025 года должны быть выплачены 3 млн юаней по счетам за выполненные работы и часть оплат будет произведена через взаимозачет в счет долга (工抵).

«В итоге проект не смог возобновиться в соответствии с оговоренным сроком. В начале этого года мы узнали, что Huqiao City намерена расторгнуть договор с нами, поэтому снова обратились к Huqiao City с переговорами по ситуации с задержанными платежами по счетам за выполненные работы и компенсацией потерь. Но Huqiao City не признала меморандум, подписанный ранее, и заявила, что работы остановлены нами самовольно. Кроме того, при том что счета за задержанные работы не были оплачены, они потребовали, чтобы мы ушли со стройплощадки без каких-либо условий». Господин Чжао отметил: «То, что работы были остановлены три года, уже нанесло компании большие убытки. Требование уйти без условий, безусловно, является необоснованным».

В то время, пока стороны вели переговоры, Huqiao City подала в суд, заявив, что ее подписание договора было нарушено по сути, поскольку Zhongxing Construction осуществляла незаконный субподряд, задерживала заработную плату работникам-мигрантам и самовольно остановила работы, и что ухудшение ее операционного состояния лишило ее возможности исполнять обязательства. Huqiao City просил суд обеспечить права и интересы Huqiao City и расторгнуть договор.

Местный информированный источник в Хэфэе сообщил, что в текущей ситуации есть две причины: одна — изменение планировки данного земельного участка в Хэфэе, другая — Huqiao City сменила двух руководителей, и по вопросам урегулирования остававшихся проблем существуют разные мнения.

«То, что указано в исковом заявлении Huqiao City, вообще не относится к событиям в нашем проекте. И там ни словом не говорится о причинах остановки работ. Это — сфабрикованный (ложный) судебный процесс». Господин Чжао сказал: «Мы уже подали в суд соответствующие доказательные материалы и считаем, что суд даст нам разъяснение».

В связи с этим 25 марта корреспондент новостного издания «Jin Yun News» звонил в компанию Hefei Huqiao Industrial Development Co., Ltd., чтобы выяснить обстоятельства. Соответствующий руководитель компании ответил, что подробности ему неизвестны, что в компании есть соответствующие юристы и юридический отдел, которые занимаются этим вопросом, после чего сразу положил трубку.

Огромный поток новостей и точные разъяснения — все в приложении Sina Finance (Sina 财经 APP)