Цены на недвижимость в материковом Китае丨В марте снижение цен на вторичное жилье в ста городах материкового Китая продолжило замедляться

Отчет Института исследований по развитию указал, что в марте рынок недвижимости в Китае демонстрировал дифференцированные характеристики: на рынке вторичного жилья в ключевых городах наблюдалась небольшая «весенняя погода» на фоне роста, при этом средняя цена вторичного жилья в 100 городах снижалась по месяцам на 0,34%, а глубина снижения продолжала сокращаться третий месяц подряд.

В марте средняя цена вторичного жилья в 100 городах составила 12 792 юаня за квадратный метр (ренминби; далее то же), по месяцам снижалась на 0,34%, при этом по сравнению с прошлым месяцем снижение сократилось на 0,2 процентного пункта, и это уже третий месяц подряд, когда снижение сокращается; по сравнению с прошлым годом падение составило 8,55%. Среди ключевых городов цены на вторичное жилье в Шанхае по месяцам выросли, завершив предшествующую череду снижения, которая продолжалась 33 месяца; в соответствующем месяце число сделок превысило 30 000, что стало рекордом за последние 5 лет, при этом «цены и объем» росли одновременно.

В отчете отмечается, что после Чуньцзе в ключевых городах на рынке недвижимости наблюдалось определенное восстановление: сделки на вторичном жилье продолжали идти лучше, чем на первичном. При этом качественные земельные участки по-прежнему удавалось продавать с относительно высокой премией, однако в целом рынок все еще находится на стадии формирования «дна». Сохранение устойчивости восстановления на фоне ключевых городов в апреле по-прежнему подлежит проверке: если ажиотаж сможет продолжиться, это поможет улучшить ожидания и создаст более надежную основу для стабильной работы рынка в течение всего года.

Среди ключевых городов, кроме Шанхая, также в Хэфэе средняя цена вторичного жилья по листингам в марте выросла по месяцам на 0,03%, что стало первым повышением с мая 2023 года; в Пекине цены на вторичное жилье в марте снижались по месяцам на 0,31%, при этом глубина снижения сократилась на 0,35 процентного пункта. Объем сделок по вторичному жилью по состоянию на 30-е число уже превысил 18 000, и рынок заметно оживился.

В отчете показано, что в марте девелоперские компании увеличили предложение жилья. В таких городах, как Ханчжоу, Шанхай, Гуанчжоу, на рынок выходили проекты жилья для улучшения качества, что стимулировало структурный рост цен на новостройки в 100 городах по месяцам. Средняя цена новостроек в 100 городах составила 17 115 юаней за квадратный метр: по месяцам она выросла на 0,05%, а по сравнению с прошлым годом — на 2,24%.

Что касается арендного жилья, то после Чуньцзе волна возвращения на работу способствовала концентрации спроса на аренду: в 50 городах 34 юаня за квадратный метр в месяц, по месяцам рост составил 0,09%, а по сравнению с прошлым годом падение — 3,65%.