Отчет крупной банковской группы丨UBS: на рынке жилой недвижимости Гонконга еще не начался небольшой бум

UBS опубликовал отчет: в сегменте рынка жилья Гонконга «не наблюдается маленькой весенней волны», при этом появились признаки ослабления восстановительной динамики рынка жилья Гонконга; ожидается, что на фоне неясных перспектив по ставкам больше покупателей займут выжидательную позицию.

UBS анализирует: если ситуация на Ближнем Востоке сохранится в течение 5 недель, то прогнозируется, что к концу 2026 года цена на нефть закрепится на уровне 80 долларов за баррель; ФРС в этом году снова снизит ставки на 50 базисных пунктов, и цены на жилье в Гонконге будут стремиться к верхней границе ранее спрогнозированного UBS диапазона: ожидается рост на 10% в течение всего 2026 года. Если же обострение будет прервано и продлится два месяца, то средняя цена на нефть достигнет 100 долларов за баррель, ФРС не будет снижать ставки, и цены на жилье в Гонконге за весь год вырастут лишь на 5%, находясь у нижней границы прогноза, что означает отсутствие дальнейшего роста в оставшуюся часть года. Если ФРС неожиданно повысит ставки, то цены на жилье могут развернуться и пойти вниз.

Индекс Hang Seng с пика откатился на 11%. UBS ожидает, что восстановительная динамика по аренде офисов в Центральном районе составит рост на 3%—5% в первой половине года, однако в ближайшее время она может столкнуться с негативным влиянием. Активность первичных размещений может замедлиться; финансовые организации при высокой неопределенности на рынке могут заморозить планы по расширению.

Что касается того, сможет ли Гонконг извлечь выгоду из ближневосточных средств и перераспределения капитала и богатства, UBS отмечает: на данный момент не наблюдается притока в Гонконг крупных объемов капитала; однодневная ставка в гонконгских долларах interbank (HKD HIBOR) на протяжении месяца выросла с 1.95 базисных пунктов в начале этой недели до 2.4. При этом курс доллара к гонконгскому доллару смещен в сторону слабой зоны 7.82—7.84, что отражает отток краткосрочных средств. Вместе с тем UBS упоминает, что ранее работавшие в регионе ближневосточной части специалисты из Китая и семейные офисы после конфликта могут переехать в Гонконг.