Первая сделка по программе «Покупка и обмен жилья» в Шанхае заключена

Ключевой пример модели «выкуп и обмен жилья» в Шанхае завершил подписание 31 марта в районе Цзинъань. Это знаменует собой прорыв в Шанхае в области рыночной активизации имеющегося жилого фонда и эффективного привлечения жилья для аренды с обеспечением.

На месте житель г-н Ши в качестве первого заявителя заключил, соответственно, с компанией по обеспечению жильём района Цзинъань договор о выкупе имеющегося жилья и с девелоперской компанией Poly Yizhi договор купли-продажи, что также означает внедрение полной схемы модели «выкуп и обмен жилья» — от накопления/складирования объектов недвижимости до обмена жильцов и привлечения жилья для аренды с обеспечением (保租房).

Сцена подписания первого примера модели «выкуп и обмен жилья». (фото предоставлено респондентом)

«Эта политика действительно удовлетворила мои потребности в улучшении жилищных условий, и при этом действия просты — мне удалось успешно повысить качество жилья». Г-н Ши сообщил, что в районе Цзинъань у него была квартира на вторичном рынке примерно 40 квадратных метров; после того как власти выкупили её за 2,2 млн юаней, он приобрёл новую квартиру площадью 112 квадратных метров в Poly Yizhi «Юй Цзинъань» (誉静安), используя жилищный ваучер.

Директор по маркетингу и управлению компанией Poly Yizhi Shanghai г-н Хуан Син считает, что политика «выкуп и обмен жилья», запущенная в рамках пилота, точно решает проблему «узкого места» на этапе обмена при спросе на улучшение жилья, способствуя высвобождению спроса на улучшенные жилищные условия.

Соответствующее должностное лицо Управления по управлению жильём Шанхая заявило, что кейс района Цзинъань «выкуп и обмен жилья» предоставляет тиражируемые и подлежащие продвижению пилотные практики для сбора жилья для аренды с обеспечением и работы по улучшению жилищных условий по всему городу. По анализу соответствующего должностного лица Управления по управлению жильём района Цзинъань, традиционная модель уже не может в полной мере удовлетворить потребности в приросте при сборе жилья для аренды с обеспечением. Чтобы в дальнейшем расширить каналы привлечения объектов, район Цзинъань разработал инновационную модель «выкуп и обмен жилья» — это важное направление активных усилий района в период «15-й пятилетки и 15-й пятилетки» (十五五) по привлечению жилья для аренды с обеспечением.

Как стало известно репортёру на месте подписания, компания по обеспечению жильём района Цзинъань в качестве реализующего субъекта, руководствуясь принципами рыночной ориентации, выкупает в границах района комплектные малогабаритные квартиры с ясными правами собственности и подходящей общей стоимостью. После унифицированной стандартизированной реконструкции и улучшения объекты будут целиком включены в систему управления жильём для аренды с обеспечением на уровне района; при этом потребности в проживании новых горожан и молодёжи и других групп будут удовлетворяться по стандартам, более низким по сравнению с рыночной арендной платой на той же территории.

Одновременно эта модель открывает для жителей, нуждающихся в улучшении жилья, новый канал: жители могут сначала закрепить интерес к намеренным объектам нового коммерческого жилья в районе Цзинъань и условия покупки, а затем подать в компанию по обеспечению жильём района заявку на выкуп старого жилья; компания по обеспечению жильём района выдает заявителям жилищные ваучеры, предназначенные специально для обмена, тем самым обеспечивая замкнутый цикл «нормативное урегулирование/ликвидация старого жилья и успешная покупка нового жилья».

«Это не просто инновация в механизме сделки, но и проект民生 (народного благосостояния) с заботой и силой». Генеральный директор Poly Yizhi Shanghai г-н Чэнь Цзи заявил, что пилот в районе Цзинъань превращает «старые квартиры для коммунального жилья» (老公房), накопленные у жителей годами, в «мобильный актив», устраняя у жителей беспокойство о том, что «старое жильё нельзя продать», когда они покупают новую квартиру. (репортёр Чжэн Цзюньтянь, Ю Чжисянь)

(Редактор: Ван Чжичан HF013)

     【Оговорка】Данная статья отражает только личные взгляды автора и не имеет отношения к Hexun. Веб-сайт Hexun сохраняет нейтралитет в отношении утверждений и оценок мнений, приведенных в тексте; никакие прямые или косвенные гарантии в отношении точности, надежности или полноты содержащегося контента не предоставляются. Пожалуйста, читатели рассматривайте это лишь как справочную информацию и несите полную ответственность самостоятельно. Email: news_center@staff.hexun.com