Ханчжоу повысил максимальный лимит по использованию жилищных накопительных фондов до 1,8 миллиона юаней

Корреспондент газеты «Сecurities Times» Чжан Да

30 марта Комитет по управлению жилищным фондом г. Ханчжоу опубликовал «Уведомление Комитета по управлению жилищным фондом г. Ханчжоу о совершенствовании политики использования жилищного фонда» (далее — «Уведомление»), повысив максимальный размер ипотечного жилищного кредита из 1,3 млн юаней до 1,8 млн юаней; предельная сумма, которую может получить отдельный работник, не превышает 900 тыс. юаней; коэффициент расчёта предельной суммы для отдельного работника с 15 раз изменён на 20 раз.

«Уведомление» требует увеличения льготного повышения предельной суммы по кредиту. Для семей новых жителей и молодёжных семей предельная сумма кредита повышается на 20%; для семей многодетных и семей специалистов с высоким уровнем — доля повышения предельной суммы с 20% увеличена до 50%; при покупке нового жилья, являющегося зелёным низкоуглеродным зданием, или при покупке жилья по схеме «обновление “сдать старое — купить новое”» после продажи имеющегося жилья в течение последних одного года — предельная сумма кредита повышается на 20%. В случаях, когда одновременно соблюдаются условия повышения предельной суммы по типам категорий и типам жилья, можно выбирать более высокие значения по разным типам для суммированного расчёта; максимальная суммарная доля повышения составляет 70%, достигнув 3,06 млн юаней.

В «Уведомлении» уточняется, что при подаче заявления на получение ипотечного жилищного кредита из жилищного фонда при покупке в качестве первого или второго жилья для собственного проживания семьи работников, в случае если жильё, приобретённое ранее на средства жилищного фонда при помощи жилищного ипотечного кредита, уже продано, соответствующее количество раз предоставления кредита может быть уменьшено. Срок действия временно установлен с 1 апреля 2026 года по 31 декабря 2026 года.

Новая политика добавила выплаты по извлечению средств на уплату налога на покупку жилья (契税) и на оплату услуг по имуществу (物业费). Если работник, вносящий средства в жилищный фонд, покупает для собственного проживания жильё, расположенное в административных границах города Ханчжоу, и уплачивает 契税 после 1 апреля 2026 года (включительно), то сам заявитель и супруг(а) могут извлечь остаток средств со счёта жилищного фонда. Работник, вносящий средства в жилищный фонд, и его/её супруг(а) могут извлечь средства из жилищного фонда для оплаты услуг по имуществу по 1 жилью для собственного проживания, находящемуся в собственности семьи в административных границах города Ханчжоу; извлечение осуществляется 1 раз в год, а общая сумма извлечения в текущем году семьёй не превышает 10000 юаней.

Кроме того, в «Уведомлении» уточняется, что расширены ограничения по времени извлечения средств на покупку и строительство жилья. Если работник, вносящий средства в жилищный фонд, покупает, строит жильё для собственного проживания и не оформил жилищный кредит, то остаток средств на счёте его жилищного фонда может быть использован для извлечения не позднее чем по истечении 5 лет после подписания договора на покупку или строительство; общее количество извлечений не превышает 3 раз, а общая сумма извлечений не превышает совокупный размер фактических расходов.

«Уведомление» также расширяет сферу извлечения средств для взаимопомощи между поколениями в семье. Если работник, вносящий средства в жилищный фонд, покупает, строит, реконструирует или капитально ремонтирует жильё для собственного проживания, либо при недостаточности остатка средств на счёте жилищного фонда для извлечения при погашении основного долга и процентов по жилищному кредиту, то его супруг(а), оба родителя, дети и супруг(а) ребёнка могут подать заявление на извлечение своих собственных средств жилищного фонда на основании действительных документов, подтверждающих соответствующие отношения; общая сумма извлечения не превышает установленные лимиты.

(Редактор: Лю Чан)

     【Отказ от ответственности】Данная статья отражает только личную позицию автора и не имеет отношения к Hexun. Веб-сайт Hexun сохраняет нейтралитет по отношению к утверждениям и суждениям, изложенным в тексте, и не предоставляет никаких явных или подразумеваемых гарантий в отношении точности, надёжности или полноты содержания, размещённого в материале. Пожалуйста, читатели воспринимайте изложенное лишь как справочную информацию и несите полную ответственность самостоятельно. Email: news_center@staff.hexun.com

Жалоба