Отчет: к 2025 году доля топ-100 застройщиков на рынке составит 38,8%, при этом треть компаний сосредоточится на ключевых городах.

Вопрос к ИИ: почему 30% компаний сосредоточиваются на развитии в ключевых городах?

26 марта Институт исследований Китая по индексу (China Index Academy) опубликовал «Исследовательский отчет о 100 крупнейших компаниях в сфере недвижимости Китая за 2026 год». В 2025 году рынок недвижимости по-прежнему находился в периоде корректировки; результаты продаж 100 крупнейших компаний различались. 30% компаний сосредоточиваются на размещении в ключевых городах и прилагают все усилия для строительства «хороших домов».

Данные показывают, что в 2025 году общий объем продаж 100 крупнейших компаний и площадь продаж составили 32605,2 млрд юаней и 14857,9 млн кв. м соответственно, снизившись на 18,1% и 24,3% в годовом исчислении; доля рынка 100 крупнейших компаний — 38,8%, что на 2,4 процентных пункта ниже, чем в прошлом году. Если рассматривать по типу собственности компаний, то доля рынка государственных и центральных компаний продолжила расти.

В отчете говорится, что в 2025 году тенденция к концентрации результатов продаж 30 наиболее активных в ведении деятельности компаний в ключевых городах усилилась. Эти компании придерживаются стратегии «покупать/инвестировать исходя из продаж» и «точных инвестиций»; города первого уровня, а также основные города второго уровня, включая Ханчжоу и Чэнду, по-прежнему остаются ключевыми районами размещения.

В долгосрочной перспективе в отчете указано, что в период «плана 15-й пятилетки (2026–2030)» спрос на городское жилье по-прежнему сохранит стабильный масштаб. Общий объем спроса на городское жилье по всей стране в период «плана 15-й пятилетки» оценивается примерно в 4,98 млрд кв. м; при этом привлекательность ключевых городов для населения остается особенно высокой, а улучшительный спрос становится ключевым драйвером прироста рынка. Кроме того, обновление и управление городами создают возможности для развития рынка существующего жилья.