Максимальный кредитный лимит — 3,06 миллиона юаней! В Ханчжоу введены новые правила по жилищным накопительным взносам

30 марта Ханчжоу опубликовал новые правила по жилищному накопительному фонду (公积金), в которых, в частности, предлагается увеличить максимальную сумму кредита: для обычных семей максимальная сумма, которую можно получить в кредит, повышена до 1,8 млн юаней, а также создан механизм надбавок, который можно суммировать. Новым горожанам и молодым людям надбавка составляет 20%, семьям с несколькими детьми и представителям высококвалифицированных специалистов — 50%, покупка жилья в «зеленом» здании либо при покупке жилья по схеме «обмен старого на новое» — 20%; в трех указанных случаях максимальная суммарная надбавка составляет 70%, при этом реальная сумма кредита может достигать 3,06 млн юаней. Кроме того, добавлены новые статьи: возможность направлять средства для возмещения уплаченного налога на сделку по приобретению жилья (契税) и для оплаты услуг по управлению имуществом (物业费), а также расширен диапазон использования средств для помощи между поколениями в рамках семьи.

По мнению специалистов отрасли, новые правила Ханчжоу — это «комбинация мер по стабилизации рынка недвижимости, стимулированию потребления и оптимизации демографической ситуации». За счет повышения лимитов, оптимизации правил и расширения направлений использования средств сформирована комплексная система поддержки, охватывающая как спрос «первой необходимости», так и улучшение жилищных условий, что отражает четкую установку жилищно-финансовой политики на текущем этапе: стабилизировать рынок и ускорять оборот.

Согласно неполной статистике Института Zhongzhi (中指研究院), с начала года в разных регионах было более 50 случаев оптимизации политики по кредитам из жилищного накопительного фонда. Основные меры включают: повышение лимитов кредитования, оптимизацию порядка определения количества жилищных объектов при расчете и расширение диапазона использования средств 公积金.

Ханчжоу опубликовал новые правила по жилищному накопительному фонду

30 марта Комиссия по управлению жилищным накопительным фондом города Ханчжоу опубликовала «Уведомление Комиссии по управлению жилищным накопительным фондом Ханчжоу об оптимизации политики использования жилищного накопительного фонда», которое вступает в силу с 1 апреля 2026 года.

Во-первых, повышение максимальной суммы кредита и коэффициента. Максимальный лимит кредитования по жилищному накопительному фонду повышен с 1,3 млн юаней до 1,8 млн юаней; личный лимит сотрудника — не более 900 тыс. юаней; коэффициент расчета личного лимита — с 15 раз скорректирован до 20 раз.

Во-вторых, повышение льгот по надбавкам к сумме кредита. Надбавка к сумме кредита для семей новых горожан и молодежи составляет 20%; доля надбавки для семей с несколькими детьми и высококвалифицированных специалистов повышена с 20% до 50%; при покупке нового жилья как «зеленого и низкоуглеродного» здания либо при покупке жилья по схеме «обмен старого на новое» путем продажи имеющегося жилья в течение ближайшего года — надбавка к сумме кредита составляет 20%. В случаях, когда и категория заемщика, и тип жилья подпадают под обстоятельства надбавок, можно рассчитывать сумму по принципу выбора более выгодного варианта и суммировать по различным типам; максимальная суммарная надбавка составляет 70%, а сумма кредита может достигать 3,06 млн юаней.

В-третьих, оптимизация определения количества жилищных объектов. При подаче заявления на получение кредита по жилищному накопительному фонду для покупки первого жилья или второго жилья, занимаемого для собственного проживания, если приобретаемое жилье уже было куплено по ранее оформленному кредиту 公积金 и это жилье к моменту подачи заявки уже продано, количество кредитных попыток может быть соответствующим образом уменьшено. Срок действия данной нормы временно устанавливается с 1 апреля 2026 года по 31 декабря 2026 года.

В-четвертых, добавлены новые возможности: возмещение налога на сделку по приобретению жилья (契税) и оплата услуг по управлению имуществом (物业费). Если сотрудник-вкладчик приобретает жилье для собственного проживания в административных границах города Ханчжоу и уплачивает契税 после 1 апреля 2026 года (включительно), то сам заемщик и его/ее супруг(а) могут снять средства со счета по жилищному накопительному фонду. Сотрудник-вкладчик и его/ее супруг(а) могут использовать жилищный накопительный фонд для оплаты物业费 за 1 жилье для собственного проживания, находящееся в административных границах города Ханчжоу и числящееся на семейном лице; в год — 1 раз, при этом суммарная сумма, которую семья может снять в течение текущего года, не должна превышать 10 000 юаней.

В-пятых, смягчены ограничения по срокам для снятия средств на покупку/строительство жилья. Если сотрудник-вкладчик приобрел или построил жилье для собственного проживания и не оформлял жилищный кредит, то средства со счета его/ее住房公积金可以 могут быть сняты по истечении 5 лет после подписания договора на приобретение или строительство; количество накопленных снятий — не более 3 раз, а накопленная сумма снятий — не более общего объема фактических расходов.

В-шестых, расширен диапазон снятия средств на помощь между членами семьи разных поколений. Если сотрудник-вкладчик приобрел, построил, провел капитальную реконструкцию или капитальный ремонт жилья для собственного проживания, либо если при погашении основного долга и процентов по жилищному кредиту средств на счету жилищного накопительного фонда не хватает, то его/ее супруг(а), оба родителя, дети и супруг(а) детей могут подать заявление на снятие средств своих счетов 公积金 при наличии действительных документов, подтверждающих родство; суммарная сумма снятий не превышает установленные лимиты.

Более 50 случаев оптимизации политики кредитов公积金 в разных регионах

Постоянный заместитель генерального директора в Восточно-Китайском регионе Института Zhongzhi (中指研究院) Гао Юйшэн (高院生) считает, что новые правила по公积金 в Ханчжоу — это «комбинация мер по стабилизации рынка недвижимости, стимулированию потребления и оптимизации демографической ситуации». Со стороны кредитования: максимальная сумма, которую может получить обычная семья, повышена до 1,8 млн юаней, и создан механизм надбавок, который можно суммировать: новые горожане и молодежь получают надбавку 20%, семьи с несколькими детьми и высококвалифицированные специалисты — 50%, покупка «зеленых» зданий либо покупка по схеме «обмен старого на новое» — 20%; в трех указанных случаях максимальная суммарная надбавка составляет 70%, а реальная сумма кредита соответственно повышается. Со стороны определения: если жилье, приобретенное по ранее оформленному кредиту公积金, уже продано, то можно уменьшить количество попыток кредитования; семьи по модели «продал — купил» могут заново быть признаны по стандарту первого жилья, чтобы точнее активировать улучшение цепочки сделок. Со стороны снятия средств: добавлен механизм помощи между поколениями; прямые родственники могут снимать средства со счетов, чтобы поддержать покупку жилья, а также налог на契税 и物业费 включены в перечень направлений снятия средств. Таким образом, сценарии использования средств расширены, а «залежавшие» средства эффективно вовлекаются в оборот.

«В целом, новые правила формируют комплексную систему поддержки, охватывающую спрос первой необходимости и улучшение жилищных условий, за счет повышения лимитов, оптимизации правил и расширения направлений использования, что отражает четкую установку жилищно-финансовой политики на текущем этапе — стабилизировать рынок и стимулировать оборот», — сказал Гао Юйшэн.

Согласно неполной статистике Института Zhongzhi (中指研究院), с начала года в разных регионах было более 50 случаев оптимизации политики кредитования по公积金. Основные меры — повышение лимитов кредитования, оптимизация определения количества жилищных объектов и расширение диапазона снятия и использования средств 公积金. В качестве примеров: в Шанхае максимальный лимит кредита по公积金 повышен до 2,4 млн юаней, после надбавок он может достигать 3,24 млн юаней, и область применения политики надбавок для семей с несколькими детьми расширена до второго жилья; в Чэнду и Шэньчжэне на определенный период отменены ограничения на количество кредитов по公积金; в провинции Фуцзянь в нескольких местах расширен диапазон применения снятия средств 公积金 — поддерживаются снятия на ремонт жилья, покупку парковочных мест, городское обновление и т.п.

（Источник: China Securities Journal (券商中国)）