5,920,000,000! Полли обошла China Resources, China State Construction и China Jinmao, и стала последней, кто выиграл земельный участок стоимостью более 100 миллиардов!

2026年上海含金量最高的一场土拍，刚刚落锤！

Внутренняя кольцевая зона Чаннина, двойные звёздные участки — спустя много лет это первая в Чаннине земельная сделка стоимостью свыше 10 млрд юаней по стоимости жилья, привлекшая на арену трёх гигантов: China Resources, Poly и China Jinmao.

В итоге Poly Development забрала участок, предложив общую сумму 5,92 млрд, цену поэтажной продажи 77697 юаней/㎡, коэффициент премии 6,43%, став «королём земель» в Чаннине с рекордом «100亿».

Интересно, что China Resources и China Jinmao в первых 40 раундах шли, последовательно повышая ставку, тогда как Poly Development на раннем этапе не делала предложения и выбрала 41-й раунд — одним ударом закрепить результат и забрать участок.

«Правила по 7 пунктам для Шанхая» только что исполнился месяц, цепочка обмена на вторичке постепенно налаживается, рынок элитного жилья активируется ещё сильнее — и именно сейчас выходить с предложением, несомненно, было решением, тщательно обдуманным.

После того как они завершили этот мощный «сделочный» шаг, новый «эксперт по элитному жилью» Poly Development также вошёл в новый этап, в котором внутренняя кольцевая зона расцветает повсюду.

01

Первая ставка во внутреннем кольце, Чаннин ждал 17 лет

Двойные звёздные участки внутренней кольцевой зоны Чаннина, выставленные сегодня, находятся в районе Чжуншаньского парка: на севере можно смотреть на реку Сучжоу, а на южной стороне — сам Чжуншаньский парк доступен пешком.

При этом участок E1-17 занимает 4490,52㎡ при коэффициенте плотности 2,4; участок E1-21 занимает 24508,81㎡ при коэффициенте плотности 2,67.

По мнению «главы по земле» (总爷), двойные звёздные участки внутренней кольцевой зоны Чаннина, вероятно, станут самой «богатой на ценность» публичной сделкой с жилой недвижимостью в этом году.

С одной стороны, объём достаточно крупный, а тип девелопмента — максимально чистый: это почва, созданная самой природой для топового элитного жилья.

Стартовая цена «Двойных звёзд» — 5,564 млрд, стоимость легко пробивает отметку в 10 млрд, хотя предусмотрены небольшая часть коммерции и общественные объекты, всё равно доминируют чисто жилые функции.

Вдоль линии реки Сучжоу в Шанхае это район, который всегда считался территорией элитного жилья высочайшего уровня, а элитный проект «внутренняя кольцевая зона Чаннина + берега реки Сучжоу + стоимость выше 10 млрд» для девелоперов тем более чрезвычайно притягателен.

С другой стороны, локация очень удачная, и ценность признана всеми — это ядро, за которое охотно держится рынок, то есть дефицита спроса не будет.

«Ценность» внутреннего кольца в Шанхае и так не нуждается в дополнительных пояснениях, а в Чаннине — при том, что земля там выставляется ещё реже — такой большой объём жилья в последний раз приходилось искать в 2009 году.

Пешком доступны река Сучжоу, Чжуншаньский парк и улица Ваньхандао — все ключевые ресурсы городской инфраструктуры в самом центре Шанхая собраны в 10-минутный жизненный круг.

Сложность ведения проекта по участку также не маленькая: ориентация относительно не вполне стандартная, условия строительства — с определёнными трудностями, поэтому участок лучше подходит девелоперам-гигантам с сильной способностью вести элитные проекты и хорошей репутацией на рынке.

Плюс, после того как новый политический курс «沪七条» вступил в силу ровно месяц назад, девелоперы активно «сжимают кулаки» вокруг ключевых локаций — из-за этого эта земельная аукционная сессия выглядит особенно «богатой на ценность», притянув комбинацию из трёх гигантов:

China Resources Land + New Changning, Poly Development, China Jinmao

В итоге Poly Development попала в цель на 41-м раунде: общая сумма 5,92 млрд, цена поэтажной продажи 77697 юаней/㎡, коэффициент премии 6,43% — и они забрали этот ключевой участок.

Конечно, у всего этого были предпосылки: 24 марта Poly Development заранее опубликовала объявление о плане тендеров, предусматривающем инвестиции в 10 млрд, при строительно-монтажных затратах 930 млн.

Благодаря оптимизму в отношении ключевых активов Шанхая Poly Development снова улыбнулась последней.

02

Poly Development снова в деле — эксперт по элитному жилью

Изменения Poly Development за последние годы — кроме того, что компания продолжает последовательно лидировать по масштабу, особенно привлекает внимание также итерация продуктовой силы высокого класса —

она идёт от «старшего брата» по масштабу к постоянному росту и трансформации в признанного «эксперта по элитному жилью».

В прошлом году в Гуанчжоу стартовые продажи Poly Yuexi Bay составили 10,6 млрд юаней; а в Шанхае Poly Expo Tianyue тоже преодолела отметку в 10 млрд. В 2025 году из 7 проектов на 10 млрд по всей стране Poly заняла 2 площадки.

А в этом году несколько их элитных проектов в Шанхае также демонстрируют ускорение развития и лидерство на рынке.

Poly Junyuan в районе Синьцзянваньчэн: результаты «170+» обновили рекорд признания/подписки на старте этого года, а коэффициент подписки достиг 129%.

Они взяли за основу редкий сверхнизкий коэффициент плотности 1,1 и, опираясь на индивидуальную «эстетику поместья», а также построение пространственных сценариев, представили «поместный» продукт, который действительно бросается в глаза.

Poly в районе Янпу — Poly Waitan Yaо и Waitan Qi PARK77 «внутренняя кольцевая зона — двойные звёзды» — построили стратегию на основе понимания клиентов на берегу внутреннего кольца; и в период «маленькой весны» спроса (小阳春) продолжали уверенно лидировать в рыночном сегменте региона.

Они принесли региону первый продукт «почти-проект четвёртого поколения» (准四代宅) — с самым сильным в своём классе проявлением пространства, кастомизацией выбора и стандартами комплектации, поднимая продуктовую силу на берегу Янпу на новый уровень.

От ключевых городов к ключевым территориям, постоянно делая ставку на элитные продукты, Poly Development сейчас входит в новый этап, ориентированный на качество.

А после того как они завладели участком внутренней кольцевой зоны Чаннина, они также стали одной из девелоперов с самым широким покрытием в ключевых районах Шанхая и с самым большим количеством продуктов.

03

«沪七条» исполнился месяц — рынок элитного жилья активирован

После того как «沪七条» были реализованы и прошло ровно «месяц», рынок вторичного жилья в Шанхае пережил взрывное восстановление: в марте — интенсивная погоня за 30 000 сделок.

Прямо позавчера, 28 марта, дневной объём онлайн-регистраций сделок по вторичному жилью в Шанхае составил 1585 квартир, установив новый исторический максимум за последнее почти 5 лет по дневным онлайн-регистрациям вторичного жилья в Шанхае.

Поэтому в последние месяцы поток людей в центрах сделок по недвижимости в разных районах очень плотный, и по сравнению с «маленькой весной» двух предыдущих лет — ещё более оживлённо.

После того как вторичка увеличила предложение и тем самым «развязала» цепочку обмена жилья, деньги на сделки по обмену начали передаваться в сторону элитного рынка. Самое прямое ощущение «главы по земле»就是:

рынок элитного жилья Шанхая сейчас входит в сильную большую контратаку.

Poly — Poly Waitan Yao: в день старта подписки за 8 часов превысили 100%; на втором этапе открытия распродажа уже превысила 93%. Он стал первым новостроем во внутренней кольцевой зоне в этом году, чья распродажа на старте превысила 90%.

China Resources — Ze Qi Binjiang: на четвёртом транше старта в день открытия достигли более 90% распродажи; а «четыре открытия — четыре воспламенения» (四开四燃) завершили общие продажи на сумму 10,8 млрд, став единственным элитным проектом на 10 млрд за последние четыре месяца.

China Jinmao — Jinmao Puyuan: после «沪七条» ажиотаж всё равно держался высоко. Уже в начале марта сделка превысила 1,7 млрд; а за уикенд 21–22 марта всего за два дня было выкуплено примерно 550 млн.

Сильные показатели ключевых элитных проектов также подбросили девелоперам-гигантам больше уверенности.

Это также объясняет, почему Poly, China Resources и China Jinmao выбирают активно участвовать в земельном аукционе «двойные звёзды» Чаннина.

После проведения этого громкого аукциона за ключевой участок «битва богов» во внутренней кольцевой зоне Шанхая также перейдёт в стадию максимального накала.

Давайте посмотрим: какие проекты Poly представит, чтобы ответить на ожидания рынка относительно «короля земель за 10 млрд».

Что вы думаете о текущем земельном аукционе? Добро пожаловать ставить лайки и оставлять комментарии, чтобы обсудить вместе.