Возврат земельных участков в Хэфэе и Чаоху, China Overseas (Asia), получил компенсацию в размере 2,321 миллиона юаней

Ранее OCT (Asia) опубликовала объявление: компания предполагаемой опосредованной неполностью дочерней компанией, Хэфэй Хуанцзяочэн (Хуэйсян) (Hefei Huanqiaocheng), планирует передать в центр резервирования земель города Чаоху путем возврата земельных участков в порядке их изъятия и резервирования; сумма компенсационных выплат составит 596 млн юаней. Хэфэй ОСТ Индастриал (Hefei Huanqiaocheng Industrial) планирует передать в центр резервирования земель города Хэфэй три земельных участка в порядке их изъятия и резервирования; сумма компенсационных выплат составит 1,725 млрд юаней.

Как стало известно корреспонденту «Ежедневных новостей экономики» (每日经济新闻), земельный участок Чаоху относится к зоне курортного комплекса «Хот Спрингс Баньтан»; земельные участки в Хэфэе ранее были участками второго этапа проекта «Международный аэропорт» (空港国际小镇二期). Ранее соответствующие вопросы по передаче и изъятию участков власти города Чаоху и города Хэфэй, а также природные ресурсы и планирование, соответственно, уже опубликовали соответствующие уведомления.

Согласно объявлению, все участки, подлежащие изъятию, являются «чистыми участками», не находящимися в разработке. После изъятия площадь земель оставшихся участков проекта Чаоху составит около 88,2 тыс. кв. м; по состоянию на конец 2025 года общая строительная площадь (включая построенные и не построенные здания), допущенная к учету по нормам, составит соответственно около 0 и 63,3 тыс. кв. м. Площадь земель оставшихся участков проекта Хэфэй составит около 780,3 тыс. кв. м; по состоянию на конец 2025 года общая строительная площадь (включая построенные и не построенные здания) соответственно составит около 618,2 тыс. кв. м и 311,4 тыс. кв. м.

По состоянию на 31 декабря 2025 года для участков Чаоху и Хэфэй подтвержденные (неаудированные) убытки от обесценения составили 514 млн юаней и 1 109 млн юаней соответственно. Ожидаемая чистая сумма поступлений будет в основном использована для оставшихся проектов, включая оплаты, уже возникшие по расчетам, и будущие платежи, а также оборотный капитал (включая погашение займов).

В объявлении OСT (Asia) указала, что компания также пыталась продать указанные выше земельные участки, однако сделка не была успешной из-за отсутствия заинтересованных и способных покупателей, а также вследствие существенных расхождений в ценовых ожиданиях и других факторов. После тщательной оценки необходимых для освоения этих участков затрат, ожидаемой нормы прибыли от разработки и соответствующих рисков и неопределенностей, а также с учетом текущей рыночной конъюнктуры, компания считает, что на данном этапе вложение значительного капитала для продвижения строительства или применение ресурсов не является ни разумным, ни эффективным и может привести для группы к дополнительным рискам по задолженности, финансовому давлению и рискам убытков.

OСT (Asia) считает, что передача земельных участков по программе резервирования и изъятия земель в Чаоху, а также передача земельных участков по программе резервирования и изъятия земель в Хэфэй являются возможностями по оживлению активов: это снизит операционные риски таких активов для группы, повысит гибкость группы и потенциал развития. Компенсационные выплаты за «денежные участки» обеспечат группе дополнительный приток денежных средств и улучшат показатели оборотного капитала, ликвидности и способность противостоять рискам.

Ежедневные новости экономики