Fannie Mae принимает первый ипотечный продукт, обеспеченный криптовалютой

В этой статье

• AURC
• COIN

Следите за вашими любимыми акциями СОЗДАЙТЕ БЕСПЛАТНУЮ УЧЕТНУЮ ЗАПИСЬ

смотрите сейчас

ВИДЕО1:5501:55

Fannie Mae позволит кредиты под залог криптовалюты

Биржа

Fannie Mae теперь будет принимать ипотечные кредиты под залог криптовалюты через новый продукт ипотечной компании Better Home and Finance и Coinbase.

Это не первый ипотечный кредит под залог криптовалюты, но это первый, который принимает Fannie Mae, находящаяся под государственным контролем. Предложение позволяет покупателям жилья использовать свои криптоактивы в качестве залога. Fannie Mae будет покупать эти кредиты так же, как и любые другие соответствующие ипотеки.

“Мы наконец создали инфраструктуру, позволяющую любому токенизированному активу в Америке быть предоставленным в залог, чтобы помочь кому-то позволить себе купить дом,” сказал Вишал Гарг, генеральный директор Better, в интервью CNBC. “Все начинается с биткойна, начинается с [USD Coin], но в будущем это могут быть акции Apple или акции Amazon, или любой публичный взаимный фонд, фонд облигаций, что-то, что вы можете держать в своем IRA, вы сможете предоставить это в залог, чтобы купить дом.”

Идея заключается в том, чтобы обслуживать американцев, у которых достаточно криптоактивов для финансирования первоначального взноса по ипотеке, но которые не хотят продавать эти активы, что вызвало бы налоги и потерю будущей оценки.

Новый ипотечный продукт позволяет им сохранить криптовалюту и все равно обеспечить финансирование жилья.

“Ипотеки под залог токенов — это важный первый шаг к открытию возможности владения жильем для молодежи, которая сталкивается с препятствиями при накоплении денег для традиционного первоначального взноса,” сказал Макс Бранцбург, руководитель потребительских и бизнес-продуктов в Coinbase, в пресс-релизе.

Чтобы использовать продукт, заемщик должен иметь учетную запись Coinbase и оформить обычную ипотеку с Better, а также второй заем, обеспеченный либо биткойном, либо USD Coin. Второй заем будет финансировать первоначальный взнос по первому займу.

Оба займа удерживаются компанией Better, и криптоактивы, после предоставления в залог, не могут быть обменены. Даже если стоимость криптовалюты падает, ничего не меняется по займам, пока заемщик продолжает делать ежемесячные платежи.

Например, на дом стоимостью 500 000 долларов заемщик может предоставить в залог 250 000 долларов в биткойнах и получить займ на 100 000 долларов для покрытия наличного первоначального взноса. Криптовалюта остается под контролем в учетной записи Coinbase Prime Better на весь срок займа и возвращается после погашения займа.

Получайте Property Play прямо на ваш почтовый ящик

Property Play CNBC с Дианой Олик охватывает новые и развивающиеся возможности для инвесторов в недвижимость, доставляемые еженедельно в ваш почтовый ящик.

Подпишитесь здесь, чтобы получить доступ сегодня.

Недостатком является то, что заемщик затем платит проценты по двум займам, что делает это более дорогим, но Гарг сказал, что Better предлагает более низкие ставки, чем у большинства конкурентов, и ставки по займам и условия займа одинаковы.

“Вы сохраняете оценку вашего актива в случае USDC, те активы, которые вы держите в USDC, и доход, который вы получаете от этого, могут быть использованы для покрытия процентных платежей по ипотеке,” сказал Гарг.

Также нет частного ипотечного страхования на втором займе. Заемщики будут делать один платеж в компанию Better, которая удерживает оба займа.

Другие компании, такие как Milo, предлагают кредиты под залог криптовалюты, но эти продукты пока не соответствуют требованиям Fannie Mae. Они могут быть намного дороже, чем продукт Better, и требуют, чтобы все криптоактивы использовались в качестве залога, а не только определенная сумма.

В целом, однако, поддержка со стороны Fannie Mae, чьим контролером является Федеральное агентство по финансированию жилищного строительства, которое все более оптимистично настроено по отношению к криптовалюте, кажется, открывает дверь для большего количества продуктов, подобных этому.

“Я не вижу, как вся индустрия недвижимости не перейдет на блокчейн в течение 10 лет,” сказал Тони Джордано, агент по недвижимости, специализирующийся на криптовалюте, в недавнем подкасте Property Play.

Если заем будет одобрен компанией Better, члены Coinbase One будут иметь право на скидку в размере 1% от стоимости ипотеки, ограниченную 10 000 долларами. Другие активы, такие как ethereum и Solana, могут быть добавлены в будущем.

Выберите CNBC в качестве вашего предпочтительного источника в Google и никогда не пропустите момент от самого надежного имени в новостях бизнеса.