Покупатели жилья не имели такого влияния за последние 13 лет. Вот где появляются сниженные цены и кто больше всего выигрывает

Вон Химмельсбах

Вск, 15 февраля 2026 года, 21:45 GMT+9 6 мин чтения

После многих лет высоких цен и торгов, покупатели жилья наконец начинают замечать изменение на рынке недвижимости.

В 2025 году покупатели жилья смогли сбить цены больше, чем в любой другой период за последние 13 лет, согласно новым данным Redfin (1). Поскольку спрос снижается, дома все чаще продаются ниже запрашиваемой цены. В некоторых рынках запасы увеличиваются. И некоторые продавцы начинают корректировать свои ожидания после многих лет быстрого роста цен.

Обязательно к прочтению

Дэйв Рэмси предупреждает, что почти 50% американцев совершают одну большую ошибку с социальным обеспечением — вот что это такое и 3 простых шага, чтобы исправить это как можно скорее

Благодаря Джеффу Безосу вы можете стать арендодателем всего за 100 долларов — и нет, вам не нужно иметь дело с арендаторами или чинить морозильники. Вот как

Я приближаюсь к пенсии без сбережений. Должен ли я паниковать? Вот 6 простых способов наверстать упущенное (и быстро)

Это изменение произошло после резкого роста спроса во время пандемии, когда удаленная работа увеличилась, а ипотечные ставки упали до исторически низких значений, что вызвало интенсивную конкуренцию. К июню 2022 года цены на жилье были более чем на 43% выше, чем в марте 2020 года (2).

Теперь баланс власти начинает склоняться в сторону покупателей. В декабре количество продавцов на 47% превышало количество покупателей по всей стране, согласно Redfin, что дало покупателям больше возможностей для переговоров по цене,Closing costs или ремонту (3).

Тем не менее, это не равномерная перезагрузка. Скидки сильно различаются в зависимости от того, где вы живете, какого типа жилье вы покупаете и насколько мотивирован продавец. Для покупателей, рассматривающих возможность переезда, это изменение ставит важный вопрос: где и для кого сегодняшние скидки действительно переводятся в реальные сбережения?

Где искать скидки

Несколько рынков в Солнечном поясе (особенно во Флориде и Техасе) наблюдают самые большие скидки, согласно Redfin. Покупатели в Уэст-Палм-Бич получили самую большую скидку в 10,9%, за ней следуют Детройт, Форт-Лодердейл, Питтсбург и Майами (1).

Данные Zillow совпадают с этими выводами. В Солнечном поясе, например, новое строительство помогло восстановить запасы, что снизило конкуренцию (4).

Согласно Zillow, три лучших рынка, благоприятных для покупателей в 2026 году, включают Индианаполис, Атланту и Шарлотт, благодаря низкой конкуренции и охлаждению роста цен на жилье. Также отмечаются мегаполисы в Солнечном поясе и на Среднем Западе, включая Джексонвилл, Мемфис и Детройт (4).

“Низкая конкуренция дает покупателям больше времени для принятия решений и пространство для переговоров, что приводит к менее стрессовому процессу покупок”, — сказал Орфе Дивунгю, старший экономист Zillow, в пресс-релизе. Но для продавцов “стратегическое ценообразование с самого начала становится гораздо более важным, когда покупатели обладают властью” (4).

История продолжается  

Тем не менее, есть четыре мегаполиса, где покупатели заплатили больше запрашиваемой цены, согласно Redfin. Сан-Франциско возглавляет список с 3,8% выше запрашиваемой цены, за ним следуют Ньюарк, Сан-Хосе и Окленд. Заливская область в частности выигрывает от растущего сектора ИИ и мандатов на возвращение в офис, поэтому может быть сложнее получить скидку в этих рынках (1).

Тип недвижимости также может иметь значение. Покупатели кондоминиумов, которые заплатили ниже запрашиваемой цены, получают наибольшие скидки — в среднем 8,1%, согласно Redfin. Это большая скидка, чем у покупателей однофамильных домов, — 7,9%, и у покупателей таунхаусов — 6,5%. Среди всех покупателей кондоминиумов эта скидка в среднем составила 4,8% (1).

Также может быть хорошее время для новостроек. “Это одна из настоящих аномалий в сегодняшних данных. В настоящее время медианная цена на вторичное жилье на самом деле выше, чем медианная цена на новостройку,” — сказал Роберт Диц, главный экономист Национальной ассоциации строителей жилья, в интервью NAR Realtor News. Стимулы от застройщиков и строительство в низкозатратных районах “перевернули эту динамику” (5).

Читать далее: Средняя чистая стоимость американцев составляет удивительные 620 654 долларов. Но это почти ничего не значит. Вот число, которое имеет значение (и как сделать его стремительным)

Вы готовы купить?

Хотя во многих частях страны это рынок покупателей, это не отменяет основ: доступность по-прежнему важнее, чем выбор времени на рынке.

В настоящее время многие американцы ощущают давление, почти половина из них испытывает трудности с оплатой продуктов, коммунальных услуг, медицинского обслуживания, жилья и транспортировки, согласно недавнему опросу Politico (6). И половина американцев опасается, что рост стоимости жизни может помешать им достичь своих финансовых целей, согласно опросу Harris Poll от имени AICPA (7).

Поэтому потенциальные покупатели жилья должны рассмотреть, поможет ли им этот рынок или он просто выглядит хорошо на бумаге.

Хотя ипотечные ставки находятся на самом низком уровне за много лет, они все еще колеблются выше 6%, с фиксированной ипотечной ставкой на 30 лет, в среднем 6,11% на 5 февраля, согласно Freddie Mac. (8) И хотя в некоторых рынках возможно получить большие скидки, скидки в целом все еще не так низки, как до пандемии, согласно данным Redfin.

Если вы планируете покупать, сначала определите, сколько вы реально можете себе позволить, и достаточно ли вы накопили на первоначальный взнос (чем больше, тем лучше), а также на закрывающие расходы и расходы на переезд.

Хорошее правило заключается в том, чтобы убедиться, что ваши ежемесячные выплаты по долгам, включая вашу ипотеку, составляют менее 36% вашего ежемесячного дохода до налогов. Ваш коэффициент долга к доходу (DTI) рассчитывается путем деления ваших общих ежемесячных выплат по долгам на ваш валовой ежемесячный доход. Затем умножьте это число на 100, чтобы получить процент.

Низкий DTI означает, что вам, скорее всего, одобрят ипотеку (и, возможно, по более выгодной ставке), поскольку вы считаетесь менее рискованным для кредиторов. Но это также хороший показатель для определения, готовы ли вы к покупке: если ваши ипотечные платежи будут поглощать половину вашего ежемесячного дохода, вам может быть трудно свести концы с концами.

Таким образом, хотя рынок улучшается для покупателей, это не обязательно универсальный момент “покупать сейчас” для всех. Понимание вашего бюджета может помочь вам решить, поможет ли вам этот рынок или же уходить — все еще самый разумный шаг.

Вам также может понравиться

Роберт Кийосаки говорит, что этот 1 актив вырастет на 400% за год — и он умоляет инвесторов не пропустить его ‘взрыв’

Мега-богатые американцы отказываются от акций и накапливают исторически высокие запасы наличных. Вот куда уходит их богатство

Vanguard раскрывает, что может произойти с акциями США, и это вызывает тревогу у пенсионеров. Вот почему и как защитить себя 

Начав всего с 10 долларов, обычные инвесторы теперь могут вложиться в его частный фонд недвижимости стоимостью 1 миллиард долларов. Вот как начать за считанные минуты

Присоединяйтесь к более чем 200 000 читателей и получайте лучшие истории Moneywise и эксклюзивные интервью первыми — четкие идеи, отобранные и доставляемые еженедельно. Подписывайтесь сейчас.

Источники статьи

Мы полагаемся только на проверенные источники и заслуживающие доверия сторонние отчеты. Для получения подробностей смотрите наши редакционные этические нормы и руководство_._

Redfin (1, 3); Федеральный резервный банк Сент-Луиса (2); Zillow (4); Национальная ассоциация риелторов (5); Politico (6); Журнал бухгалтерского учета (7); Freddie Mac (8)

Эта статья предоставляет информацию только и не должна рассматриваться как совет. Она предоставляется без каких-либо гарантий.