Во многих регионах рынка недвижимости наблюдается тенденция «маленькой весны» — популярные проекты «сразу распродаются при открытии продаж»

来源：证券日报 作者：陈潇

С начала марта во многих регионах рынка недвижимости постепенно проявляются тенденции “маленькой весны”, множество горячих проектов достигают “быстрой распродажи при открытии”, рыночные настроения заметно улучшились по сравнению с началом года. Темпы выхода новых объектов на рынок заметно ускорились, целью является использование окна возможностей для ускорения распродажи и возврата средств.

Конкретно, рынок новых домов в Пекине первым начал проявлять активность. 22 марта компания Beijing Construction Engineering Group совместно с несколькими сторонами открыла проект Jia Tang Jing Yue, в этот день было продано 266 квартир.

Один из риелторов компании Lianjia сообщил корреспонденту 《证券日报》, что проект предлагает около 400 квартир, а количество зарегистрировавшихся на открытие превысило 500 групп, “квартиры площадью около 100 квадратных метров распродаются быстрее, интерес покупателей заметно возрос”.

20 марта корреспондент 《证券日报》 увидел на площадке проекта Zhongjian·Guoxianfu PARK, что в неоткрытом офисе продаж толпилось множество людей, переговорная зона была заполнена, а некоторые ждали своей очереди, чтобы попасть в образец квартиры. “Проект готовится к открытию, количество посетителей заметно увеличилось, даже в будние дни очень много работы,” - сообщил корреспонденту сотрудник на месте.

Высококлассный рынок Шэньчжэня также продолжает показывать сильные результаты. В марте проект Shenzhen Bay Luanxi, разработанный China Resources Land Limited и China Overseas Development Group, второй раз открылся и вновь встретил горячие продажи, общий объем продаж этого проекта за 4 месяца превысил 239 миллиардов юаней.

Рынок Шанхая также не лишен ярких моментов. В середине марта проект Zhongjian Yipin·Wai Tan Yuanjing после второго открытия достиг объема продаж в 900 миллионов юаней, установив рекорд продаж для объектов подобного типа за 48 часов; вторая партия квартир проекта Zhonghuan Luda была распродана сразу после открытия.

С точки зрения данных, рыночная активность постепенно возрастает. Данные исследовательского института Zhongzheng показывают, что на 12-й неделе 2026 года (с 15 по 21 марта) общая площадь продаж новых домов в 30 городах составила 2,48 миллиона квадратных метров, что на 15,9% больше по сравнению с предыдущей неделей. В частности, продажи новых домов в Пекине увеличились на 31,7%, что является наибольшим ростом среди городов первого уровня; продажи в представительных городах второго уровня составили 1,47 миллиона квадратных метров, увеличившись на 30,1%, в таких городах, как Чэнду, Ханчжоу, Сучжоу, объем продаж явно увеличился.

Если посмотреть на временные рамки, тенденция к повышению рыночной активности становится еще более ясной. С начала марта (с 1 по 21 марта) общая площадь продаж новых домов в 30 городах увеличилась на 101,4%, что стало двукратным ростом, рыночная активность демонстрирует растущий тренд.

Сигналы о восстановлении рынка вторичного жилья также явно заметны. Данные исследовательского института Zhongzheng показывают, что на 12-й неделе 2026 года в 20 городах было продано 36003 квартиры вторичного жилья, что на 11,3% больше по сравнению с предыдущей неделей. В частности, продажи квартир вторичного жилья в Пекине увеличились на 19,7% по сравнению с предыдущей неделей и на 13,7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года; в целом, с начала марта продажи квартир вторичного жилья в 20 городах увеличились на 90,3%, активность явно возросла.

В то же время, давление на запасы в ключевых городах несколько ослабилось. Данные мониторинга исследовательского института Zhongzheng показывают, что площадь продаж новых домов в Шэньчжэне снизилась на 3,5% по сравнению с предыдущей неделей, скорость распродажи является одной из самых высоких среди городов первого уровня; в некоторых городах второго уровня также наблюдается снижение запасов, способность рынка к поглощению значительно возросла.

На уровне политики продолжают поступать сигналы о стабилизации рынка недвижимости. Например, в Шанхае доля первоначального взноса для коммерческой недвижимости снижена до 30%, в Нанкине предоставляется субсидия для “обмена старого на новое” в жилищном потреблении, а в Шэньчжэне, Шэньян и других местах с помощью оптимизации политики накопительных фондов предпринимаются меры для стимулирования спроса.

В целом, с начала марта рынок недвижимости демонстрирует характеристики “восстановления продаж и ускорения выхода на рынок”. Заместитель директора Исследовательского института недвижимости Shanghai Yiju Ян Юэцзин сообщил корреспонденту 《证券日报》， что с продолжением усилий политики и сосредоточением качественных проектов на рынке, активность на рынке ключевых городов, вероятно, сохранится, но различия между городами и проектами также будут продолжаться, полное восстановление отрасли все еще требует времени.