Coinbase совместно с Better запускает криптовалютную ипотеку, которая позволяет использовать биткойны для внесения первоначального взноса без необходимости их продажи.

Это самый значимый шаг к интеграции криптоактивов в традиционную финансовую ипотечную систему.

Автор: The Defiant

Перевод: TechFlow

Гид от TechFlow: 52 миллиона американцев владеют цифровыми активами, но до сих пор не могли использовать эти активы при подаче заявки на традиционную ипотеку — этот продукт изменил это.

Биткойн или USDC могут быть использованы напрямую в качестве залога для первого взноса, без необходимости продавать монеты или инициировать налоговые события, и с одобрением Freddie Mac, процентные ставки такие же, как у обычных соответствующих ипотек. Это самый значимый шаг к интеграции криптоактивов в традиционную финансовую ипотечную систему.

Полный текст ниже:

Coinbase и Better Home & Finance объявили в четверг о партнерстве для запуска ипотечного продукта с поддержкой токенов. Этот продукт предназначен для расширения возможностей приобретения жилья и получил одобрение Freddie Mac, как и другие соответствующие ипотеки.

Квалифицированные американцы теперь могут заложить биткойн или USDC в качестве обеспечения для внесения наличного первого взноса, чтобы получить стандартную соответствующую ипотеку, не продавая цифровые активы и не инициируя налогообложение.

Как это работает

Заемщик не обязан собирать наличные для первого взноса, а может заложить криптоактивы в качестве обеспечения для отдельного кредита, который покроет первый взнос. В сделке будет два кредита: один стандартный ипотечный кредит от Freddie Mac и второй кредит, обеспеченный залогом криптоактивов. Оба кредита будут иметь одинаковую процентную ставку и срок погашения, заемщик должен управлять только одной объединенной ежемесячной выплатой — обе компании заявляют, что это первый подобный продукт на рынке.

Эти ипотеки разработаны в соответствии с рекомендациями Freddie Mac и имеют структуру стандартного соответствующего кредита, обе компании отметили, что это значительно снизит процентные ставки по сравнению с традиционными ипотеками с поддержкой токенов.

Без вызова дополнительного обеспечения

Если стоимость биткойна упадет, условия ипотеки останутся неизменными, и не потребуется дополнительного обеспечения. Просто колебания рынка не вызовут ликвидацию. Ситуации, в которых обеспечение подвергается риску ликвидации, ограничиваются случаями, когда заемщик просрочил платежи на 60 дней, что соответствует процедурам обработки традиционных ипотек.

Для заемщиков, заложивших USDC, обеспечение может зарабатывать вознаграждения, что поможет компенсировать часть выплат по ипотеке, снижая тем самым чистую фактическую процентную ставку.

Члены Coinbase One, успешно оформившие ипотеку с поддержкой криптовалюты или обычную ипотеку через Better, могут получить возврат в размере 1% от суммы ипотеки, с лимитом в 10,000 долларов, для покрытия сделанных расходов.

Почему это важно

На протяжении десятилетий путь американцев к приобретению жилья требовал продажи активов, ликвидации инвестиций или использования пенсионных сбережений для внесения наличного первого взноса, что часто вызывало налоги на прирост капитала или штрафы за досрочное снятие. Рыночные отчеты показывают, что около 52 миллионов американцев, то есть примерно 20% взрослого населения, когда-либо владели цифровыми активами.

Ранее заемщики не могли получить кредитное признание этих активов в традиционных процессах одобрения ипотеки, если не ликвидировали свои цифровые активы заранее. Ипотеки с поддержкой криптовалюты изменили это, позволяя превращать ончейн-богатство в реальные возможности для покупки жилья, одновременно сохраняя долгосрочные инвестиционные позиции и расширяя возможности покупки жилья.

Генеральный директор Better Вишал Гарк отметил, что это сотрудничество “открывает новый путь к осуществлению американской мечты для 52 миллионов американцев, владеющих цифровыми активами”.

Общие компании планируют со временем расширить типы приемлемого обеспечения, включая токенизированные акции, продукты с фиксированным доходом и другие токенизированные недвижимые активы, в зависимости от рыночных и регулирующих условий.