Более 50 мер по оптимизации политики по ипотечным кредитам с использованием жилищных накоплений были приняты в различных регионах в этом году

Акции — смотрите обзоры аналитиков Jin Qilin: авторитетно, профессионально, своевременно, всесторонне — помогает вам раскрывать перспективные тематические возможности!

Корреспондент: Чжан Сянъи

25 марта Центр управления жилищным фондом в г. Фошань опубликовал объявление: по проекту «О корректировке “Порядка управления жилищными займами по личным жилищным накоплениям Фошаня”» (проект для сбора мнений) будут публично собраны мнения от общества.

Накануне, 24 марта, Центр управления жилищным фондом в Чэнду провёл пресс-брифинг по выпуску новых мер политики, обнародовав целый ряд инициатив, включая «Уведомление о дальнейшей оптимизации соответствующих политик по жилищному фонду» и «Уведомление о корректировке соответствующих политик по жилищным займам из жилищного фонда».

Жилищный фонд играет важную роль в стимулировании жилищного потребления и удовлетворении жилищных потребностей жителей. С начала этого года во многих регионах активно оптимизируют связанные с жилищным фондом меры. По данным Института China Index (中指研究院), по состоянию на 26 марта в текущем году меры по оптимизации политик жилищного фонда по займам в разных регионах превысили 50 пунктов; основная поддержка направлена на повышение лимитов по займам, оптимизацию признания количества жилищных единиц, а также расширение круга случаев, когда можно снимать и использовать средства жилищного фонда.

«Среди направлений корректировки уже принятых и внедряемых мер наибольшее число корректировок приходится на жилищные займы из жилищного фонда. Это ключевой инструмент текущей оптимизации и корректировки политик на местах, направленный на стимулирование жилищного потребления», — заявил соответствующий представитель Института China Index (中指研究院).

Отдельно следует отметить, что наряду с повышением лимитов жилищных займов из жилищного фонда и корректировкой ограничений на количество раз снятия средств, регионы также изучают направление углубления реформ жилищного фонда. Расширение сферы использования жилищного фонда, а также меры по снятию ограничений по территориальному принципу для снятия средств жилищного фонда стали фокусом для активизации усилий во многих местах.

Например, в «Уведомлении о дальнейшей оптимизации соответствующих политик по жилищному фонду», опубликованном Центром управления жилищным фондом Чэнду 24 марта, прямо указано, что будет дополнительно расширена сфера использования. Для жилья, относящегося к проектам городского обновления и реконструкции в Чэнду, собственник жилья может в течение двух лет с даты оплаты подать заявление на снятие собственных средств жилищного фонда и средств жилищного фонда супруга/супруги.

Центр управления жилищным фондом Цзюцзян 25 марта опубликовал «Уведомление о корректировке политик использования жилищного фонда» (далее — «Уведомление»). В нём предложено поддерживать работников в снятии средств жилищного фонда для оплаты услуг по обслуживанию недвижимости. При этом 《Уведомление》 также уточняет расширение применимости по месту для работников, которые делают взносы по жилищному фонду в другом регионе: круг работников с взносами по жилищному фонду для получения межрегиональных займов расширяется — с уровня внутри провинции Цзянси и городского кластера бассейна среднего течения реки Янцзы до всех городов по всей стране.

Кроме того, в ряде регионов были запущены новые инициативы по взаимосвязанности в части жилищного фонда. 3 марта Гуанчжоу представил первую в стране услугу расчётов по кроссбордерному юаню для жилищного фонда. Когда работники, имеющие статус резидентов Гуанчжоу/Гонконг/Аомэнь, снимают средства жилищного фонда, они могут осуществлять трансграничные платежи на банковские счета в Гонконге и Аомэни.

Ли Юцзя, главный исследователь Центра исследований жилищной политики провинции Гуандун, заявил, что эта мера в первую очередь приносит пользу действующим пользователям из числа резидентов Гонконга и Аомэни, которые уже делают взносы в жилищный фонд в Гуанчжоу и имеют потребность в снятии. Она охватывает такие звенья, как снятие средств и получение займов. Это позволит ещё больше наладить межрегиональный оборот средств жилищного фонда, а в части финансовой поддержки создаст удобство для жилищного потребления жителей Большого Залива Гуандун — Гонконг — Макао, а также станет воспроизводимым практическим исследованием для интеграции общественных услуг в рамках Большого Залива и для мобильности факторов талантов и рабочей силы.

Согласно высказыванию заместителя директора Китайского исследовательского института недвижимости (Shanghai E-ju Real Estate Research Institute) Ян Юцзиня, сейчас рынок недвижимости вступил в этап высококачественного развития, связанный с тем, «хорошо это или плохо». Спрос на жильё сместился от простого «наличия жилья» к жилью, ориентированному на качество, и к услугам на протяжении всего жизненного цикла. Реформы жилищного фонда не могут ограничиваться лишь микрооперациями по корректировке процентных ставок; они должны соответствовать макроориентиру на повышение качества жилья и модернизацию жилищных потребностей. Разрушение региональных барьеров, поддержка межрегиональных займов и межрегионального приобретения жилья с возможностью снятия средств — а также расширение сценариев использования — всё это является направлением углубления реформ жилищного фонда.

Говоря о будущем направлении реформ системы жилищного фонда, Ян Юцзинь считает, что жилищный фонд должен играть более активную роль как источник финансовой поддержки в таких аспектах, как обеспечение комфортного проживания новых горожан, стимулирование внутреннего спроса, обслуживание стратегии «хороших домов» (для улучшения качества жилья) и раскрытие возможностей для применения в различных сценариях. При этом жилищный фонд также следует глубоко увязать с концепцией «интеграции человека, производства и города» в развитии, чтобы в сферах населения, промышленности и городского управления формировались более системные институциональные договорённости.

		Заявление Sina: эта новость перепечатана из материалов партнёрских СМИ Sina; размещение на Sina.com имеет целью донести больше информации и не означает согласия с изложенными взглядами или подтверждения описаний. Содержание статьи приведено только для справки и не является инвестиционной рекомендацией. Инвесторы действуют по собственному усмотрению; риски — на них.

Огромный поток новостей и точная интерпретация — всё в приложении Sina Finance APP

Редактор: Гао Цзя