Рассмотрение Лу Лу | После девяти лет, пять гигантов, включая Vanke, «вернули» участок Донгли по стартовой цене, сохранив команду в составе

Автор | Чжан Синъи

20 марта рынок земельных торгов Циндао стал свидетелем знакового成交. Участок LC0301-03, расположенный в районе Лицан, был приобретён компанией Циндао Чанмин Чжицзе за стартовую цену 9,98 миллиарда юаней, с ценой продажи 9010 юаней за квадратный метр. Информация из工商 (промышленной и коммерческой администрации) показывает, что приобретатель, Циндао Чанмин Чжицзе, принадлежит пяти компаниям: Ванке, Чжунхай, Юэсиу, Цзинди и Циндао Чэнтоу, что соответствует структуре консорциума, который разрабатывал проект “Лесной парк Ванке” в 2017 году.

Источник изображения: Шетупу Ван

Согласно публичному уведомлению о корректировке контроля, опубликованному Управлением природных ресурсов и планирования города Циндао в июле 2025 года, назначение использования данного участка было изменено с коммерческой на жилую категорию второго класса, а коэффициент застройки снизился с 3,57 до 2,5. Публикации показывают, что участок ранее был частью коммерческой зоны крупного проекта “Лесной парк Ванке”, но был изъят правительством из-за недостаточной зрелости условий для разработки. После этого изменения “коммерческого на жилое” участок был возвращён тому же консорциуму 2017 года за стартовую цену, что составило исторический замкнутый цикл обработки активов.

Данные из Кээрю Циндао показывают, что в 2026 году рынок улучшения в центральной части города станет ещё более сегментированным. Район Восточный Ли, благодаря своим экологическим условиям, метро и низкой плотности, уже стал одним из ключевых улучшенных районов. Тем не менее, в этом районе уже собрано множество высококлассных проектов, таких как Цзиньмао, Циньтэ и Хайчуан (строительство от Лунху), что создает жесткую конкуренцию. Аналитик Кээрю Циндао Хань Минь отметил, что консорциум из Ванке, Чжунхай, Юэсиу, Цзинди и Чэнтоу, который приобрёл участок за стартовую цену, основывает свою логику на “разделении рисков”. В условиях общего давления на денежные потоки девелоперов, этот шаг направлен на распределение затрат на землю в размере почти 1 миллиарда юаней, снижение долгового давления на отдельные компании, и на ведение проекта под руководством опытного Ванке, чтобы обеспечить разработку и продажу.

На самом деле, данная сделка с землёй не является уникальным случаем для Циндао. С начала этого года, включая Цзинань и Яньтай, несколько городов провинции активизировали использование неэффективных земель через модели “коммерческого на жилое” и “промышленного на жилое”. По данным Кээрю Хаофань Динпин Ван, в текущей рыночной среде консорциумы из государственных и частных компаний будут совместно обрабатывать исторические активы, что станет новой нормой на рынке земли. Это не только поможет решить проблемы с существующими рисками, но и обеспечит стабильное предложение высококачественного жилья на рынке.

Массированные новости и точные интерпретации, всё это в приложении Sina Finance.