Китайский фонд недвижимости Beijing Housing Guarantee REIT: распределимая сумма на 2025 год составит 74,8239 миллиона юаней, рост по сравнению с прошлым годом на 38,95%

Руиси Ван Сюнь: 26 марта Хуасия Пекин выпустила годовой отчет за 2025 год по REIT на социальное жилье. В отчетный период фонд получил доход около 1,05 миллиарда юаней, чистая прибыль составила 45,3762 миллиона юаней, чистый денежный поток от операционной деятельности составил 72,0490 миллиона юаней. Распределение денежных потоков за текущий период и на ежегодной основе составило 2,53%; сумма, подлежащая распределению, составляет 74,8239 миллиона юаней, что на 38,95% больше, чем в прошлом году; сумма, подлежащая распределению на единицу, составляет 0,1033 юаня. На конец отчетного периода общие активы фонда составили 2,349 миллиарда юаней, а чистые активы — 2,167 миллиарда юаней.

В отчетный период сумма, подлежащая распределению, составила 74,8239 миллиона юаней, что на более чем 10% больше, чем за аналогичный период прошлого года, что в основном связано с тем, что фонд завершит направленное расширение в июне 2025 года, добавив 4 проекта социального жилья в объединенный список, что увеличит активы и доходы от аренды, тем самым увеличив сумму, подлежащую распределению в текущем периоде.

В проспекте размещения опубликован отчет о расчете суммы, подлежащей распределению, на 2025 год в размере 70,7064 миллиона юаней. Основная причина различий заключается в том, что в отчетный период уровень аренды и уровень сбора арендной платы по инфраструктурным проектам оставались на высоком уровне, фактический доход от аренды превысил предыдущие расчетные предположения, а управление операционными затратами было эффективным, поэтому фактическая сумма, подлежащая распределению, превысила расчетную сумму, опубликованную в проспекте размещения.

Что касается новых инфраструктурных проектов, приобретенных в результате расширения в 2025 году, то проекты социального жилья в районе Фаншань Ланьюэ Цзаянь, в районе Тунчжоу Гуанцзицзянь, в районе Дасин Шэньюэ Цзаянь и в районе Хайдянь Уэньцюань Кайшэн Цзаянь, после передачи акций функционируют стабильно, о чем уже была представлена соответствующая специальная проверка аудиторской фирмой, предоставляющей годовой аудиторский отчет для данного фонда.

В отчетный период фонд владел шестью инфраструктурными проектами: Вэньлун Цзаянь, Си Юэ Шан Цзюнь, Ланьюэ Цзаянь, Гуанцзицзянь, Шэньюэ Цзаянь, Уэньцюань Кайшэн Цзаянь. Проект Вэньлун Цзаянь начал свою работу в 2015 году, проект Си Юэ Шан Цзюнь — в 2016 году, а новые проекты в результате расширения завершили предварительную подготовку к эксплуатации и были введены в эксплуатацию. В отчетный период не было зарегистрировано ни одного происшествия, связанного с безопасностью, и ни одного значительного судебного разбирательства по вопросам активов недвижимости и доходов от аренды.

На конец отчетного периода все арендуемые инфраструктурные проекты являются социальным арендным жильем, сдаваемым в аренду только тем, кто отвечает установленным требованиям, по ценам, регулируемым государством. На конец отчетного периода общий уровень аренды составил 94,45%, уровень сбора арендной платы — 98,53%, общее количество арендаторов остается стабильным, в отчетный период не было случаев, когда доля доходов от аренды от одного арендатора была бы слишком высокой, структура арендаторов разнообразна, а риски доходов от аренды контролируемы.