Площадь снизилась на 25 000 м²! Земельный участок в Пиньинь Пинсифу, Чанпин, «сделан более компактным» и выставлен на торги, стартовая цена от 1,29 млрд юаней

Пекин Цзиньшэнь Сюйди 27 марта земельный участок Пиньсифу 1203-0002 в районе Чанпин вступил в предварительную заявку.

Срок подачи документов истекает 27 апреля в 17:00.

Стартовая цена сделки составляет 1,2905 миллиарда юаней, что эквивалентно примерно 20,000 юаней/кв.м.

Проект занимает площадь 3,59 гектара, общая площадь застройки составляет примерно 64,6 тысячи квадратных метров, коэффициент плотности застройки — 1,8, максимальная высота — 60 метров.

В начале августа прошлого года Чанпин опубликовал комплексный план реализации ряда участков, связанных с жилой застройкой, включая участок Пиньсифу 0002.

На тот момент коэффициент плотности застройки этого участка составлял 2,5, когда он вошел в восьмой список участков, предлагаемых для продажи в прошлом году, проектируемая общая застроенная площадь участка также составляла 89,8 тысячи квадратных метров.

При вступлении в предварительную заявку общая площадь застройки уменьшилась на 25 тысяч квадратных метров, что значительно снизило плотность застройки.

Ранее 90-тысячная площадь застройки, что соответствует примерно 900 жилым единицам.

После корректировки, в целом это будет около 600 квартир среднего размера, что уменьшает давление на управление проектом.

С другой стороны, при неизменной высоте зданий, значительное снижение коэффициента плотности застройки означает, что количество зданий будет напрямую уменьшено.

Сам участок Пиньсифу имеет вытянутую форму с севера на юг, что не способствует эффективному использованию ширины участка.

Снижение количества зданий позволит сделать планировку более свободной, оставив больше пространства для ландшафта или общественных зон, обеспечив жителям более открытые виды, лучшее освещение и вентиляцию, более тихую атмосферу в сообществе, что улучшит качество жизни.

Это соответствует направлению «снижения объема и повышения качества» в поставках земли в Пекине в этом году.

Участок расположен в городском округе Чанпин, между пятым и шестым кольцом, и может удовлетворить спрос на жилье, исходящий из районов Хайдянь и Хуйлуньгуань.

Для будущих специалистов в области науки этот район станет удобным и комфортным местом для жизни, заполнив пробелы в потребности в жилье в регионе и активизировав демографическую динамику. В то же время проект станет образцом обновления северной части Чанпина, способствуя модернизации окружающих планов.

Рядом находится станция метро линии 8 Пиньсифу, однако расстояние до станции довольно велико, пешком идти более полчаса.

В окрестностях расположены такие относительно новые проекты, как Бэйцинь Сяошувань, Кингтоу Парк Юэфу и другие, цены на вторичное жилье там превышают 50,000 юаней/кв.м.

На севере находится Чэнцзянь Луньюэ Хуфу, а также более старые жилые комплексы, такие как Хуйлуньгуань и Хэсяо Цзюйан.

В целом, жилое окружение довольно хорошее, с развитой инфраструктурой, включая Шоука LONG, Си Лэ Хуэй, Шуйчэн Плаза, Больницу Цзисуйтан в Пекине (филиал Хуйлуньгуань), Парк Чаньюэ, Парк Сюйшуйху и Экологический развлекательный парк Будущего научного города.

В конце января этого года был опубликован комплексный план реконструкции деревни в центре города Пиньсифу, который находится рядом с данным участком, его общая площадь составляет около 50,27 гектара, из которых почти 60% предназначено для озеленения и парков.

Остальная территория включает жилые, коммерческие, офисные, детские сады и общественные зоны для встреч, что улучшает функции сообщества, обеспечивает благосостояние граждан и создает комфортный экологический район.

На данный момент в этом году поставки жилых земель в Пекине в основном происходят в периферийных районах и на равнинах.

Из уже проданных участков 3 расположены в Шуньи, 1 в Чанпине; 1 в Тунцзу, 4 участка в Ичжуан и Сунцзян будут проданы в начале апреля.

После активации этого участка Пиньсифу в текущем списке предложений больше нет проектов в Чанпине.

Тем не менее, рынок жилья в Чанпине по-прежнему очень активен:

Недавно появились три проекта Чаннань, а запущенный в конце прошлого года проект Лунху Линьюньсюн сейчас находится на этапе активных продаж, в Наньшао только что завершилась продажа участка для строительства вилл.

Кроме того, проект Гоуюй Яньюань II, который ждет получения разрешений почти год, тоже должен открыться в этом году.