Центральный суд Цзинчжоу: урегулирование спора по аренде — путь к миру

Газетные новости Хуайхуа во всех медиа-форматах В последнее время судебный участок Аошан суда города Цзинчжоу успешно урегулировал спор о договоре аренды, благодаря чему удалось не только эффективно разрешить противоречия и разногласия между сторонами, но и добиться реального урегулирования спора по существу.

14 марта 2024 года ответчик — некая строительная компания по оказанию трудовых услуг — заключил с истцом — некой компанией по строительным материалам — договор 《Договор аренды строительных приспособлений》，согласно которому истцу арендовались такие строительные устройства, как стальные трубчатые стойки, хомуты/крепления, домкраты (топтоты) и гильзы (муфты) и т.п., для производства строительных работ по проекту. 3 апреля того же года ответчик и истец дополнительно заключили 《Договор аренды лесов》，вновь подтвердив, что арендованное аналогичное оборудование будет использоваться для того же проекта.

В период исполнения договора истец в соответствии с договоренностью передал все арендованные приспособления на строительную площадку проекта и после этого получил подтверждение о приемке со стороны ответчика. По состоянию на 19 октября 2025 года ответчик уплатил только арендную плату в размере 65000 юаней; после сверки счетов, подтвержденной обеими сторонами, ответчик по-прежнему задолжал арендную плату, суммы компенсации за утерянное оборудование, а также понесенные расходы на подвоз/посадку по факту (в общей сложности 786206.8 юаней). После многократных безрезультатных требований истец обратился в суд.

После принятия дела к рассмотрению уполномоченный по делу судья всесторонне проанализировал факты и доказательства, представленные по делу, и в результате комплексного рассмотрения пришел к выводу, что по делу есть значительный потенциал для примирения. С целью максимально уменьшить судебные издержки сторон и сократить срок разрешения спора судья незамедлительно организовал досудебное примирение, чтобы продвинуть реальное урегулирование противоречий по существу.

«Сумма арендной платы признается, но требуемые истцом расходы на возмещение потерь из‑за утраты таких устройств, как стальные трубы, являются чрезмерными; я согласен заново приобрести комплект утраченного оборудования и возместить его». Так заявил ответчик. Истец же указал, что утраченные устройства имеют особые характеристики; повторная закупка не только займет много времени, но и приведет к дополнительным транспортным расходам, и настаивал на том, чтобы ответчик возместил потери в соответствии с согласованными в договоре стандартами.

Выслушав внимательно объяснения истца и ответчика, уполномоченный по делу судья разъяснил сторонам соответствующие правовые положения по договору аренды, четко указал на юридическую ответственность ответчика за задолженность по договорным платежам и на неблагоприятные последствия, которые могут наступить из‑за просрочки исполнения, включая меры по ограничению/дисциплинарным санкциям в кредитной истории, принудительное исполнение и т.п.; одновременно он направил истца учесть фактические трудности ведения деятельности ответчиком и сделать разумные уступки.

По поводу ключевых пунктов спора судья предложил план примирения: «компенсация с оценкой стоимости (компенсация по сниженной цене) + поэтапная оплата арендной платы». При этом утраченное оборудование подлежит расчету по оценочной стоимости; причитающаяся задолженность по аренде и сумма компенсации подлежат оплате ответчиком в два этапа. Этот план одновременно смягчает финансовое давление ответчика и обеспечивает, чтобы законные интересы истца могли быть реализованы своевременно. В ходе терпеливого примирения со стороны уполномоченного по делу судьи стороны достигли соглашения о примирении. Ответчик должен уплатить истцу арендную плату и компенсацию за оборудование в общей сумме 500000 юаней — до 1 сентября 2026 года.

(Сюй Чанцзи)

【Источник: интернет-издание Huaihua News (Хуайхуа синьвэнь)】