Питер Шифф предупреждает о рисках ипотек, обеспеченных биткоинами

TLDR

• Better и Coinbase запустили ипотечный продукт, который позволяет заемщикам использовать Bitcoin или USDC в качестве залога для депозитов на жилье.
• Компании сообщили, что заемщики могут избежать продажи криптоактивов и, следовательно, избежать налога на прирост капитала.
• Структура ипотеки соответствует стандартам Fannie Mae и нацелена на держателей криптовалют, ищущих финансирование для жилья.
• Better заявила, что продукт не будет вызывать маржинальные требования, если Bitcoin упадет в цене.
• Кредитор ликвидирует заложенные криптоактивы только в случае, если просрочка платежа превышает 60 дней.

Better и Coinbase запустили ипотечный продукт, обеспеченный криптовалютным залогом, соответствующий стандартам Fannie Mae. Питер Шифф раскритиковал структуру и предупредил, что это может повысить риски дефолта для кредиторов. Запуск происходит на фоне renewed волатильности цены Bitcoin ниже $70,000.

План ипотечного кредитования, обеспеченного Bitcoin, вызывает прямую критику

Better и Coinbase объявили о партнерстве 26 марта для введения ипотек с обеспечением криптовалютой. Компании сообщили, что заемщики могут заложить Bitcoin или USDC вместо продажи активов для депозитов. Они добавили, что кредиты будут соответствовать стандартам Fannie Mae.

Better описала себя как первую ипотечную платформу с использованием ИИ. Компания заявила, что намерена обслуживать миллионы американцев, которые держат криптовалюту, но не имеют сбережений в наличных. Она отметила, что заемщики не вызовут налоги, поскольку не будут ликвидировать свои активы.

Компании объяснили, что продукт избегает маржинальных требований, если Bitcoin упадет. Они сообщили, что кредиторы будут ликвидировать залог только после 60 дней просрочки платежа. Они представили план как способ открыть доступ к жилью для держателей криптовалют.

Питер Шифф оспорил структуру в постах на X. Он написал: “Позволять покупателям жилья закладывать Bitcoin в качестве первоначального взноса по ипотеке — ужасная идея.” Он добавил, что модель “сильно увеличивает риск для кредиторов.”

Позволять покупателям жилья закладывать Bitcoin в качестве первоначального взноса по ипотеке — ужасная идея, так как это существенно увеличивает риск для кредиторов. Если Bitcoin рухнет, первоначальный взнос исчезнет. Это увеличивает как вероятность дефолта, так и потери кредитора в случае судебного разбирательства по залогу.

— Питер Шифф (@PeterSchiff) 26 марта 2026 года

Шифф утверждал, что кредиторы не могут продать заложенный Bitcoin, если заемщики не выполняют условия. Он сказал: “Если Bitcoin рухнет, первоначальный взнос исчезнет.” Позже он назвал структуру “мошенничеством, чтобы удержать людей от продажи своего Bitcoin для покупки домов.”

Волатильность цены Bitcoin добавляет контекста к дебатам

Цена Bitcoin упала ниже $70,000 и приблизилась к $69,000 в последние торговые сессии. Рыночные данные показали снижение более чем на 2% за 24 часа и почти на 3% за семь дней. Однако 30-дневный график показал рост почти на 6%.

Ethereum также упал и скользнул ниже $2,100 в тот же период. Широкая слабость на рынке оказала давление на основные цифровые активы. Bitcoin остался более чем на 45% ниже своего исторического максимума в октябре 2025 года.

Некоторые аналитики описали текущую фазу как капитуляцию краткосрочных держателей. Микаэль ван де Поппе отметил, что такие периоды часто совпадают с более длительными циклами накопления. Он указал на слабые руки, покидающие рынок во время спадов.

Better и Coinbase запустили ипотечный план в этот период ценовых колебаний. Компании утверждали, что заемщики могут сохранить свою экспозицию к цифровым активам. Шифф настаивал на том, что связывание финансирования жилья с волатильным залогом может увеличить риски для кредиторов.