Fannie Mae сотрудничает с Coinbase для обеспечения внесения первоначального взноса по ипотеке с использованием Bitcoin и USDC

Ключевые выводы

Содержание

Переключить

• Ключевые выводы

• Понимание схемы двух кредитов

• Ранее вошедшие на рынок участники

• Регуляторная база

  • Получите 3 бесплатные книги по акциям

• Пионерское сотрудничество между Fannie Mae, Coinbase и Better Home & Finance вводит ипотечные авансовые платежи с крипто-залогом.

• Покупатели жилья могут использовать Bitcoin или USDC в качестве залога, а не ликвидировать свои криптовалютные активы, избегая потенциальных налоговых обязательств по приросту капитала.

• Финансовая модель включает два отдельных кредита: традиционную ипотеку, гарантированную Fannie Mae, в сочетании с кредитом, обеспеченным криптовалютой.

• Процентные ставки для части с крипто-залогом могут превышать обычные ставки по ипотеке на 1,5 процентных пункта.

• Эта инициатива является результатом мандата FHFA Director Билла Пулте от июня 2025 года, который направил Fannie Mae и Freddie Mac интегрировать криптовалюту в схемы ипотечного кредитования.

Крупнейший ипотечный финансист страны, Fannie Mae, который управляет портфелем на сумму 4,1 триллиона долларов, вводит революционный ипотечный продукт, который принимает криптовалюту в качестве залога для авансового платежа, а не традиционные деньги. Эта инновационная программа была разработана в партнерстве с криптовалютной биржей Coinbase и цифровым поставщиком ипотечного кредитования Better Home & Finance.

Fannie Mae скоро будет принимать ипотеку с криптозалогом, согласно WSJ. Better и Coinbase запускают продукт, который позволяет покупателям использовать биткойн или USDC в качестве залога для отдельного кредита, чтобы покрыть авансовый платеж, вместо продажи криптовалюты. pic.twitter.com/IEAawR8xHK

— Wall St Engine (@wallstengine) 26 марта 2026 г.

Концепция этого предложения проста. Вместо того чтобы ликвидировать свои криптовалютные активы для получения наличных на авансовый платеж, потенциальные домовладельцы могут заложить свою цифровую валюту в качестве обеспечения. Этот подход позволяет им сохранить свои крипто-позиции, одновременно обеспечивая финансирование жилья.

Финансовая схема использует механизм двух кредитов. Один компонент — это обычная ипотека на 15 или 30 лет, гарантированная Fannie Mae. Сопутствующий кредит обеспечивается заложенной криптовалютой и предоставляет необходимые средства для авансового платежа.

В настоящее время программа принимает Bitcoin или USDC в качестве приемлемого залога. После залога этих цифровых активов заемщики не могут получать доступ к ним или торговать ими на протяжении всего срока кредита.

Генеральный директор Better Вишал Гарг объяснил, что колебания стоимости заложенной криптовалюты не влияют на основную ипотеку, если заемщики поддерживают регулярные платежи. Эта особенность устраняет значительное беспокойство, обычно связанное с продуктами кредитования с криптозалогом.

Понимание схемы двух кредитов

Этот вариант финансирования имеет дополнительные затраты по сравнению с традиционными ипотеками. Заемщики должны обслуживать проценты по обоим компонентам кредита. Кредит, обеспеченный криптовалютой, может иметь процентные ставки, эквивалентные стандартным продуктам Fannie Mae или потенциально на 1,5 процентных пункта выше обычных ставок.

Макс Бранцбург из Coinbase отметил, что многие инвесторы в криптовалюту исторически откладывали покупку жилья, чтобы избежать ликвидации своих цифровых активов и понесения значительных налоговых обязательств по приросту капитала. Этот новый финансовый продукт напрямую решает эту проблему.

Fannie Mae действует как учреждение вторичного рынка, а не как прямой кредитор. Организация покупает ипотеки у исходящих кредиторов, секьюритизирует их и предоставляет гарантии платежей инвесторам. Эта институциональная поддержка предоставляет легитимность, которую предыдущие предложения по ипотеке с криптовалютой от меньших финансовых учреждений не могли обеспечить.

Ранее вошедшие на рынок участники

Финансирование жилья с обеспечением криптовалютой не является полностью беспрецедентным. Финансовая компания Milo из Майами представила аналогичный продукт в 2022 году. На сегодняшний день компания обеспечила транзакции для чуть более 100 заемщиков.

Генеральный директор Milo Йосип Рупена отметил, что значительная часть его клиентов похожа на международных покупателей: значительные активы, но минимальная обычная кредитная документация. Хотя это специализированный сегмент, этот рынок демонстрирует устойчивый рост.

Некредитный ипотечный обслуживатель Newrez также начал принимать определенные криптовалютные активы в процессе квалификации на ипотеку без обязательного преобразования в фиатную валюту. Эти события сигнализируют о более широком движении отрасли к интеграции криптовалюты в основной поток.

Регуляторная база

Эта программа возникла из рекомендаций, выданных в июне 2025 года директором Федерального агентства по ипотечному кредитованию Биллом Пулте. Его директива наставила как Fannie Mae, так и Freddie Mac исследовать механизмы интеграции криптовалютных активов в стандарты ипотечного андеррайтинга.

Исследование Gallup показывает, что примерно 14% взрослых американцев владели криптовалютой в 2025 году. Дополнительные данные от Redfin показали, что почти 13% покупателей жилья из молодежной демографической группы ранее ликвидировали криптовалюту специально для финансирования авансовых платежей.

Ключевые детали программы остаются в разработке. К ним относятся методологии для определения оценки залога и установления соответствующих протоколов управления рисками для инициативы.

✨ Ограниченное предложение

Получите 3 бесплатные книги по акциям

            Узнайте о высокодоходных акциях в AI, криптовалюте и технологиях с экспертным анализом.
        

        

            *                       
                    **Топ 10 акций AI** - Ведущие компании в области AI
                
            *                       
                    **Топ 10 акций криптовалюты** - Лидеры блокчейна
                
            *                       
                    **Топ 10 технологических акций** - Технологические гиганты
                
        

        

            
                📥 Получите свои бесплатные книги

Рекламируйте здесь