Бинцзян сервис за прошлый год получил прибыль около 6 миллиардов юаней, материнская компания Бинцзян Групп по-прежнему сосредоточена на регионах Ханчжоу и Шанхай

26 марта на презентации годовых результатов 2025 года, проведенной компанией Бинцзянь Сервис (03316.HK), руководство компании отметило, что в целом ситуация в сфере недвижимости остается сложной.

Обнародованные показатели за 2025 год показывают, что общий доход составил примерно 4,101 миллиарда юаней, увеличившись на 14,1% по сравнению с прошлым годом. В том числе доход от управления недвижимостью — около 2,441 миллиарда юаней, рост на 26,3%; доход от дополнительных услуг для не-собственников — около 471 миллиона юаней; доход от услуг с добавленной стоимостью по системе 5S — около 1,188 миллиарда юаней, рост на 8,3%.

Валовая прибыль компании составила около 909 миллионов юаней, увеличившись на 8,9%, а валовая маржа — 22,2%. Годовая прибыль достигла примерно 609 миллионов юаней, что на 10,1% больше по сравнению с предыдущим годом; прибыль, приходящаяся на долю акционеров, — около 595 миллионов юаней, рост на 9%. Чистая рентабельность — 14,9%. Средства на депозиты и банковские инвестиции — около 3,692 миллиарда юаней, рост на 12,5%. Чистый денежный поток от операционной деятельности — примерно 828 миллионов юаней, увеличение на 47,7%.

К концу 2025 года площадь управляемых объектов достигла 82,62 миллиона квадратных метров, что на 21,6% больше по сравнению с прошлым годом. Общая площадь по контрактам — около 104 миллиона квадратных метров, рост на 12,3%. За год было выиграно 406,7 тысячи квадратных метров новых жилых объектов, рост на 28%. Среди них 9 проектов были приобретены по премиальной цене, а доля управляемых площадей, принадлежащих сторонним независимым компаниям, составила 56,5%.

В 2025 году средняя плата за управление недвижимостью (рассчитанная как доход от услуг делённый на среднюю площадь объектов, подлежащих оплате, на начало и конец отчетного периода) составляла примерно 4,2 юаня за квадратный метр в месяц (в 2024 году — 4,1 юаня).

По информации, полученной на инвестиционной конференции в тот же день, руководство компании признало, что текущая ситуация в отрасли очень сложная. В ответ на это руководство отметило, что развитие всей сферы управления недвижимостью замедляется, при этом из-за высокого уровня затрат и давления на прибыль компания предпринимает меры по снижению издержек и повышению эффективности. В отличие от сокращения штата, компания фокусируется на сокращении расходов на энергоносители и управленческих затрат для повышения операционной эффективности и прибыли.

Руководство также отметило, что по их субъективным ощущениям, с второй половины 2025 года и по настоящее время, уровень признания компании на рынке вырос, а вероятность успешных сделок увеличилась по сравнению с прошлым. Руководство подчеркнуло, что необходимо обеспечить стабильный рост ключевых показателей и доходов как минимум в 2025 и 2027 годах.

Что касается материнской компании — группы Бинцзянь, — руководство отметило, что после нескольких лет оптимизации промышленного сектора и финансовой структуры, соотношение наличных средств и долгов составляет примерно 1:1, при этом наличных средств достаточно для обеспечения финансовой безопасности в условиях экстремальных рыночных условий. Компания будет поддерживать баланс между наличными и долгами с процентным соотношением около 1:1, избегая чрезмерного увеличения заемных средств.

В региональном плане руководство подчеркнуло, что компания продолжит сосредоточиться на Ханчжоу и Шанхае. В частности, с начала лунного Нового года в Ханчжоу наблюдается заметное оживление продаж — ежедневные продажи увеличились примерно на 50% по сравнению с предшествующим периодом. В Шанхае объем сделок с вторичным жильем достиг пятилетнего максимума за неделю. В целом, после Нового года оба рынка недвижимости в Ханчжоу и Шанхае значительно выросли, что подтверждает правильность и необходимость ранее принятых стратегических решений о сокращении и фокусе на этих городах как основных направлениях развития.

Кроме того, руководство заявило, что план продаж на 2026 год составляет 80 миллиардов юаней. В связи с улучшением ситуации на рынке, ожидается, что группа Бинцзянь будет активнее участвовать в торгах за землю в Шанхае и Ханчжоу, и при приобретении большего количества земельных участков план может быть скорректирован и даже увеличен.