Так себе расчётливо! Женщина из Шанхая «быстро вышла замуж» и получила 99% доли многомиллионного имущества! После «быстрого развода» подала в суд на раздел имущества…

Недавно Шанхайский народный суд района Чаннин

(далее — «Чаннинский суд»)

рассмотрел странное дело о разделе имущества после развода,

которое вызвало общественный интерес.

44-летняя Ли Линь (имя изменено) впервые подала на развод, когда супруги проживали раздельно всего три месяца. Муж, Лю Лянь (имя изменено), не согласился на развод, и суд отказал в его удовлетворении, поскольку условия для развода по закону не были выполнены.

Через год Ли Линь вновь подала иск, проявляя решительность. Лю Лянь, поняв, что брак уже невозможно спасти, согласился на мировое соглашение, и брак был расторгнут официально. В обоих случаях Ли Линь не упоминала о разделе имущества.

Однако, как только брак был расторгнут, Ли Линь в третий раз подала иск против Лю Ляня в суд… На судебном заседании она предъявила свидетельство о праве собственности на недвижимость, на котором ясно указано: «Ли Линь, 99% доля собственности». В этом иске она требовала разделить имущество полностью, без утери ни одной части.

▲ Источник: Visual China

Начало — внезапная свадьба по «подсадной утке»

История началась с случайной встречи. В марте 2018 года 36-летняя Ли Линь и 23-летний Лю Лянь познакомились, воспользовавшись услугой «подсадной утки» (совместный поездка с попутчиком). Ли Линь работала в сфере недвижимости, после развода воспитывала дочь; Лю Лянь недавно прошел службу в армии и работал в брокерской компании, был неженат.

Через месяц после знакомства они начали роман. В январе 2019 года зарегистрировали брак. От первой встречи до регистрации прошло всего 10 месяцев, при этом родители обеих сторон не встречались, и свадьба не устраивалась. В первые месяцы после свадьбы оба жили у родителей, совместной жизни не было.

Родители Лю Ляня — обычные работники с невысоким доходом. Основное имущество семьи — две квартиры, полученные в результате сноса старого дома много лет назад.

• Меньшая из них сдавалась в аренду для дополнительного дохода;

• Большая, стоимостью около миллиона юаней, числилась на трех именах: Лю Ляня и его родителей, вся семья проживала в ней.

После свадьбы Ли Линь предложила, что ее дочь хочет поступить в более престижную школу, и для этого нужно перевести регистрацию по месту жительства в дом Лю Ляня, а лучше — получить долю в недвижимости. Лю Лянь искренне относился к этим отношениям, очень любил дочь Ли Линь, и решил уговорить родителей передать ему квартиру. Сначала родители были против, но Лю Лянь, опасаясь налогов на наследство в будущем, убедил их.

13 июля 2019 года родители Лю Ляня подписали договор дарения в Центре регистрации недвижимости, передав ему свою долю собственности. Через четыре дня, без ведома родителей, Лю Лянь и Ли Линь снова пришли в тот же центр и зарегистрировали 99% доли на имя Ли Линь, оставив себе лишь 1%.

В ходе судебного разбирательства Лю Лянь признался, что, когда его спросили о доле собственности в центре регистрации, он не подумал, а ради «верности» и «преданности» принял решение импульсивно.

Однако брак, начавшийся с случайной встречи, продлился недолго. В конце 2019 года пара начала совместное проживание в арендованной квартире, но спустя всего шесть месяцев они разошлись. Менее чем через полгода после развода Ли Линь предъявила иск о разделе имущества, требуя разделить квартиру по зарегистрированной доле.

▲ Источник: Visual China

Расследование, разоблачающее «иллюзию регистрации»

«Это дело очень необычно», — вспоминала судья Ю Ли из коллегии по делам несовершеннолетних и семейных дел Чаннинского суда. Во время третьего иска Ли Линь проявила необычайную твердость, совершенно не похожую на обычных участников дел о браке, связанных с чувствами. Более того, она не упоминала о разделе имущества в первом и втором исках, а после развода обратилась в суд — казалось, она специально избегала вопроса о собственности, чтобы быстро расторгнуть брак и затем вернуть имущество.

«Обычно при разводе супруги договариваются о разделе имущества, исходя из чувств и совместных интересов, но Ли Линь все время говорила только о собственности, не затрагивая чувства», — отметила Ю Ли.

Перед судом стояла сложная задача:

— На свидетельстве о праве собственности действительно указана доля Ли Линь — 99%.

— Может ли она получить имущество стоимостью почти в миллиард юаней?

В этот момент в проекте «Объяснение Верховного суда о применении Гражданского кодекса Китайской Народной Республики в части брака и семьи (второе чтение)» (проект для общественного обсуждения) было сделано важное уточнение по подобным ситуациям. Хотя оно еще не вступило в силу, как дальнейшее толкование и детализация Гражданского кодекса, оно задает важные ориентиры для судебных решений. Коллегия судей пришла к выводу, что в данном случае можно искать ответ в рамках существующих положений Гражданского кодекса.

Председатель суда Ван Фэй предложил ключевую идею: необходимо «разоблачить» иллюзию, создаваемую регистрацией прав, и вернуться к сути закона. Статья 209 Гражданского кодекса гласит, что недвижимость, зарегистрированная в установленном законом порядке, приобретает силу, за исключением случаев, предусмотренных законом. Однако в отношении имущественных отношений супругов приоритет имеет раздел, регулируемый семейным кодексом, что и является «исключением». Статья 220 Гражданского кодекса дополнительно предусматривает, что лицо, заинтересованное в исправлении ошибок в реестре недвижимости, может подать заявление о внесении изменений. Это означает, что сама регистрация — не единственный и неизменный источник права на недвижимость; она лишь подтверждает или демонстрирует право. Например, недвижимость, приобретенная в браке за совместные средства, даже зарегистрированная на одного из супругов, считается совместной собственностью.

Ван Фэй также отметил, что статья 1065 Гражданского кодекса четко указывает, что «соглашения о собственности супругов должны оформляться в письменной форме». Законодательное намерение — обеспечить, чтобы распределение собственности было результатом полного согласия обеих сторон, а не импульсивных решений. В данном случае, передача Лю Ляня 99% доли в квартире Ли Линь не сопровождалась официальным письменным соглашением и не было доказательств, что стороны вели полноценные переговоры по доле собственности. Поэтому регистрация не может автоматически считаться выражением их согласия.

Что касается аргумента Ли Линь о «полной дарственной передаче 99% доли», Ван Фэй отметил, что дарение между супругами — это не обычная коммерческая сделка, а особая форма, основанная на ожидании продолжения брака, и не может применяться к ней обычное правило о дарственной. Это особый вид дарения с целью, и его нельзя рассматривать как простую сделку.

Решение, возвращающееся к сути брака

Поскольку регистрация недвижимости не может служить однозначным основанием для раздела,

то сколько же должна получить Ли Линь?

Коллегия судей провела комплексный анализ по нескольким ключевым аспектам:

— По происхождению недвижимости: это имущество получено в результате сноса старого дома родителей Лю Ляня, он был всего 11-летним мальчиком и не участвовал в его приобретении. Ли Линь также не внесла никакого вклада. Если бы она получила 99%, то родители Лю Ляня, являющиеся первоначальными владельцами и основными вкладчиками, могли бы лишиться крова. Это было бы несправедливо по отношению к пожилым людям.

— По продолжительности брака: брак длился около трех с половиной лет, но совместное проживание — всего около шести месяцев. Быстрый брак и быстрый развод, без свадьбы и без совместных детей. За несколько месяцев совместной жизни она хочет получить имущество на сумму почти миллиард юаней — очевиден дисбаланс интересов.

— По справедливости и разумности: Ли Линь старше Лю Ляня на 13 лет, работает в сфере недвижимости, обладает богатым опытом. При оформлении собственности она знала о происхождении дома, но не связалась с родителями Лю Ляня и не напомнила ему о необходимости осторожности. Хотя дарение Лю Ляня было импульсивным, оно было сделано из добрых побуждений по отношению к Ли Линь и ее дочери. В случае развода из-за добросовестных действий она понесла значительные убытки — это несправедливо и неразумно.

— По вине сторон: доказательств, что одна из сторон виновна в разводе, нет. Также не было необходимости учитывать интересы детей или женщину. Ли Линь не выдвигала таких требований.

Кроме того, коллегия учла, что Лю Лянь, будучи полностью дееспособным, должен нести ответственность за свои действия, компенсировать убытки Ли Линь, которая заплатила более 119 тысяч юаней налогов и сборов за оформление собственности, а также учитывала, что они прожили вместе всего шесть месяцев.

В итоге первый суд Чаннинского суда постановил: имущество по делу принадлежит Лю Ляню, он должен выплатить Ли Линь 50 тысяч юаней за рыночную стоимость квартиры, а также оформить передачу права собственности.

После вынесения решения Ли Линь подала апелляцию.

1 февраля 2025 года в силу вступило «Объяснение Верховного суда о применении Гражданского кодекса Китайской Народной Республики в части брака и семьи (второе чтение)». В статье 5, пункте 2, указано, что «если до или во время брака одна сторона передает свою недвижимость другой стороне или обеим сторонам, и в процессе развода возникают споры о принадлежности или разделе этой недвижимости, и стороны не договорились, то при коротком сроке брака и отсутствии существенной вины стороны, передавшей имущество, суд может по требованию стороны вынести решение о принадлежности этой недвижимости передавшей стороне, учитывая цель передачи, а также совместное проживание, наличие совместных детей, вину в разводе, вклад в семью и рыночную стоимость недвижимости на момент развода».

Это положение дает ясную правовую основу для подобных дел.

31 марта 2025 года Шанхайский городской суд первой инстанции вынес окончательное решение: апелляцию отклонил, оставив в силе первоначальное решение.

«Наше семейное право претерпело изменения, и в нем всегда подчеркивается, что чувства — основа брака, а использование брака для получения имущества запрещено. Закон справедливо защищает интересы обеих сторон, при этом при расторжении брака учитываются вклад и ответственность каждого в семью».

Ван Фэй отметил, что суть дарения внутри брака — это выражение добрых намерений, а не торговая сделка или цена за брак. Это ценностное направление, провозглашенное Гражданским кодексом, и важная часть социалистических ценностей.