Рынки недвижимости в разных регионах демонстрируют "небольшой весенний" тренд, популярные проекты "распродаются при открытии"

Источник: Газета Цзжуньбао Автор: Чэнь Сяо

С марта в ряде городов постепенно проявляется тенденция «маленького весеннего подъема» на рынке недвижимости, многие популярные проекты сразу же начинают активно продаваться, настроение на рынке заметно улучшилось по сравнению с началом года. Девелоперы ускоряют темпы запуска новых объектов, чтобы воспользоваться благоприятным окном для ускорения реализации и получения доходов.

Конкретно, рынок новостроек в Пекине первым начал показывать признаки оживления. 22 марта компания Beijing Construction Engineering Group совместно с партнерами открыла продажу проекта Jiatang Jingyue, в первый же день было продано 266 квартир.

Риелтор одной из компаний链家 сообщил журналисту «Цзжуньбао», что в проекте было предложено около 400 квартир, а перед открытием было забронировано более 500 групп. «Маленькие квартиры площадью около 100 квадратных метров продаются быстрее, интерес покупателей явно вырос».

20 марта журналист «Цзжуньбао» посетил现场 проекта Zhongjian·Guoxianfu PARK, где еще не начались продажи, внутри было много посетителей, в переговорной зоне тоже было полно людей, кто-то стоял в очереди, чтобы попасть в образец квартиры. «Проект готовится к открытию, количество посетителей за последнее время значительно увеличилось, в будние дни тоже очень много работы», — сообщил продавец.

Высокий сегмент рынка в Шэньчжэне также продолжает показывать сильные результаты. В марте проект Shenzhenwan Yunxi, разработанный совместно компанией China Resources Land и China Overseas Property Development Group, вновь открылся и начал активно продаваться. За 4 месяца с момента выхода на рынок продажи превысили 23,9 миллиарда юаней.

Рынок Шанхая также не отстает. В середине марта второй запуск проекта Zhongjian Yipin·The Bund Yuanjing принес 900 миллионов юаней продаж, установив рекорд продаж объектов с видом на город за 48 часов; второй этап проекта Zhonghuan Luydao был полностью распродан сразу после открытия.

По данным, интерес на рынке постепенно растет. Исследовательский институт China Index Academy показывает, что за 12 неделю 2026 года (15-21 марта) объем сделок по новым квартирам в 30 городах составил 2,48 миллиона квадратных метров, что на 15,9% больше по сравнению с предыдущей неделей. В числе лидеров — Пекин с ростом на 31,7%, что стало самым высоким показателем среди первых городов; второе место занимает город Чэнду, где объем сделок достиг 1,47 миллиона квадратных метров, рост на 30,1%, заметен значительный рост сделок в Чэнду, Ханчжоу, Суцзяне и других городах.

Если рассматривать более длительный период, тенденция к росту становится еще более очевидной. С марта по 21 число, объем сделок по новым квартирам в 30 городах увеличился на 101,4% по сравнению с предыдущим периодом, что свидетельствует о двукратном росте и общем повышении активности рынка.

Показатели вторичного рынка также свидетельствуют о восстановлении. Согласно данным China Index Academy, за 12 неделю 2026 года в 20 городах было продано 36 003 вторичных квартир, что на 11,3% больше по сравнению с предыдущей неделей. В частности, в Пекине объем сделок вырос на 19,7% по сравнению с предыдущей неделей и на 13,7% в годовом выражении; с начала марта объем сделок по вторичному рынку в 20 городах вырос на 90,3%, что говорит о заметном оживлении.

Одновременно, давление на запасы в ключевых городах ослабло. Согласно данным China Index Academy, площадь доступных для продажи новых квартир в Шэньчжэне снизилась на 3,5% по сравнению с предыдущей неделей, что говорит о высокой скорости реализации в числе первых городов; в некоторых вторых городах также наблюдается снижение запасов, что свидетельствует о повышении способности рынка к поглощению предложений.

На политическом уровне продолжается реализация мер по стабилизации рынка. Например, в Шанхае снижена первоначальная ставка по ипотеке для коммерческой недвижимости до 30%, в Нанкине введена поддержка по программе «обмен старого жилья на новое» с субсидиями; в Шэньчжэне, Шэньяне и других городах через оптимизацию политики по жилищным субсидиям предпринимаются меры для стимулирования спроса.

В целом, с начала марта рынок недвижимости демонстрирует признаки «восстановления сделок и ускорения запуска новых проектов». Вице-директор Института недвижимости Yiju в Шанхае Янь Юйцзинь отметил, что благодаря продолжительным мерам поддержки и активному выходу на рынок качественных проектов, спрос в ключевых городах может сохраняться, однако между разными городами и проектами сохраняется различие, и полное восстановление отрасли потребует времени.