Baoli Real Estate: Expected Expansion of Losses in 2025 Due to Severe Property Market Environment Leading to Property Impairment Provisions, etc.

23 марта компания Baolong Property (01238.HK) опубликовала предупреждение о прибыли, ожидая убытки группы за 2025 год в диапазоне от 6,6 до 7 миллиардов юаней, по сравнению с убытком 5,498 миллиарда юаней за аналогичный период прошлого года; чистый убыток, приходящийся на владельцев компании, составит от 3,4 до 3,8 миллиарда юаней, тогда как в прошлом году он был равен 3,084 миллиарда юаней.

Что касается причин увеличения убытков, Baolong Property объяснила, что это в основном связано с продолжающимся суровым операционным окружением в сфере недвижимости, что привело к обесценению стоимости объектов недвижимости; обесценению справедливой стоимости инвестиционной недвижимости; снижению показателей совместных предприятий и компаний с долевым участием.

Для Baolong Property важной задачей на текущем этапе является реструктуризация долгов. 26 января этого года компания объявила, что план реструктуризации шести внутренних облигаций и специального плана поддержки активов, выпущенных её дочерней компанией Shanghai Baolong Industrial Development (Group) Co., Ltd., был одобрен собранием держателей облигаций. Общий объем этих шести облигаций составляет примерно 4,336 миллиарда юаней.

Что касается внешнего долга, 22 декабря прошлого года Baolong Property опубликовала сообщение о том, что на дату объявления план реструктуризации внешнего долга получил поддержку более 85% соответствующих кредиторов. Также компания объявила, что запланировано слушание по делу в Высоком суде Гонконга на 19 марта 2026 года в 10:00 утра. Основная цель этого слушания — получить судебное постановление, которое официально созовет собрание кредиторов по плану реструктуризации, а также утвердить окончательный проект реструктуризации.

Третий поколение семьи фактического контролера вмешивается в семейный бизнес. 27 января Baolong Property объявила о намерении продать 25% акций Baolong Commercial (09909.HK) за 361 миллионов гонконгских долларов связанной стороне, чтобы улучшить ликвидность группы и поддержать реструктуризацию и текущие операции.

В сообщении указано, что структура акционерного капитала покупателя, Prime Capital Investment Limited, показывает, что Ху Цзянхао владеет 51% выпущенных акций, а Ху Хуалин — 49%. Ху Цзянхао — сын исполнительного директора Baolong Property Ху Хуачаня и внук исполнительного директора Ху Каньцзэ; Ху Хуалин — двоюродная сестра Ху Хуачаня и неисполнительного директора компании Ху Хуафэнь.

После завершения сделки Baolong Commercial по-прежнему останется дочерней компанией Baolong Property, не являющейся полностью принадлежащей ей. Финансовые показатели, активы и обязательства этой компании продолжат включаться в консолидированную отчетность. Компания ожидает, что эта продажа приведет к сокращению других резервов примерно на 522 миллиона юаней.