Вторичное жилье продается за 3 дня "молниеносно" Некоторые новые проекты объявили о повышении цен На рынке недвижимости Шанхая "малая весна" становится все более отчетливой

Источник: Shanghai Securities News Автор: Чжан Лянь

Новые меры по рынку недвижимости “Семь правил Шанхая” почти месяц как вступили в силу. Недавно корреспондент Shanghai Securities News посетил и провел исследование: объем сделок на вторичном рынке вырос, достигнув новых максимумов по нескольким показателям, а рынок новостроек также начал мягкое восстановление, некоторые проекты объявили о повышении цен, что свидетельствует о позитивных ожиданиях участников рынка. Все признаки указывают на то, что при точечной поддержке новых мер “Семь правил Шанхая” рынок недвижимости в Шанхае демонстрирует тенденцию к росту объемов и стабильности цен, и “маленькая весна” марта становится все более очевидной.

Значительное повышение активности рынка

21 марта в районе Юцяо станции метро Юцяо в Пудунском районе Шанхая агентство недвижимости сообщило, что за последнюю неделю сделки в жилом комплексе Джиэджэ Интернэшнл Чэнчжэн значительно выросли: было продано 3 квартиры, агентство помогло завершить еще одну сделку, и клиент уже внес залог. Он отметил: “После новых мер сделки действительно активизировались, некоторые квартиры продаются всего за три дня после выставления, пространство для торга на вторичном рынке сократилось, и тревоги продавцов о трудностях с продажей значительно снизились.”

В тот же день в Центре недвижимости Пудунского района поток посетителей был очень высоким. По состоянию на 11 утра на большом экране в зале регистрации сделок отображалось 55 окон, было выдано 671 номер, в обработке — 541. Сотрудники сообщили, что по субботам и воскресеньям все окна работают на полную мощность, за день можно обработать около 1300 заявлений. После введения новых мер практически полностью сняты ограничения на сделки за пределами внешней окружной линии, и поток людей значительно увеличился, что в сочетании с сезонностью марта и апреля, традиционно являющимися пиковыми месяцами для сделок, вполне объяснимо.

С начала марта активность на вторичном рынке Шанхая быстро выросла, достигнув новых максимумов по нескольким показателям. Согласно данным онлайн-рынка недвижимости, с 9 по 15 марта 2026 года было заключено 7233 сделки по вторичному жилью, что на 26,69% больше по сравнению с предыдущей неделей (5709 сделок), и это стало самым высоким показателем с 2021 года. В частности, 14 марта (суббота) было продано 1472 квартиры, что всего на одну меньше, чем рекордный показатель 15 марта 2025 года (1473). В сумме за выходные дни было продано 2862 квартиры, что является максимумом за последние пять лет по объему сделок в выходные.

По мнению директора исследовательского института 58 Anjuke Чжана Бо, этот всплеск объемов сделок на вторичном рынке можно считать сигналом о тенденции к восстановлению. Анализ данных поведения онлайн-пользователей показывает, что в первую неделю после введения новых мер активность пользователей выросла: количество инициативных сообщений в микроблогах увеличилось на 144,7%, число инициирующих пользователей — на 133,7%, а количество оставленных контактов — на 251,8%. Коэффициент оставления контактов после микроблогов вырос на 50,5%, и эта тенденция продолжилась в середине марта.

Недавно корреспондент посетил Центр недвижимости района Миньхэ в Шанхае, где сотрудник сообщил, что после введения новых мер количество обращений и сделок значительно увеличилось, иногда в выходные дни практически невозможно найти свободное место для консультации.

“Объем сделок на вторичном рынке Шанхая в марте характеризуется высокой скоростью, мощным импульсом и широкой охватностью. Повышенная активность связана с постоянным ростом выгод от политики, восстановлением уверенности в ценах и изменениями в структуре спроса и предложения,” — отметил заместитель директора Института недвижимости Yiju в Шанхае Янь Юйцзинь.

По сравнению с “взрывным” ростом вторичного рынка, рынок новостроек проявляет более умеренные признаки, однако и там появились позитивные сигналы.

Недавно в отделах продаж новых жилых комплексов в районах Путоу, Цзядин и Миньхэ наблюдались покупатели даже в будние дни. Менеджер отдела продаж проекта Zhonghai Huanyu Jiuzhang в Путоу сообщил, что в выходные дни только за один день было проведено около 150 встреч с потенциальными покупателями, и сотрудники были очень заняты, даже не всегда могли подробно обсудить с клиентами все детали. Представитель отдела продаж проекта Shidai Zhicheng в Цзядине заявил, что после новых мер продажи в проекте удвоились по сравнению с январем. Сотрудник проекта Poly Duhui Hexu в районе Чжуаньцяо в Миньхэ сообщил, что 21 марта было продано 16 квартир за один день, а с момента введения новых мер всего было реализовано 85 квартир, и с 23 марта проект начнет вторую волну повышения цен.

По данным China Index Academy, с 9 по 15 марта 2026 года было продано 220 тысяч квадратных метров новых жилых комплексов, что на 62% больше по сравнению с предыдущей неделей и является рекордом с начала 2026 года.

Аналитик рынка в Shanghai Zhongyuan Real Estate Лу Вэньси считает, что “Семь правил Шанхая” — это точечные меры по снижению ограничений на покупку жилья, оптимизации условий по ипотеке и совершенствованию налоговой политики — эффективно активизировали скрытый спрос. Значительный рост сделок на вторичном рынке свидетельствует как о высвобождении накопленного спроса, так и о повышении доверия к рынку. Восстановление рынка новостроек и повышение цен на отдельные проекты дополнительно подтверждают улучшение рыночных ожиданий: покупатели активнее выходят на рынок, а застройщики более уверенно смотрят в будущее.

Основной спрос — у первичных покупателей

Важно отметить, что недавнее оживление рынка в основном связано с высвобождением первичного спроса, а структура сделок на вторичном рынке явно смещается в сторону недорогих квартир. В ходе исследований многие агентства сообщили, что активность на рынке выросла, особенно в сегменте квартир стоимостью около 3 миллионов юаней, где сделки идут быстрее, и при ценах, близких к недавно проданным в том же комплексе, сделки заключаются легче.

Недавно в агентстве недвижимости на Хунсунлудо в Миньхэ, руководитель Лу Янъянь рассказал, что после введения новых мер за несколько дней удалось завершить одну сделку. Клиент начал искать квартиру в начале февраля и в итоге приобрел однокомнатную квартиру за 1,86 миллиона юаней.

“В нашем районе наиболее популярны небольшие квартиры,” — отметил Лу Янъянь. — “Во-первых, их стоимость относительно низкая и подходит для первичных покупателей. Во-вторых, только после продажи таких квартир владельцы могут получить средства и мотивацию для обмена на жилье большего размера, что стимулирует рынок улучшенных вариантов.”

По данным China Index Academy, в январе и феврале 2026 года было продано около 17 тысяч квартир стоимостью менее 3 миллионов юаней, что на 25,2% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составляет 56,1% от общего объема сделок за этот период, что на 6 процентных пунктов выше 2025 года. Эта структурная перемена свидетельствует о том, что после продолжительного снижения цен больше объектов попали в категорию недорогого жилья, и их привлекательность постепенно возрастает. Благодаря политическим мерам, ранее ожидавшие покупатели активизировали свои действия, что привело к росту объемов сделок по недорогим квартирам.

Эта тенденция продолжилась и в марте. Согласно мониторингу Lianjia, после праздника Весны и до 19 марта сделки по квартирам стоимостью менее 3 миллионов юаней составляли более 60% всех сделок, что на 4 процентных пункта выше показателя перед праздником.

Чжан Бо отметил, что по данным продаж в Шанхае, первичный спрос остается основным драйвером рынка, а улучшенные варианты жилья оказывают более заметное влияние на цены. В центральных районах повышенный интерес к элитным квартирам площадью свыше 144 м², а в пригородах — к недорогим квартирам площадью до 90 м², что свидетельствует о высокой активности спроса и в этих сегментах. В районах Цюхуй, Цзиньань, Чаннин наблюдается высокий спрос на крупные улучшенные квартиры, а в районах Бошань, Сунцзян и Миньхэ — на недорогие квартиры площадью до 90 м², что особенно заметно в периоды после праздника Весны, когда активность поиска выросла более чем на 17%.

“На данный момент основные сделки по вторичному рынку сосредоточены за пределами внешней окружной линии и между внутренней и внешней окружной линиями, в сегментах первичного и улучшенного жилья. Продолжит ли рынок расти — зависит от ситуации с сделками по квартирам стоимостью от 5 до 8 миллионов юаней,” — отметил Янь Юйцзинь. — “По законам цепочки обмена, активность первичного спроса создает условия для обновления улучшенного жилья, особенно с учетом сообщений о небольшом росте цен, что снижает ожидания и повышает желание обменять старое жилье на новое. В конце марта и в последующие месяцы ожидается рост сделок в сегментах среднего и высокого класса, а также на рынке элитных домов, что расширит и усилит рыночную активность.”