Подготовка к приемке жилья сопровождалась требованием доплатить коммунальные сборы за предыдущие два месяца. Владельцы недвижимости в Nanchang Runfu озабочены: уведомление о приемке жилья поступило всего за 3 дня до этого, а на саму процедуру передачи дано только 3 дня. Адвокат разъясняет: до фактической приемки жилья нет необходимости нести расходы на содержание имущества.

Особое репортажное сообщение Jiangnan Weibangban｜Передача квартиры: требование доплатить за два предыдущих месяца обслуживания, владельцы недвижимости в Nanchang Runfu обеспокоены

«Я собирался получить квартиру, а мне сказали, что нужно доплатить за два предыдущих месяца обслуживания, иначе я не смогу получить квартиру. Это разумно?» — с сожалением говорит хозяин новой квартиры в проекте China Resources Land, господин Хуан. Из-за задержек, связанных с праздником Весны, он отправился оформлять передачу квартиры в середине марта 2026 года, но ему сообщили, что необходимо доплатить за январь и февраль этого года, иначе оформление не завершится. Господин Хуан заявил, что готов своевременно оплачивать коммунальные услуги, но считает, что сумма должна исчисляться с момента фактического получения квартиры в марте.

На уведомлении о передаче, отправленном владельцу, указано, что оформление необходимо провести с 26 по 28 декабря

◎ Владелец: «Если не доплатить за обслуживание, я не смогу получить квартиру»

По словам господина Хуана, он приобрёл квартиру в этом жилом комплексе в конце октября — начале ноября 2025 года, в корпусе 10, секция 2. 23 декабря 2025 года он получил уведомление от управляющей компании комплекса о возможности оформить передачу квартиры в период с 26 по 28 декабря. Из-за занятости во время праздника Весны он не смог своевременно приехать, и только в середине марта 2026 года подготовил все необходимые документы и пришёл в управляющую компанию для оформления.

23 декабря сотрудник уведомил владельца о времени передачи

Однако, к его удивлению, сотрудник управляющей компании заявил, что для оформления передачи необходимо предварительно доплатить за январь и февраль 2026 года. «Если не заплатишь — не получишь квартиру», — сказал он. Господин Хуан был озадачен этим требованием. После изучения соответствующих правил он обнаружил, что такая практика противоречит положениям «Регламента управления жилым фондом провинции Цзянси».

Господин Хуан считает, что он оформил передачу квартиры только в середине марта 2026 года, а до этого момент квартира ещё не была передана. Следовательно, за январь и февраль должна платить строительная компания, а не он. «Я не отказываюсь платить за обслуживание, я просто считаю, что расчёт должен вестись с момента фактического получения квартиры», — подчеркнул он.

19 марта после обеда журналисты приехали в Nanchang Runfu и обратились на ресепшн управляющей компании комплекса. Представитель службы поддержки сказал: «Застройщик заранее отправляет владельцам уведомление о передаче, в котором чётко указано, в какой период нужно оформить передачу. Оплата коммунальных услуг начинается со следующего месяца после получения уведомления. Мы начинаем начисление с месяца, следующего за датой получения уведомления, указанной в документе.»

Курьерская доставка произошла 23 декабря

Господин Хуан показал журналистам письмо, которое он получил, в нём указано, что отправлено оно было 23 декабря 2025 года. В уведомлении требовалось оформить передачу квартиры в период с 26 по 28 декабря и принести необходимые документы в указанный срок.

«Мне сообщили за три дня до срока, и у меня было всего три дня на оформление передачи. Это не соответствует установленным правилам», — сказал он.

На вопрос журналистов: «Согласно правилам, застройщик не может ограничить срок оформления передачи менее чем двумя месяцами, а здесь всего три дня. Это соответствует нормативам?» — сотрудник ответил: «Я зафиксирую ваш вопрос, далее мы организуем связь с официальным пресс-секретарём, и мы как можно скорее доложим.»

К моменту публикации статьи, 21 марта, ответа от компании получено не было.

◎ Юрист: до фактического получения квартиры не нужно платить за обслуживание

Обратившись за консультацией к юристам, журналисты узнали следующее. Адвокат из юридической фирмы Beijing Jingshi (Nanchang), госпожа Сюй Цайюнь, сказала: «Застройщик уведомляет за три дня до передачи и даёт всего три дня на оформление — это значительно меньше минимального установленного законом двухмесячного срока, что является нарушением процедуры. Даже если владелец не получит квартиру в срок, это не означает, что квартира считается переданной, и тем более нельзя перекладывать оплату за обслуживание на владельца.»

Госпожа Сюй пояснила: «Юридическая точка времени передачи определяется фактическим подписанием документов владельцем, получением ключей и принятием квартиры, а не односторонним уведомлением застройщика. Пока господин Хуан не получил квартиру и не подписал акт передачи, юридически она считается не переданной. Согласно статье 49 «Исправлённого регламента управления жилым фондом провинции Цзянси» 2025 года, за квартиры, не переданные владельцам, расходы на обслуживание должны нести строительная компания, и взимание платы управляющей компанией без основания незаконно.»

Также, госпожа Сюй отметила, что договор купли-продажи квартиры — это договор купли-продажи недвижимости, а договор предварительного обслуживания — это договор на оказание управляющих услуг, и эти отношения являются независимыми. Управляющая компания, как поставщик услуг, действует на основании договора, и не имеет права препятствовать выполнению застройщиком своих обязательств по передаче квартиры, ссылаясь на свои требования по оплате.

Госпожа Сюй напомнила владельцам: при получении квартиры, если управляющая компания требует предоплату за обслуживание как условие передачи, необходимо ясно отказаться и сохранить доказательства; до фактического получения квартиры не платить за обслуживание; если управляющая компания препятствует получению квартиры, можно требовать от застройщика ответственности за нарушение сроков передачи; если срок передачи менее двух месяцев, можно пожаловаться в органы жилищного строительства; при невозможности решения вопроса — обратиться в суд.

【Источник: Jiangnan Dushi Bao】