2026 список топ-500 компаний в сфере недвижимости опубликован, ведущие предприятия переранжированы

Спросите AI: как China Resources Land смогла повысить свой рейтинг за счет коммерческой деятельности?

18 марта был официально опубликован «Исследовательский отчет о ТОП-500 застройщиков по комплексной силе в 2026 году».

2025 год — ключевой год для трансформации строительной отрасли от стадии корректировки и стабилизации к развитию высокого качества. На фоне общего спокойствия на рынке некоторые застройщики демонстрируют значительный рост показателей, особенно среди малых и средних частных компаний, что способствует ускорению стабилизации отрасли.

Согласно результатам исследования, три крупнейших государственного предприятия — China Resources Land, Poly Developments и China Overseas — по-прежнему занимают первые три места в списке «500 сильнейших». Среди них, благодаря преимуществам, связанным с коммерческой операционной деятельностью, у China Resources Land появилась вторая кривой роста, и она поднялась с третьего места в 2025 году на первое в 2026 году.

При разделении по регионам, где расположены штаб-квартиры застройщиков из ТОП-500, доля южного Китая составляет 23,0%, северного — 14,6%, западного — 9,2%, северо-восточного — 3,0%. Эти показатели выросли по сравнению с прошлым годом. Особенно заметен рост западного региона, где количество застройщиков увеличилось на 2,2 процентных пункта, что является максимальным приростом среди всех регионов.

Кроме того, были опубликованы результаты исследований по следующим направлениям: ТОП-10 по коммерческой недвижимости среди застройщиков в 2026 году, ТОП-10 по инвестициям в городские проекты, ТОП-10 по развитию частных застройщиков, а также ТОП-10 по операционной эффективности застройщиков в 2026 году.

Примечание: «ТОП-500 по комплексной силе застройщиков» — это исследование, проводимое Ассоциацией застройщиков Китая при поддержке Шанхайского института недвижимости и исследований, уже 18 лет подряд. Результаты и отчеты признаны в отрасли и служат важным стандартом для оценки общего уровня и положения застройщиков на рынке.

Согласно отчету, в 2026 году лидирующие позиции в списке ТОП-500 занимают China Resources Land, Poly Developments и China Overseas. China Resources Land поднялась на первое место, в то время как Poly Developments и China Overseas опустились на второе и третье соответственно. На четвертом по десятому месте расположились China Merchants Shekou, Greentown, Yuexiu, Jianfa, Longfor, Huafa и Jinmao.

В 2026 году наблюдается значительная волатильность в рейтинге ведущих застройщиков, по сравнению с 2025 годом, изменение позиций в ТОП-10 составило 20%, в ТОП-50 и ТОП-100 — по 14%, а в ТОП-500 — 17,2%. Компании, поднявшиеся в рейтинге, обычно демонстрируют стабильное управление и сильные продуктовые позиции, такие как Jianfa, China State Construction Engineering Corporation, China Construction East Fudi, у которых рост позиций был особенно заметен.

При разделении по регионам, где расположены штаб-квартиры застройщиков из ТОП-500, наиболее представлена Восточная Китай — 39,0%, далее идет Южный Китай — 23,0%, затем Северный — 14,6%, Центральный — 11,0%, Западный — 9,2%, и Северо-Восточный — 3,0%.

Анализ изменений по регионам показывает, что доли Южного, Северного, Западного и Северо-Восточного Китая выросли по сравнению с прошлым годом, причем рост в Западном регионе составил 2,2 процентных пункта — самый значительный.

Что касается Западного региона, то в его составе лидируют застройщики из Сычуани и Чунцина — по 15 и 10 компаний соответственно. Это связано с тем, что в последние годы рынок первичной и вторичной недвижимости в Чэнду и Чунцине продолжает оставаться одним из самых активных. В рамках развития экономического круга двух городов Чэнду и Чунцин, западный регион Китая активно развивается.

В 2025 году в Китае было продано 88,101 миллиона квадратных метров нового жилого фонда, что на 8,7% меньше по сравнению с предыдущим годом; объем продаж новых жилых домов составил 8,3937 триллиона юаней, снизившись на 12,6%.

На фоне сокращения общего объема рынка, характерным стало продолжение тенденции «сокращения общего объема и структурных изменений». Более 70% застройщиков из ТОП-100 в 2025 году показали снижение продажных объемов по сравнению с прошлым годом. Некоторые государственные и частные компании демонстрируют относительно сильную устойчивость к циклическим колебаниям, их показатели значительно выросли, например, China State Construction East Fudi, Lujiazui, Bond Group — рост продаж более чем на 70%.

По результатам исследования, в 2025 году продажи ТОП-10, ТОП-50, ТОП-100 и ТОП-200 застройщиков составляли примерно 41%, 67%, 82% и 89% от общего объема продаж ТОП-500. В сравнении с 2024 годом, когда эти показатели составляли 39%, 69%, 81% и 92%, наблюдается рост концентрации продаж у ведущих компаний, что свидетельствует о продолжающейся централизации рынка. В то же время, у части региональных и малых застройщиков показатели продаж выросли по сравнению с прошлым годом.

В сфере инвестиций в 2025 году было реализовано множество благоприятных мер по стимулированию рынка земли: качество предоставляемых участков улучшалось, что повысило активность застройщиков при приобретении земли. В последние годы активность застройщиков в приобретении земли снизилась, однако, по мере исчерпания запасов земли, у некоторых компаний появляется желание накапливать новые участки. Согласно отчету, в 2025 году стоимость новых земельных участков, приобретенных топ-30 застройщиками, составила 701,2 миллиарда юаней, что на 7,85% больше по сравнению с предыдущим годом. В числе лидеров по приобретению земли — государственные и частные компании, при этом, государственные и государственно-частные компании остаются основными игроками, а частные застройщики демонстрируют признаки восстановления инвестиционной активности.

С 2025 года основным направлением инвестиций застройщиков стало «осторожное и фокусное» — государственные и центральные компании используют свои финансовые преимущества и возможности для привлечения финансирования, продолжая пополнять запасы качественных земельных участков. Частные компании сосредоточены на развитии ключевых городов, их активность в приобретении земли за год выросла. Среди топ-20 застройщиков по объему приобретений в последние годы доля государственных и частных компаний увеличилась с 40% в 2021 году до 85% в 2024 году, а в 2025 году снизилась до 80%. Рынок земли по-прежнему доминируют государственные и государственно-частные компании, доля частных застройщиков в инвестициях остается низкой, однако их уверенность в рынке постепенно восстанавливается.

Исследование показывает, что в 2025 году политика в сфере недвижимости стала более либеральной, центральное и местное правительства сосредоточили усилия на «стабилизации рынка недвижимости» и «стимулировании высокого качества развития», реализуя комплекс мер, направленных на краткосрочную стабилизацию рынка и долгосрочную трансформацию. В рамках этих мер были приняты различные поддерживающие политики по обеим сторонам спроса и предложения, а также в сфере жилищного обеспечения. На фоне сложной макроэкономической ситуации и постоянного совершенствования регулирующих мер, рынок недвижимости демонстрирует тенденцию к «стабилизации цен и объемов, структурным изменениям».

В 2025 году застройщики сосредоточились на стабильном развитии, большинство ведущих компаний успешно завершили свои обязательства по сдаче объектов, что значительно снизило риски в отрасли. Улучшение качества продукции стало ключевым направлением конкуренции, застройщики следуют требованиям к созданию «хороших домов», уделяя особое внимание продуктовым характеристикам, а также проводят глубокие изменения в маркетинге — от «каналов продаж» к «содержанию», чтобы соответствовать требованиям эпохи насыщения рынка. В целом, застройщики переходят к более качественному, диверсифицированному и эффективному развитию, чтобы успешно адаптироваться к отраслевым изменениям.

Отчет отмечает, что в 2026 году основная задача отрасли — обеспечить стабильную работу рынка, а политика продолжит совершенствовать нормативную базу для новых моделей развития. На стороне предложения сохраняется принцип контроля роста, снижения запасов и оптимизации поставок земли, а также активизация использования существующих активов. На стороне спроса реализуются меры по снижению стоимости покупки жилья, что позволяет полностью раскрыть потребности в жилье для населения и улучшить условия для приобретения жилья. Для компаний важно, что по мере завершения периода масштабного урбанистического расширения, застройщикам необходимо активно укреплять внутренние компетенции, повышать качество продукции, учитывать изменения в предпочтениях покупателей, выявлять структурные потребности различных городов и групп покупателей, а также искать новые пути роста.

Приложение: ТОП-500 застройщиков по комплексной силе в 2026 году и результаты специальных исследований