Дио Шуихуа: планирует принять у девелоперов, таких как Лонгху и Ванке, 19 компаний в счет погашения долгов недвижимостью, что позволит зачесть дебиторскую задолженность в размере 1,55 млрд юаней

20 марта Dico Water Hua (002798.SZ) опубликовала сообщение о том, что компания планирует принять в качестве погашения долга 19 застройщиков, включая Longfor Group (00960.HK), Vanke (000002.SZ), Country Garden (02007.HK), China Jinmao (00817.HK), Chengdu New Hope Real Estate Co., Ltd. и другие, нефинансовые активы.

Более прямо это называется «залогом недвижимости для погашения долга». Согласно сообщению, должник использует свои построенные и строящиеся коммерческие квартиры (включая жилые, торговые помещения, апартаменты, парковочные места) на сумму 161 миллиона юаней (включая НДС для учета), чтобы погасить долг перед компанией на сумму 155 миллионов юаней, разница в 6,0649 миллиона юаней будет выплачена компанией наличными.

Существует два способа исполнения: первый — компания и должник заключают письменное соглашение, регистрируют соответствующую недвижимость в сети для погашения долга, и компания нанимает оценочную компанию для оценки соответствующей недвижимости; второй — компания и должник заключают письменное соглашение, по которому должник в установленный срок продает недвижимость, а полученные средства направляет компании для погашения долга.

В сообщении говорится, что все должники, участвующие в этом нефинансовом погашении, являются клиентами и связанными лицами компании по бизнесу строительной керамики и сантехники. Все должники не связаны с компанией, её директорами, высшим руководством, акционерами, владеющими более 5%, и их связанными лицами, а также не передают выгоду компании или её связанным лицам. В настоящее время компания уже учла часть активов, использованных для погашения долга, на основе оценочной стоимости, зарегистрированной в сети, или рыночной цены.

Dico Water Hua наняла оценочную компанию для оценки недвижимости, связанной с зарегистрированными и планируемыми к регистрации активами для погашения долга. Результаты оценки показали, что оценочная стоимость недвижимости (зарегистрированной и планируемой к регистрации) на дату оценки 31 января 2026 года составляет 64,5475 миллиона юаней.

В сообщении отмечается, что эта оценочная стоимость отличается от суммы долга в 94,5158 миллиона юаней. «Компания после тщательного рассмотрения считает, что разумно пойти на уступки по активам для погашения долга, использование недвижимости для погашения долга — лучший способ снизить риск возврата дебиторской задолженности и обеспечить безопасность активов, а также максимально защитить интересы компании и всех акционеров».

Сообщение также указывает, что данный вопрос был одобрен советом директоров. Ранее компания неоднократно проводила операции по погашению долга за счет нефинансовых активов, с мая 2024 по апрель 2025 года сумма погашения составила около 783 миллиона юаней, и эти вопросы были утверждены на годовом собрании акционеров 2024 года.