Признаки "маленькой весны" на рынке недвижимости? В Пекине завершились два аукциона земельных участков, цены на жилье начали мягко восстанавливаться

Рынок земельных аукционов в Пекине завершил две почти безальтернативные торговые сессии.

18 марта на аукционе был продан участок SY00-3101-0037 в районе Хэдун, Суньи, по стартовой цене 571 миллиона юаней. Это произошло после того, как 17 марта был продан участок в новом районе Суньи, квартал №5, за стартовую цену 348 миллионов юаней — еще одна сделка по минимальной цене.

По мнению руководителя отдела исследований земельного рынка Института исследований Чжунчжи Чжан Кай, рынок земельных аукционов в Пекине уже проявляет циклические особенности, характеризующиеся «повышением качества и сокращением объема, высокой определенностью».

Сравнивая эти два участка, можно заметить признаки более точного управления предложением земли. Так, участок в Ренхэ, проданный 17 марта, имел коэффициент плотности застройки 1,44 и стоимость за квадратный метр около 15 400 юаней; в то время как участок в районе Хэдун, проданный 18 марта, имел еще меньший коэффициент плотности — 1,3, а стоимость за квадратный метр составляла всего 14 000 юаней, что значительно увеличивает запас безопасности по затратам.

Чжан Кай отметил, что в настоящее время рынок демонстрирует ярко выраженную «К-образную» дифференциацию — конкуренция в ключевых районах остается острой, тогда как в удаленных пригородных зонах за счет снижения цен и коэффициента плотности акцент смещается к «стабильности цен» и «безопасности реализации».

Аналитики считают, что эти умеренные аукционы отражают лишь фрагмент крупномасштабных циклических корректировок.

Ранее Комитет по планированию и развитию города Пекина опубликовал план поставки земли для строительства на 2026 год. В нем предусмотрено выделение 200–240 гектаров под коммерческое жилье — это не только сокращение по сравнению с 240–300 гектарами в 2025 году, но и четвертое подряд снижение объема поставок коммерческой недвижимости в Пекине.

По данным компании Кэррэй, исходя из продажной площади коммерческого жилья в 7,24 миллиона квадратных метров в 2025 году, текущий объем новых поставок значительно ниже реального спроса на рынке, что будет способствовать оптимизации соотношения спроса и предложения на рынке новостроек в Пекине.

«Постоянное сокращение объемов земельных аукционов в Пекине — ясный сигнал от регуляторов о намерении перейти от масштабного расширения к развитию внутреннего содержания рынка», — отметил аналитик в сфере недвижимости.

Снижение предложения земли может привести к росту цен на жилье.

16 марта Национальное бюро статистики опубликовало индекс цен на жилье за февраль по 70 городам, где первые города — крупные мегаполисы — уже показали признаки остановки падения и даже небольшого роста. В частности, индекс цен на новые коммерческие квартиры в Пекине за февраль вырос на 0,2% по сравнению с предыдущим месяцем, а индекс цен на вторичное жилье — на 0,3%.

«Данные за февраль ясно показывают позитивные сигналы, свидетельствующие о структурном восстановлении рынка, при этом ключевые города первого и второго уровня становятся основными драйверами этого процесса», — заявил директор исследовательского института 58 Аньюкэп Чжан Бо. Он отметил, что цены на жилье в мегаполисах впервые за долгое время стабилизировались после снижения на 0,3% в январе, что разрушило тенденцию одностороннего падения цен.

Особенно заметна политика точечного смягчения мер в Пекине и Шанхае, которая создала совместный эффект поддержки, активизировав как жесткий, так и улучшенный спрос. В результате цены на крупногабаритные новостройки площадью свыше 144 м² в этих городах показали заметный рост, что дополнительно подтверждает роль улучшенного спроса в поддержке цен.

Некоторые застройщики также подтверждают рыночные ожидания. Руководство China Merchants Shekou в ходе отчета за 2025 год отметило, что по сравнению с прошлым годом Пекин был городом с наименьшим снижением цен среди четырех мегаполисов первого уровня, что связано с увеличением предложения, стимулирующим сделки, особенно в сегменте «качественной недвижимости» и в ключевых районах, где предложение напрямую влияет на рост цен.

Исходя из этого, руководство China Merchants Shekou прогнозирует, что в 2026 году рынок Пекина продолжит демонстрировать тенденцию к восстановлению с дифференциацией. По мере постепенного смещения предложения в сторону внутренних районов четвертого кольца и других ключевых зон, количество качественных проектов будет расти, а доля рынка высококлассных улучшенных объектов — увеличиваться.