520,000 yuan won at auction to obtain a house, but discovered it was transferred to someone else 12 days ago. If transferred again, as it has not been held for two years, nearly 30,000 yuan in value-added tax and other fees must be borne.

Почему ответственность аукционной компании за недостатки раскрытия информации составляет всего 10%?

«Во время торгов на странице отображался домовой сертификат 2021 года. После того, как я выиграл за 52万元, связываясь с компанией по передаче прав собственности, я обнаружил, что сертификат уже недействителен. До моего успешного торга дом уже был передан другому лицу.» Г-жа Гуэй из Уханя до сих пор считает это несправедливым.
Хотя аукционная компания заявила, что это не мешает оформлению передачи прав, поскольку 12 дней назад «вторичная квартира» стала «третичной» и не прошла двухлетний срок, Г-жа Гуэй пришлось дополнительно платить около 3万元 налог на добавленную стоимость и другие сборы. Когда она отказалась платить остаток, компания заявила, что это отмена торга, и гарантийный депозит в 5万元 не возвращается. После судебных разбирательств суд недавно вынес первое решение: дом существует, может быть передан, ответственность за это лежит в основном на участнике торгов. Компания по аукциону только из-за недостатков вернула гарантийный депозит в 5000元.

Дом за 52万元, а сертификат показывает недействителен?

В мае 2025 года гражданка Гуэй из Уханя увидела на платформе Taobao AliAuction недвижимость, выставленную компанией DingYao Auction (Shenzhen). На странице аукциона было указано, что номер сертификата — 鄂（2021）武汉市武昌不动产权第0xxxx65号. После 60 раундов торгов Гуэй успешно выиграла 20 мая за 52,63万元.

Однако после завершения торгов, при контакте с компанией по передаче прав, она обнаружила шокирующую правду: номер сертификата, указанный на странице, недействителен. Дополнительное расследование показало, что 12 дней назад (8 мая) дом уже был зарегистрирован на другого покупателя.

«Это существенное изменение, я об этом не знала во время торгов. Компания не уведомила меня об этом.» — говорит Гуэй.
**
Дом, который был менее двух лет, стал более двух лет, и теперь нужно платить около 3万元 дополнительных налогов**
Этот казалось бы незначительный «информационный разрыв» привел к тому, что Гуэй пришлось платить значительную сумму.
Согласно налоговой политике, физические лица, продающие жилье, приобретенное менее двух лет назад, должны полностью уплатить 5% НДС. Если исходить из данных сертификата 2021 года, то на момент аукциона дом был в собственности более двух лет, и налог можно было бы не платить.
«Но на странице аукциона не было указано это важное изменение, и дом стал передан третьему лицу 8 мая. Если я снова куплю, то третье лицо владел им всего 12 дней, и я должна буду дополнительно заплатить около 2,63万元 НДС, а также дополнительные сборы, итого почти 3万元.»
«Это тот же самый дом, только потому, что компания не уведомила меня об этом важном изменении и передала его другому, я должна заплатить еще 3万元.» — считает Гуэй. — «Почему аукционная компания не сказала мне, что дом уже передан? Почему не предупредила о налогах?»

После успешного торга обнаружены явные проблемы с качеством дома

Кроме того, после победы на торгах Гуэй осмотрела дом и обнаружила многочисленные проблемы: протекающие полы и стены, плесень, протекающая раковина на кухне, поврежденные стены. Дом сильно изношен и требует капитального ремонта. «Фактическое состояние гораздо хуже, чем на фотографиях на странице аукциона.» — говорит Гуэй.
По правилам, после успешного торга она должна была оплатить остаток в течение 15 дней. Из-за указанных проблем она связалась с компанией и потребовала расторжения сделки и возврата гарантийного депозита в 5万元. В ответ ей сообщили, что несвоевременная оплата считается отменой торга, и депозит не возвращается. В итоге стороны пошли в суд.

Суд признал недостатки раскрытия информации компанией и вернул 10% гарантийного депозита

Шэньчжэньский суд Лонгганг постановил, что, несмотря на изношенность и повреждения, Гуэй не предоставила доказательств существенных дефектов конструкции, а компания разместила фотографии и заявила, что они соответствуют действительности. Гуэй должна была самостоятельно проверить состояние дома.
Что касается ключевых вопросов о праве собственности и налогах, суд установил, что сертификат был аннулирован из-за неудачной регистрации, и дом был успешно передан новому покупателю в августе, что свидетельствует об отсутствии существенных препятствий для передачи прав. Однако, использование компанией недействительного сертификата и противоречивая информация на странице аукциона свидетельствуют о недостатках в раскрытии информации.
Что касается налогов, суд признал объяснения компании, отметив, что на странице были указаны диапазон налогов и контактные данные для консультаций. Гуэй как участник должна была самостоятельно проверить срок владения и налоговые ставки, и не сделала этого, что является ее недобросовестностью.
В итоге суд постановил, что Гуэй без уважительных причин отказалась от сделки, что является существенным нарушением, и она должна нести 90% ответственности; компания DingYao, хотя и не скрывала существенные недостатки, допустила небольшую ошибку в раскрытии информации и несет 10% ответственности. В соответствии с решением, DingYao должна вернуть Гуэй 5000元 гарантийного депозита, остальные требования отклонены.
20 марта из газеты Huashang Bao и новостного портала Dafeng стало известно, что Гуэй подала апелляцию, и дело еще рассматривается.

Адвокат: решение суда о 10% ответственности явно слишком мягкое, рекомендуется обжаловать

Ведущий партнер и известный общественный адвокат Zhao Liangshan из адвокатского бюро Shaanxi Hengda считает: «Информация о владельце, опубликованная на аукционной платформе, и фактическое состояние регистрации, завершенной за 12 дней до торгов, существенно не совпадают и являются важной информацией, которую необходимо раскрывать. Согласно статьям 18 и 61 Закона о торгах, аукционер обязан полностью информировать о недостатках и статусе прав собственности. Эта информация напрямую влияет на налоговые обязательства, стоимость недвижимости и решение о покупке. Это не просто физические дефекты, и их не можно считать «предупреждением о недостатках» или «по состоянию», чтобы освободить от ответственности за раскрытие.»
Зhao считает, что одностороннее решение суда о 10% ответственности слишком легкое, и рекомендуется обжаловать. Компания, скрывшая важные сведения о правах собственности, создала серьезное искажение информации, что привело к серьезным недоразумениям у покупателя и является основной причиной отмены сделки. Она должна нести основную или всю ответственность. Суд не учел важность доверия в сделке и налоговые последствия, и во втором суде есть возможность пересмотра в соответствии с Гражданским кодексом.
Зhao напоминает, что при участии в онлайн-торгах по недвижимости необходимо строго соблюдать меры предосторожности: самостоятельно проверять в регистрационном центре недвижимость, ипотеку, аресты и регистрацию, не полагаться только на публичную информацию; внимательно изучать условия покупки, требовать письменных подтверждений по ключевым вопросам; осматривать недвижимость лично и проверять коммунальные услуги и задолженности; сохранять все доказательства — страницы аукциона, переписку, выписки из реестра — и при обнаружении несоответствий своевременно подавать возражения и защищать свои права.

Журналист: Xie Tao, редактор Liu Mengyu

(Если есть новости или сообщения, звоните в горячую линию Huashang Bao 029-8888 0000)