Топ-100 застройщиков за первые 2 месяца приобрели земельных участков на сумму свыше 950 миллиардов юаней, а в феврале средний уровень премии за жилую землю в 300 городах составил 11%

Источник: Газета ценных бумаг Автор: Чэнь Сяо

Рынок земли продолжает характеризоваться «сокращением объемов и повышением качества». Согласно последним данным Института исследований Чжунчжи, за первые два месяца 2026 года совокупный объем приобретений 100 ведущих компаний (по сумме затрат на покупку земли) составил 95,04 миллиарда юаней, из которых в феврале год к году снизился на 52,4%, а темпы снижения остались примерно на уровне предыдущего месяца.

Директор по корпоративным исследованиям Института Чжунчжи Лю Шуй заявил корреспонденту «Газеты ценных бумаг», что из-за влияния праздничных каникул в феврале объемы поставок земли сократились, а также из-за высокого базового уровня аналогичного периода прошлого года, общий масштаб приобретений застройщиков пока не показывает явных признаков улучшения.

Несмотря на давление на общий объем, активность на некоторых рынках не снижается. По показателю премии, в феврале средний уровень премии за жилую землю в 300 городах страны составил 11%, что значительно выше, а в ключевых городах продолжается высокая активность по качественным участкам.

25 февраля в Гуанчжоу, на первом участке Тяньхэ Мацан, в течение 9 часов и 243 раундов торгов группа Юэсюэ выиграла торги, заплатив 23,604 миллиарда юаней, что дало премию в 26,6% и установило новый рекорд по стоимости жилых квадратных метров в Гуанчжоу; 10 февраля в районе Ниуша на улице Цзиньцзянь в Чэнду также был продан участок с премией 23,03%. Эксперты считают, что на фоне общего сокращения поставок земли дефицит качественных активов в ключевых районах становится еще более очевидным.

Что касается нового добавленного стоимости, то концентрация лидирующих компаний высока. За первые два месяца 2026 года у Юэсюэ Дэчжун добавленная стоимость составила 77 миллиардов юаней, что занимает первое место; у China Resources Land — 10,8 миллиарда юаней, второе место; у Группы городского развития Шицзячжуан — 6,7 миллиарда юаней, третье место.

За тот же период суммарная добавленная стоимость десяти ведущих компаний (по сумме затрат на приобретение земли) достигла 128,2 миллиарда юаней, что составляет 38,9% от общей суммы у 100 ведущих компаний. Тенденция к концентрации ресурсов рынка в руках лидеров и более финансово мощных субъектов продолжается.

В разрезе городских агломераций за первые два месяца 2026 года особенно выделяется Большой залив Гуандун-Гонконг-Макао. Юэсюэ Групп в Гуанчжоу приобрела качественный участок за 23,6 миллиарда юаней, что привело к тому, что объем приобретений в этом регионе стал лидирующим по всей стране и стал ярким событием начала года. На втором месте — Янцзян-Рассвет, где рынок представлен более разнообразными участниками; на третьем — Пекин-Тяньцзинь-Хэбэй.

Что касается объемов приобретений в ключевых городах, то национальные ведущие девелоперы сосредоточены на многоточечной застройке в ключевых городах, а частные компании и местные государственные активы все активнее занимаются углубленной работой по развитию и расширению городских территорий.

Стоит отметить, что с начала этого года многие регионы подчеркивают необходимость оптимизации структуры поставок земли. Лю Шуй отметил, что в части «контроля роста» в провинциях Цзянси и Шэньси предложено создать механизмы поставки земли, связанные с циклом реализации товарного жилья; в Сычуани планируется увеличить объем поставок качественных участков; в Чунцине — научно организовать поставки земли, усилить приоритетные участки и их распределение, продвигать смешанное использование земли, а также легально и разумно менять назначение земли. Ожидается, что в 2026 году поставки жилых участков сохранят тенденцию «сокращения объемов и повышения качества», как и в 2025 году, чтобы лучше удовлетворить потребности населения в улучшении жилищных условий.

Говоря о прогнозах на март, заместитель директора Института недвижимости Yiju в Шанхае Ян Юйцзинь в интервью «Газете ценных бумаг» отметил, что по мере исчезновения влияния праздничных факторов темпы выделения земли на местах, вероятно, ускорятся, а в ключевых городах продолжится выпуск качественных участков, что будет способствовать поэтапному повышению активности рынка.