Получение земли означает немедленное начало работ! Первый жилой участок земли в Шэньчжэне в 2026 году успешно выставлен на торги

В ближайшее время в нескольких ключевых городах прошли аукционы жилых земельных участков, что свидетельствует о продолжении рыночной активности.

20 марта Центр государственных торгов ресурсов Шэньчжэня сообщил, что компания Shenzhen Metro Group за общую сумму 869 миллионов юаней, что соответствует цене за квадратный метр 22437 юаней, приобрела жилой участок H302-0107 по улице Сунган в районе Луоху.

** Совместная продажа «жилье + метро» **

Сообщается, что данный участок занимает площадь 12 100 квадратных метров, с общей застройкой 38 700 квадратных метров, коэффициент застройки 3,2, высота ограничена 100 метрами. Требуется, чтобы участники торгов имели опыт строительства метро и разработки недвижимости на крышах. Группа Shenzhen Metro сразу же выиграла торги, соответствуя требованиям по квалификации.

Известно, что в день завершения аукциона на месте прошла церемония снятия знака и закладки фундамента проекта TOD в Сунгане.

Кроме того, данный участок «связан» с одним участком для транспортной инфраструктуры, победитель должен безусловно сотрудничать с эксплуатацией линий метро 7 и 17 в Шэньчжэне и обеспечивать соответствующее соединение инфраструктуры. По мнению экспертов, это первый случай в Шэньчжэне, когда используется совместная модель «жилье + метро» при продаже земли. Такой интегрированный подход к развитию может стать новым трендом на рынке земельных участков в Шэньчжэне. В то же время, как практик TOD-модели в Шэньчжэне, группа Shenzhen Metro за счет интенсивной застройки территорий вокруг станций метро и крыш зданий получает доходы, которые возвращаются в развитие и эксплуатацию транспортной системы, создавая устойчивую модель развития.

** «Уменьшение объема с повышением качества» **

В последнее время в ключевых городах активно выставляются на продажу качественные жилые участки, чтобы стимулировать интерес застройщиков к приобретению земли. Недавно в Шэньчжэне прошла презентация первых в 2026 году жилых участков — это первый за последние годы централизованный показ таких участков, на котором было представлено шесть привлекательных и подготовленных к застройке участков.

Руководитель отдела маркетинга одного из частных застройщиков в Шэньчжэне отметил, что «подход» правительства к продаже земли изменился: теперь у застройщиков больше возможностей приобрести качественные участки, появились новые варианты. Также сдержанность по коэффициенту застройки означает, что на участках можно реализовать более премиальные проекты, что дает застройщикам шанс создать более привлекательные продукты и привлечь больше клиентов, что способствует росту цен.

Главный исследователь Центра жилищной политики провинции Гуандун Ли Юцзя считает, что, помимо Шэньчжэня, в других популярных городах также наблюдается тенденция к продаже небольших участков в центральных районах с высокой вероятностью получения прибыли. Основная причина — быстрые изменения на рынке, необходимость быстрого развития и продаж, а также минимизация неопределенностей и сокращение сроков застройки для повышения интереса застройщиков к приобретению земли.

Изменения на рынке земли в Шэньчжэне, возможно, отражают общую тенденцию по всей стране к «уменьшению объема и повышению качества». Согласно данным China Index, за первые два месяца этого года объем сделок по различным типам земельных участков в 300 городах составил 237 миллионов квадратных метров, что на 23,7% меньше по сравнению с прошлым годом. В том числе, продажи жилых участков составили 3969 квадратных метров, снизившись на 28,8%. Общий объем сделок остается низким. Анализ структуры сделок и уровня премий показывает, что в городах первого и второго эшелона спрос на качественные участки высок, а уровень премии при продаже жилых земель достиг 14,2% в первые два месяца, что говорит о возможном продолжении тренда «уменьшения объема с повышением качества» в краткосрочной перспективе.

Генеральный директор отдела индексных исследований China Index Цао Цзинцзин отметил, что за последние два года в ключевых городах значительно снизились требования к инфраструктуре при продаже участков, что повысило их качество. Отмена лимитов цен позволяет компаниям получать больше прибыли, что стимулирует активность при покупке земли. Однако она также подчеркнула, что подобные изменения наблюдаются только в центральных районах популярных городов. В то же время, в менее привлекательных районах сделки идут медленнее, а застройщики в третьем и четвертом эшелонах проявляют меньший интерес к участию в торгах. В целом, объем и цены на рынке земли остаются относительно стабильными.