Прямая трансляция результатов работы | Председатель совета директоров CMC Chenyu Lü Bin: цель развития компании на период "15-й пятилетки" заключается в "борьбе за третье место и сохранении пятого", компания будет сосредоточиваться на повышении качества обслуживания и детальной оптимизации операций

18 марта в послеобеденное время компания 招商积余 (SZ001914, цена акции 10,25 юаней, рыночная капитализация 10,801 миллиарда юаней) провела пресс-конференцию по итогам деятельности за 2025 год. В мероприятии приняли участие председатель правления Лю Бинь, а также члены правления, генеральный директор Чэнь Чжихэн, заместитель председателя и заместитель генерального директора Чжао Сяо, заместитель генерального директора Вэнь Янгхун, финансовый директор Цзян Ся, секретарь совета директоров Чэнь Цзян и другие руководители.

Лю Бинь на пресс-конференции заявил: «В период «Пятнадцатой пятилетки» внутри компании была установлена цель развития «争三保五» (стремиться к тройке лидеров и сохранять пятерку лучших). Основное внимание будет уделяться повышению качества обслуживания и тонкой операционной деятельности, чтобы способствовать достижению высококачественного развития предприятия.»

现场招商积余2025年度业绩发布会 每经记者 陈荣浩 摄

Лю Бинь отметил, что в настоящее время рынок недвижимости перешел от роста за счет новых объектов к конкуренции за существующие активы, что создает как возможности, так и вызовы. В период «Пятнадцатой пятилетки» расширение и укрепление легких активов станет ключевой задачей компании. В качестве важной платформы для легких активов 招商蛇口, 招商积余 будет стремиться стать ведущим оператором по управлению недвижимостью в Китае.

«‘争三保五’ — это не только стремление к лидерству в отрасли, но и развитие ключевых компетенций компании», — подчеркнул Лю Бинь. Он добавил, что единственный способ укрепить позиции в жесткой конкуренции — сосредоточиться на повышении качества сервиса и операционной деятельности, завоевать доверие владельцев и клиентов.

Обсуждая поддержку со стороны 招商蛇口, Лю Бинь сообщил, что группа сосредоточит усилия на бизнес-координации и расширении добавленной стоимости. 招商积余 будет полностью выполнять услуги, связанные с развитием 招商蛇口, а также укреплять интеграцию в сферах «物业+康养» (недвижимость + оздоровление), «到家» (доставка) и «宜居» (комфортное проживание), охватывая весь жизненный цикл клиентов. Кроме того, группа будет поощрять сотрудничество с 招商积余 в рамках различных подразделений, чтобы обеспечить брендовую и ресурсную поддержку для расширения на рынке.

Лю Бинь добавил, что в будущем особое внимание будет уделяться повышению стандартов базовых услуг, укреплению работы с сообществами и улучшению опыта владельцев через мягкие связи.

Обсуждая рыночные возможности в сегменте недвижимости для нежилых помещений, заместитель генерального директора 招商积余 Чжао Сяо отметил, что за последние годы благодаря политической либерализации создание ассоциаций по управлению недвижимостью и комитетов собственников ускорилось, что высвободило значительный рыночный потенциал. В 2025 году объем новых контрактов с третьими сторонами достигнет 4,169 миллиарда юаней, что на 12,89% больше по сравнению с прошлым годом.

Согласно опубликованному годовому отчету, по состоянию на конец 2025 года доля жилого сектора в бизнесе 招商积余 составила 22,54%, валовая прибыльность — 11,36%, что на 0,48 процентных пункта выше по сравнению с прошлым годом; доля нежилых помещений — 54,21%, валовая прибыльность — 10,15%, что на 0,44 процентных пункта ниже.

Относительно роста валовой прибыли в жилом секторе и снижения в нежилом, секретарь совета директоров Чэнь Цзян отметил, что物业 — это базовая услуга с сильными общественными функциями. По мере развития рынка и индустриализации отрасли, общая валовая прибыльность снижается, и все больше компаний начинают уходить из убыточных проектов. 招商积余 уделяет большое внимание денежным потокам и повышению качества и эффективности, поэтому сознательно работает над их улучшением.