Получение земли = начало работ! Первый в Шэньчжэне жилой участок в 2026 году успешно продан с аукциона

В ближайшее время в нескольких ключевых городах прошли аукционы жилых земельных участков, что продолжает поддерживать высокий интерес на рынке.

20 марта Центр государственных торгов ресурсов Шэньчжэня сообщил, что компания Shenzhen Metro Group за общую сумму 869 миллионов юаней, что соответствует цене за квадратный метр 22437 юаней, приобрела жилой участок H302-0107 по адресу Сунган, район Лоху.

«Жилье + метро» — совместная продажа

Сообщается, что участок занимает площадь 12 100 квадратных метров, с общей застройкой 38 700 квадратных метров, коэффициент застройки 3,2, высота зданий ограничена 100 метрами. Требуется, чтобы покупатель имел опыт строительства метро и разработки недвижимости на крышах. Компания Shenzhen Metro Group одержала победу с первой ставки, соответствующей её квалификации.

Известно, что в день аукциона на месте прошла церемония снятия участка с торгов и закладки первого камня для проекта TOD в Сунгане.

Кроме того, данный участок «связан» с одним участком для транспортной инфраструктуры, и победитель должен безусловно сотрудничать с операциями линий метро 7 и 17 в Шэньчжэне, а также обеспечить соответствующее подключение инфраструктуры. По мнению экспертов, это первый случай в Шэньчжэне, когда используется совместная модель «жилье + метро» при продаже земли, что может стать новым трендом в городских торгах. В то же время, как практик модели TOD, Shenzhen Metro Group за счет интенсивного развития земель вокруг станций метро и крыш зданий, получает доходы от недвижимости, что способствует устойчивому развитию транспортной системы.

«Уменьшение объема с повышением качества»

В последнее время в ключевых городах активно выставляются на продажу качественные жилые участки, чтобы стимулировать интерес застройщиков к приобретению земли. Недавно в Шэньчжэне прошла презентация первых участков для жилья на 2026 год — впервые за последние годы было представлено сразу шесть привлекательных участков с хорошим расположением и зрелыми условиями.

Руководитель отдела маркетинга одного из частных застройщиков в Шэньчжэне отметил, что «мысление» правительства при продаже земли изменилось: теперь у застройщиков есть больше возможностей выбрать качественные участки, а порог входа стал выше. Также сдержанность в коэффициенте застройки означает, что на участке можно построить более премиальные объекты, что дает застройщикам шанс создавать более привлекательные продукты и привлекать больше клиентов, что способствует росту цен.

Главный исследователь Центра жилищной политики провинции Гуандун Ли Юцзя считает, что не только в Шэньчжэне, но и в других популярных городах земля продается меньшими по размеру участками в центральных районах с высокой вероятностью получения прибыли. Основная причина — быстрые изменения на рынке, необходимость быстрого освоения и продажи земли, а также минимизация неопределенностей, что позволяет сократить сроки разработки и стимулировать застройщиков к участию в торгах.

Изменения на рынке земли в Шэньчжэне, возможно, отражают общую тенденцию по всей стране к «уменьшению объема с повышением качества». Согласно данным China Index, за первые два месяца этого года объем сделок по различным типам земельных участков в 300 городах составил 237 миллионов квадратных метров, что на 23,7% меньше по сравнению с прошлым годом. В том числе, продажи жилых участков составили 3969 квадратных метров, что на 28,8% меньше. Общий объем сделок остается низким. Анализ структуры сделок и уровня премий показывает, что в ведущих и ключевых вторых по значимости городах спрос на качественные участки высок, а уровень премии при продаже жилых земель в этих городах достиг 14,2% за первые два месяца, что говорит о возможном продолжении тренда «уменьшения объема с повышением качества» в краткосрочной перспективе.

Генеральный директор отдела индексных исследований China Index Цао Цзинцзин отметил, что за последние два года в ключевых городах значительно снизились требования к инфраструктуре при продаже участков, что повысило качество земли. Отмена лимитов цен позволяет компаниям получать больше прибыли, что стимулирует их к активным покупкам. Однако она также подчеркнула, что подобная ситуация характерна только для центральных районов популярных городов. В то же время, в непопулярных районах сделки с землей идут медленнее, а желание застройщиков участвовать в торгах в третьих и четвертых линиях городов остается слабым. В целом, рынок земли демонстрирует стабильные показатели по объему и ценам.