Шэньян оптимизировал и скорректировал 5 пунктов политики по жилищным кредитам и снятию средств! Теперь можно использовать жилищный фонд для покупки парковочных мест и гаражей→

Источник: Шэньянское издательство

Шэньянский жилищный фонд

снова вводит новые правила

покупка парковочных мест и гаражей теперь тоже позволяет снимать средства с жилищного фонда

С 15 марта

Шэньян оптимизировал и скорректировал 5 пунктов

политики по кредитам и снятию средств с жилищного фонда

В частности —

✔ увеличен максимальный размер кредита по жилищному фонду

✔ отменено ограничение по количеству кредитных операций

✔ поддержка вкладчиков в покупке парковочных мест и гаражей

Это временная политика

Срок действия — до 31 декабря

Шэньянский городской совет по управлению жилищным фондом

провел пресс-конференцию 19 марта

Заместитель директора Центра управления жилищным фондом Шэньяна

Ли Цзан рассказал о ситуации

Для дальнейшего расширения сферы использования жилищного фонда, поддержки инвестиций в людей и строительства «хороших домов», а также для лучшей поддержки потребностей в жестком и разнообразном улучшении жилья, защиты новых жителей и молодежи в аренде, после обсуждения и утверждения Советом по управлению жилищным фондом Шэньяна были внесены изменения в 5 пунктов политики по кредитам и снятию средств с жилищного фонда. Конкретные положения опубликованы ниже:

1. Временное увеличение максимального размера кредита по жилищному фонду

С 15 марта 2026 года для работников, самостоятельно вносящих взносы в жилищный фонд, максимальный размер кредита увеличен с 65 тысяч юаней до 90 тысяч юаней; для супругов, оба вносящих взносы, — с 85 тысяч юаней до 150 тысяч юаней; для семей из трех и более человек, совместно подающих заявку, — с 105 тысяч юаней до 210 тысяч юаней.

Новые максимальные суммы кредита, увеличенные с учетом коэффициента 1,2, позволят отдельным вкладчикам, супругам и семьям брать кредиты на сумму до 105, 150 и 210 тысяч юаней соответственно. Это значительно повысит лимиты для новых жителей, молодежи, высококвалифицированных специалистов и многодетных семей.

2. Расширение поддержки по кредитам «от коммерческого к государственному»

Для эффективного расширения круга получателей кредитов «от коммерческого к государственному» и поддержки новых жителей, молодежи, многодетных семей и высококвалифицированных специалистов при подаче заявлений на такие кредиты, предоставляется возможность увеличения лимита кредита до 1,3—4 раз, в зависимости от индивидуальных возможностей по платежам и стоимости жилья.

По сравнению с предыдущими правилами, лимиты для ключевых групп значительно увеличены, что существенно снижает нагрузку по погашению кредита.

3. Временное отменение ограничения по количеству кредитных операций

С 15 марта 2026 года по 31 декабря 2026 года для вкладчиков, покупающих новое жилье или подающих заявку на кредит «от коммерческого к государственному», если у членов семьи уже есть погашенные кредиты, ограничения по количеству кредитных операций отменяются. Также предоставляется возможность воспользоваться льготами по первоначальному взносу и ставке по первому кредиту. Эта мера поможет большему числу улучшить условия приобретения жилья.

4. Временная поддержка покупки парковочных мест и гаражей

Для удовлетворения потребностей вкладчиков в различных сценариях использования жилья, а также для расширения возможностей снятия средств с жилищного фонда, с 15 марта поддерживается покупка парковочных мест и гаражей в пределах административной территории города. В случае покупки без права собственности — можно снять средства в течение года с даты покупки для оплаты парковочного места или гаража, максимум — 30 тысяч юаней на семью. При наличии зарегистрированного права собственности — применяется соответствующая политика по ипотеке или снятию средств при покупке жилья.

Также допускается снятие средств для покупки нескольких парковочных мест или гаражей, по одному на каждое приобретенное жилье.

5. Повышение лимита снятия средств для аренды жилья

Для удовлетворения высокого спроса новых жителей и молодежи на качественную аренду жилья, лимит снятия средств для аренды без регистрации договора аренды увеличен с 1600 до 2000 юаней в месяц. Те, кто уже ранее снимал средства по старым лимитам, продолжают получать выплаты по новым правилам.

Эти 5 мер вступают в силу с 15 марта 2026 года, а заявки на покупку парковочных мест и гаражей — с 10 апреля 2026 года. Повышение лимита кредита, отмена ограничений по количеству кредитных операций и поддержка покупки парковочных мест и гаражей — временные меры, действующие до 31 декабря 2026 года. В случае изменений в национальной политике, приоритет отдается государственным нормативам.

Дальнейшие шаги — Центр управления жилищным фондом Шэньяна продолжит совершенствовать политику, расширять возможности использования жилищного фонда и лучше удовлетворять разнообразные потребности жителей в сфере жилья.

На пресс-конференции также были даны ответы на вопросы журналистов:

Вопрос

Чем отличаются три новые политики по кредитам от предыдущих? Как они повлияют на развитие рынка недвижимости и на вкладчиков?

Ответ

Заместитель руководителя отдела личных кредитов Центра управления жилищным фондом Шэньяна Ши Синь: Новая политика — это глубокая корректировка, соответствующая реформам системы жилищных фондов на государственном уровне, ориентированная на новые потребности населения. В сравнении с предыдущими мерами — заметные отличия:

Первое — единый лимит по финансированию покупки жилья, максимальный кредит увеличен с 65 тысяч юаней до 90 тысяч для одного человека, с 85 до 150 тысяч для пары, с 105 до 210 тысяч для семьи из трех и более человек. После применения коэффициентов по различным программам, сумма кредита значительно возрастет.

Второе — расширение преимуществ для ключевых групп: новых жителей, молодежи, многодетных семей и высококвалифицированных специалистов. Их лимиты увеличены, а возможность получения «от коммерческого к государственному» кредита с повышением до 4 раз — снятие ограничений и снижение нагрузки по погашению.

Третье — точечная поддержка улучшения жилищных условий. При повторной подаче заявки на кредит, если у вкладчика нет непогашенных кредитов, ограничения по количеству операций снимаются, а действует политика по первому жилью. Это значительно снижает первоначальные взносы и ежемесячные платежи, обеспечивая потребности в жестком и улучшенном жилье. Для рынка недвижимости — это возможность высвободить спрос, повысить доверие и стимулировать сбалансированное развитие.

Вопрос

Расскажите подробнее о новой политике по снятию средств для покупки парковочных мест (гаражей)?

Ответ

Руководитель отдела по сбору средств Центра управления жилищным фондом Ли Сяо-янь: Политика снятия средств для оплаты парковочных мест и гаражей требует учитывать несколько моментов:

Первое — по времени. Для покупки без права собственности — можно снимать в течение года после покупки, исходя из даты регистрации договора на товарное жилье или даты выдачи свидетельства о праве собственности. Для приобретения с правом собственности — с даты получения свидетельства.

Второе — по лимитам. Для каждого участника и его супруга — по одному разу. Для безправовых парковочных мест — максимум 30 тысяч юаней на семью; для зарегистрированных — сумма равна фактическим затратам.

Третье — для вкладчиков с непогашенными кредитами. Перед снятием средств необходимо погасить кредит, а при подаче заявки — оставить на счету сумму, достаточную для погашения кредита за три месяца, чтобы обеспечить своевременное погашение.