Шанхай опубликовал линию разграничения налоговой стоимости жилой недвижимости для целей налога на имущество физических лиц на новый год

Шанхайская городская администрация недавно объявила границу облагаемой налогом стоимости жилья на новый налоговый год. Согласно данным, опубликованным Шанхайским управлением статистики, в 2025 году средняя цена продажи новых жилых домов по городу составила 46268 юаней за квадратный метр. На основе этого расчетного показателя для 2026 года установлена пороговая цена для применения ставки налога на личное жилье в размере 92536 юаней за квадратный метр. Это впервые с 2018 года произошло снижение этого порога (то есть ценовой линии в 92536 юаней за квадратный метр). Пилотный проект по налогу на недвижимость в Шанхае начался в 2011 году, и теперь его реализация продолжается уже 16-й год. Согласно статье 5 «Временных мер по проведению пилотного проекта по налогообложению некоторых личных жилых помещений в Шанхае», ставка налога временно установлена на уровне 0,6%. Если рыночная цена за квадратный метр облагаемого жилья ниже в два раза (включительно) средней цены продажи новых жилых домов в городе за прошлый год, ставка налога снижается до 0,4%. Средняя цена продажи новых жилых домов за прошлый год в городе публикуется ежегодно Управлением статистики. Заместитель директора Шанхайского института недвижимости E-House Янь Юэцзин отметил, что граница облагаемой налогом стоимости является ключевым порогом, определяющим, будет ли применяться льготная ставка 0,4% или стандартная ставка 0,6% для новых приобретений жилья. Ее расчет основан на удвоенной стоимости новых жилых домов за прошлый год. В этом году снижение этого показателя напрямую отражает тенденции изменения средней цены новых жилых домов в Шанхае в 2025 году. (Пэнпай Жэньшэнь)